年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬試題(存儲(chǔ)版)
【正文】 準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2009年的稅前現(xiàn)金流為(B )萬元。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（A）萬元。D．第二類無形磨損使原有設(shè)備的價(jià)值降低。 C．%該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（ B）萬元。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息 D．定義市場(chǎng)區(qū)域29．關(guān)于物業(yè)管理計(jì)劃的表現(xiàn)形式，以下說法中錯(cuò)誤的是（D）A．年度計(jì)劃是一種運(yùn)行計(jì)劃，屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃B．中短期計(jì)劃通常為3～5年C．長(zhǎng)期計(jì)劃屬于策略層次的計(jì)劃D．長(zhǎng)期計(jì)劃通常以物業(yè)的使用壽命為限30．下列關(guān)于房屋租賃說法中錯(cuò)誤的是（B）31．以下關(guān)于房屋租賃關(guān)系的說法中錯(cuò)誤的是（C）A．房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系B．租賃契約必須是法定要式合同C．租賃合同可以采用口頭合同D．租賃合同必須采用書面合同32．在租賃市場(chǎng)不景氣或不易把握時(shí)，業(yè)主通常選擇（B）租賃管理模式。 C．2% D．51．以下不屬于績(jī)效評(píng)價(jià)方法的是（D）A．功效系數(shù)法B．綜合分析判斷法C．定量和定性相結(jié)合計(jì)分法D．比較法52．某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（A）萬m2。A．零售商的財(cái)務(wù)能力B．零售商需要的服務(wù)C．零售商組合與位營(yíng)分配D．零售商的聲譽(yù)60．以下屬于設(shè)施經(jīng)理非職業(yè)性工作的是（A）A．維持物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)B．決策物業(yè)區(qū)位C．預(yù)測(cè)未來企業(yè)空間需求D．確定物業(yè)的空間使用方式二、多向選擇題（每題2分，每題中的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。 19．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ABD）。A．資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然B．利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志C．從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償D．即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較E．資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等8．在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（BD）。 58．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（D ）。B．承租人C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)A．企業(yè)同國(guó)家機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系B．企業(yè)同職工之間的財(cái)務(wù)關(guān)系C．企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系D．企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系46．企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)應(yīng)是（C）A．利潤(rùn)最大化B．資本利潤(rùn)率最大化C．企業(yè)價(jià)值最大化D．股東財(cái)富最大化47．以下不屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)類型的是（C）A．政府評(píng)價(jià)B．社會(huì)評(píng)價(jià)C．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D．企業(yè)自我診斷評(píng)價(jià)48．以下不屬于償債能力修正指標(biāo)的是（A）A．資產(chǎn)負(fù)債率B．流動(dòng)比率C．速動(dòng)比率D．現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率49．以下說法中正確的是（C）A．凈資產(chǎn)收益率是指企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)的稅前利潤(rùn)同平均凈資產(chǎn)的比率B．利息保障倍數(shù)是企業(yè)一定時(shí)期的息前稅后利潤(rùn)總額與利息支出的比值C．資本積累率是指企業(yè)本年所有者權(quán)益增長(zhǎng)額同年初所有者權(quán)益的比率D．主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率是指物業(yè)管理企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)同主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額的比率50．物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，平均值及以上的標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)為（C）A．A．14% D．投資結(jié)構(gòu)E．租買結(jié)構(gòu)
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