【導(dǎo)讀】逐漸發(fā)展起來的。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”。的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。1998年頒布了（）。管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項維修資金等。

　　

【正文】 （ D ）。 A、裝修、裝飾注意事項 B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說明的問題 D、配電負荷 1房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：（ ）。 A、違約責(zé)任 B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 C、房屋修繕責(zé)任 D、不能變更和解除合同 1根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下（）情況不得進行房屋租賃。 A、符合安全標(biāo)準(zhǔn) B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 C、共有房屋未取得共有人同意的 D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意 1房屋租賃登記備案包括：（ ）。 A、城市規(guī)劃部門登記備案 B、房地產(chǎn)中 介部門登記備案 C、公安部門登記備案 D、房屋行政主管部門登記備案 1房地產(chǎn)中介服務(wù)是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括：（ ）。 A、房地產(chǎn)價格評估 B、房地產(chǎn)中介服務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動 D、房地產(chǎn)咨詢 1在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：（ ）。 A、在施工前委托原設(shè)計單位給出設(shè)計方案 B、在施工前聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案 C、在施工后請設(shè)計單位給出設(shè)計方案 作為補救 D、沒有設(shè)計方案的，不得施工 1房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：（ ）。 A、法律、法規(guī)禁止的其他行為 B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C、只在一個中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 1抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有：（ ）。 A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán) 下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件：（ ）。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的 25%，未取得土地使用權(quán)證書 B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 C、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額百分之二十五以上 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的 2房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（）內(nèi)容 A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號 B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號 C、《國有土地使用權(quán)證》編號 D、《竣工驗收許可證》編號 2房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正 確的是：（ ）。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、注銷登記 C、他項權(quán)利登記 D、過戶登記 2在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：（ ）。 A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年 B、門窗翹裂、五金件損壞 1 年 C、管道堵塞 6 個月 D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2 個采暖期或供冷期 2貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險的措施有：（ ）。 A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任 B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任 C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商 品房預(yù)售項目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù) D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證 2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：（ ）。 A、抵押登記制度 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度 C、權(quán)證登記制度 D、契證登記制度 2在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有（）。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、有險不查或損壞不修 D、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施 2在危險房屋造成損害的事故中，房屋 使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（ ）。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施 D、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施 devlopmnt ircahsf,:7HKJS39。AIOG3RC82在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：（ ）。 A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故 C、有險不查或損壞不修 D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 （一 ）單選擇 1 C 2 A 3 C 4 B 5 D 6 C 7 C 8 B 9 D 10 A 11 D 12 D 13 A 14 B 15 D 16 C 17 C 18 D 19 B 20 C 21 A 22 B 23 C 24 C 25 C （二）多選擇 1 ACD 2 BCD 3 CD 4 BD 5 BC 6 ABD 7 ABCD 8 BD 9 ABCD 10ABD 11 BD 12 ABCD 13 ABC 14 BC 15 CD 16 ACD 17 ABD 18 AD 19 ABD 20 BC 21 ABC 22 ABC 23 AB 24 ACD 25 CD 26 CD 27 ABC 28ABD 物業(yè)管理綜合能力精選題歸總 第一章 經(jīng)濟學(xué)知識與應(yīng)用 一、單項選擇題： （ a）是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。 A、個人需求 B、群體購買量 C、市場需求 D、客戶需求量 在市場均衡的情況下，需求量（ b ）供給量。 A、小于 B、等于 C、大于 D、與之無關(guān) 生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的（ c ）。 A、實時產(chǎn)出量 B、平均產(chǎn)出量 C、最大產(chǎn)出量 D、計劃產(chǎn)出量 邊際收益遞減規(guī)律是指可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量的變化，可分為（ b ）三個階段。 A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 C、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少 D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多 平均產(chǎn)量指每單位（ c ）平均生產(chǎn)的產(chǎn)量 A、固定要素 B、產(chǎn)品存量 C、可變要素 D、固定資產(chǎn) （ a ）是指在某一物定 市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)理。 A、市場需求 B、個人需求 C、社會需求 D、總體需求 西方經(jīng)濟學(xué)一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動、土地、資本以及管理者才能等，統(tǒng)稱為（ b ）。 A、生產(chǎn)資源 B、生產(chǎn)要素 C、生產(chǎn)條件 D、資源要素 邊際產(chǎn)量指（ c ）生產(chǎn)要素每增加一個單位所增加的產(chǎn)量。 A、勞動力 B、資本 C、可變 D、固定 邊際技術(shù)替代率是指在（ a）曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。 A、等產(chǎn)量 B、需求 C、最大產(chǎn)量 D、供給 規(guī)模報酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴大時產(chǎn)量變化的情況。人們經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn)，規(guī)模報酬存在（ b）三個階段。 A、遞減、不變和遞增 B、遞增、不變和遞減 C、遞增、遞減和不變 D、不變、遞增和遞減 1（ a）是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。 A、內(nèi)在經(jīng)濟 B、內(nèi)在不經(jīng)濟 C、外在經(jīng)濟 D、外在不經(jīng)濟 1經(jīng)濟學(xué)中的利潤是指（ b ），它是總收益與總成本（經(jīng)濟成本）的差額。 A、正常利潤 B、經(jīng)濟利潤 C、超額利潤 D、最大利潤 1市場條件下的價格機制并非總是有效的，對于價格機制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況，我們稱為（ a ）。 A、市場失靈 B、社會失靈 C、價格失靈 D、最大利潤 1（ b）是指買賣雙方信息不對稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場。 A、正選擇 B、逆選擇 C、市場失靈 D、內(nèi)在不經(jīng)濟 1（ a）是個人（包括自然人與法人）的經(jīng)濟活動對他人造成的影響而又未將這些影響計入市場交易的成本與價格之中。它分為有利與有害的兩種。 A、外部性 B、外在性 C、市場失靈 D、內(nèi)在不經(jīng)濟 二、多項選擇題： 以下描述市場需求的表達中，正確的有：（ ）。 A、市場需求是個人需求的加總 B、凡影響個人需求的因素都會影響市場需求 C、市場需求曲線和個人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的 D、市場需求受消費者人數(shù)多寡的影響 單個廠商的供給受多種因素的影響，主要有：（ ）。 A、廠商打算出售的商品的價格 B、廠商的技術(shù)狀況 C、為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本 D、該時期國民經(jīng)濟狀況 導(dǎo)致市場失靈的因素主要有：（ bcd ）。 A、公平競爭的存在 B、非對稱信息 C、外部性 D、公共產(chǎn)品 個人對商 品的需求需要具備（ ac）的條件。 A、個人購買意愿 B、所購買的商品有使用價值 C、個人具有支付能力 D、個人有穩(wěn)定的收入 devlopmnt ircahsf,:7HKJS39。AIOG3RC8 關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是：（ bcd）。 A、需求彈性是指需求量變動所引起的價格變動的程度 B、需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度 C、價格是自變量 D、需求量是因變量 決定內(nèi)在不經(jīng)濟的主要因素有：（ abcd） A、企業(yè)管理機構(gòu)龐雜，管理效率低下 B、生產(chǎn)規(guī)模過大產(chǎn)生對生產(chǎn)要素的過度需求 C、刺激要素價格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加 D、銷售費用的增加 以下選項 中影響需求彈性的因素有：（ dca ）。 A、商品的替代品數(shù)目和可替代程度 B、時間的長短 C、商品本身用途的多用性 D、商品的耐用程度 外部性是個人（包括自然人與法人）的經(jīng)濟活動對他人造成影響而又未將這些影響計入市場交易的成本與價格之中。下列屬于外部性的主要應(yīng)對措施的是：（ abc）。 A、政府干預(yù) B、明確所有權(quán) C、企業(yè)合并 D、成本管理 （一）單項選擇 1 A 2 B 3 C 4 B 5 C 6 A 7 B 8 C 9 A 10 B 11 A 12 B 13 A 14 B 15 A （二）多選擇 1 ABD 2 ABC 3 BCD 4 AC 5 BCD 6 ABCD 7 ABCD 8 ABC 第二章 管理學(xué)知識與應(yīng)用 一、單項選擇題： 管理具有二重性，即同時具有（ c ）。 A、階級屬性和社會屬性 B、自然屬性和階級屬性 C、自然屬性和社會屬性 D、市場屬性和生產(chǎn)屬性 市場營銷組合，是企業(yè)為了滿足（ a ）的需要而加以組合搭配、靈活運用的可控制變量。 A、目標(biāo)顧客群 B、大客戶 C、團隊客戶 D、尖端客戶 在經(jīng)營戰(zhàn)略管理中，正確的經(jīng)營戰(zhàn)略包含以下四個觀念：全局觀念、市場觀念、競爭觀念和（ c ）觀念。 A、創(chuàng)新 B、均衡 C、效益 D、人本 市場細分是指采用一定標(biāo)準(zhǔn)在整體市場中識別（ c ），并予以分類，組成若干個分市場的活動。 A、大客戶 B、潛在的消費者 C、不同需求的消費者 D、競爭對手 企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的全過程可以概括為經(jīng)營戰(zhàn)略分析、經(jīng)營戰(zhàn)略形成、（ ）三個階段，形成了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的有機整體，也體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的動態(tài)過程。 A、戰(zhàn)略管理發(fā)布與簽訂 B、戰(zhàn)略管理發(fā)布與控制 C、 戰(zhàn)略管理實施與控制 D、戰(zhàn)略管理實施與改寫 企業(yè)創(chuàng)新模式主要有“內(nèi)生型”創(chuàng)新模式、“外生型”創(chuàng)新模式和（ a ）創(chuàng)刊新模式三種。 A、“混合型” B、“市場型” C、“結(jié)合型” D、“競爭型” 管理的（ a ）是指管理是社會生產(chǎn)力發(fā)展和組織社會化生產(chǎn)的客觀要求，社會生產(chǎn)力發(fā)展得越快，社會化生產(chǎn)水平越高，對管理的要求也就越高。 A、自然屬性 B、社會屬性 C、技術(shù)屬性 D、經(jīng)濟屬性 管理的（ b ）是指：管理是一定生產(chǎn)關(guān)系的體現(xiàn)，是為一定的生產(chǎn)關(guān)系服務(wù)的。 A、自然屬性 B、社會屬性 C、技術(shù)屬性 D、經(jīng)濟屬性 二、多項選擇題： 管理是指一定組織中的管理者，通過有效地利用人力、物力、財力、信息等各種資源，并通過（ bcd）的職能，來協(xié)調(diào)他人的活動，從而實現(xiàn)既定目標(biāo)的活動過程。 A、競爭、生產(chǎn) B、決策、計劃 C、激勵、控制 D、組織、領(lǐng)導(dǎo) 以下屬于管理基本特征的是：（ acd ）。 A、管理的產(chǎn)生來自社會活動組織的要求 B、管理的“載體”的各種管理手段 C、管理的核心是處理好各種人際關(guān)系 D、管理的任務(wù)是有效地利用各種資源的各種管理職能用盡可能少的支出去實現(xiàn)即定的目標(biāo)。 物業(yè)管理創(chuàng)新，主要體 現(xiàn)在物業(yè)管理的（ acd）和相關(guān)管理技術(shù)的創(chuàng)新等方面。 A、理念創(chuàng)新 B、價格創(chuàng)新 C、模式創(chuàng)新 D、制度創(chuàng)新 在目標(biāo)市場選擇中，企業(yè)主要有以下（ abc）不同的策略可以運用。 A、無差異目標(biāo)市場營銷策略 B、差異目標(biāo)市場營銷