【正文】 ，實(shí)施水表出戶的，為用戶戶內(nèi)第一個(gè)閥門；（二） 業(yè)主終端計(jì)量電表及以外的供電設(shè)施設(shè)備（集中設(shè)表的，為用戶戶外的供電設(shè)施設(shè)備）；（三）業(yè)主燃?xì)庥镁?、連接燃?xì)庥镁吣z管以外的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備；（四）業(yè)主戶外分戶閥及以外的供熱設(shè)施設(shè)備（未分戶的為業(yè)主專有面積以外的供熱設(shè)施設(shè)備）；（五）業(yè)主樓外排水井及以外的排水設(shè)施設(shè)備；（六）通訊設(shè)施至用戶終端由通訊單位管理維護(hù)；（七）有線電視設(shè)施至用戶終端由有線電視管理單位管理維護(hù)。第六十七條 城市供水經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給水管網(wǎng)與城市供水管網(wǎng)接口處供水壓力達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),需進(jìn)行二次供水的,不得收取二次供水費(fèi)用。供水經(jīng)營單位供水壓力達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),仍需進(jìn)行二次供水,供水經(jīng)營單位收取二次供水費(fèi)的,由其承擔(dān)二次供水責(zé)任。供水經(jīng)營單位未收取二次供水費(fèi)的,由業(yè)主承擔(dān)二次供水責(zé)任。 第六十八條 產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)境衛(wèi)生保潔單位的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，由環(huán)境衛(wèi)生保潔單位維護(hù)。實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活垃圾，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人從物業(yè)管理區(qū)域運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或者環(huán)境衛(wèi)生保潔單位指定的地點(diǎn)后，由市環(huán)境衛(wèi)生保潔單位運(yùn)至垃圾處理場。未實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，由區(qū)政府、市環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；未封閉小區(qū)道路維護(hù)由市政部門負(fù)責(zé)。 第七章 物業(yè)專項(xiàng)維修資金第六十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，實(shí)行物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度。物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?。物業(yè)維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，每年轉(zhuǎn)存一次。 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在物業(yè)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分賬核算。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七十條 新建商品房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由開發(fā)建設(shè)單位代為交存，開發(fā)建設(shè)單位在辦理物業(yè)企業(yè)招投標(biāo)或協(xié)議選聘物業(yè)企業(yè)備案前，必須與市物業(yè)行政主管部門簽訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金代交保證書。開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額代繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并由市物業(yè)行政主管部門出具全額交存證明。第七十一條 %的標(biāo)準(zhǔn)足額交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金（《吉林省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》出臺后，依據(jù)其規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；商品房未售出的，由開發(fā)建設(shè)單位按照本辦法第七十條規(guī)定的時(shí)限和本條前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額交存?！　〉谄呤l 物業(yè)專項(xiàng)維修資金收繳單位不向商品房買受人出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，商品房買受人有權(quán)拒交?！〉谄呤龡l 公有住房售房單位須將收取和提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至市物業(yè)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶，交存標(biāo)準(zhǔn)為：　　(一)購房人應(yīng)當(dāng)按房改成本價(jià)格2%的比例交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金；　　(二)售房單位應(yīng)當(dāng)按住宅售房款20%的比例，一次性從售房款中提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第七十四條1999年1月1日以后開發(fā)建設(shè)的商品房屋，未向市物業(yè)行政主管部門指定銀行賬戶交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)按本辦法第七十一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額交存。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在為1999年1月1日以后建設(shè)的商品房屋，辦理買賣、贈與、繼承，以及抵押、按揭貸款等所有權(quán)變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存票據(jù)。第七十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金過戶、結(jié)算、續(xù)籌，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：　　(一)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶；　　(二)房屋滅失的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶賬面余額返還業(yè)主；(三)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首次交存額30%的，經(jīng)業(yè)主大會會議決定，商品房業(yè)主按本辦法第七十一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)續(xù)籌，房改房業(yè)主按本辦法第七十三條第(一)款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)續(xù)籌。未成立業(yè)主大會的，續(xù)籌的具體管理辦法由市物業(yè)行政主管部門會同財(cái)政部門制定。第七十六條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會提出使用計(jì)劃，并制定維修、更新改造方案，經(jīng)業(yè)主委員會和專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并報(bào)市物業(yè)行政主管部門核準(zhǔn)、備案后方可使用。市物業(yè)行政主管部門根據(jù)工程進(jìn)度分期劃撥使用資金。第七十七條 商品房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用以物業(yè)管理區(qū)域、幢、單元為決算單位，工程費(fèi)用按業(yè)主所擁有的建筑面積比例分?jǐn)偟綉簦谑芤鏄I(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中核減。　　房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金按幢為決算單位，在售房單位幢賬中核減。物業(yè)使用人繳納分?jǐn)偟木S修改造費(fèi)用后，可以向業(yè)主或者公有住房屋產(chǎn)權(quán)人追索，也可以沖抵向業(yè)主或者公有住房屋產(chǎn)權(quán)人繳納的房屋租金。　 第七十八條 已劃入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的獨(dú)立使用的非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)按擁有房屋的建筑面積，承擔(dān)相應(yīng)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造費(fèi)用。　 第七十九條 未按照規(guī)定建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生維修、更新改造時(shí)，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會組織實(shí)施，所需費(fèi)用按照受益業(yè)主專有部分建筑面積的比例承擔(dān)。　 第八十條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、排水、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　　 第八章 投訴與法律責(zé)任　 第八十一條 市、區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)受理業(yè)主、物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)管理的投訴。業(yè)主委員會不能解決或者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)向物業(yè)行政主管部門投訴的，向所在區(qū)物業(yè)行政主管部門投訴。第八十二條 受理物業(yè)管理投訴實(shí)行分部門、分級負(fù)責(zé)，逐級受理。投訴由區(qū)物業(yè)行政主管部門直接受理。　　投訴人對區(qū)物業(yè)行政主管部門處理不服的，可以向市物業(yè)行政主管部門投訴。第八十三條 市、區(qū)物業(yè)行政主管部門對下列投訴不予受理：　　(一)投訴要求不明確的；　　(二)投訴人與被投訴人已達(dá)成調(diào)解協(xié)議并已執(zhí)行的；　　(三)依法屬于其他部門處理范圍的事項(xiàng)；　　(四)投訴人要求財(cái)產(chǎn)和人身損害賠償?shù)?；　?五)未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；　　(六)不符合法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的。第八十四條 物業(yè)服務(wù)與管理活動中的違法行為，由市物業(yè)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。第九章 附 則第八十五條 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的樓房基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。第八十六條 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的電梯、天線、消防設(shè)施、樓道照明設(shè)施、單元防盜門、路燈、綠地、道路、安全防范智能系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八十七條 市物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《管理規(guī)約》、《自行管理規(guī)約》、《物業(yè)承接驗(yàn)收協(xié)議》、《住宅裝飾裝修保證書》等示范文本。第八十八條 本辦法由市公用事業(yè)局負(fù)責(zé)解釋。第八十九條 各縣（市）可參照本辦法制定適于本地區(qū)的物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則。第九十條 本辦法自2009年 月 日起施行，有效期5年，原《通化市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》（通市政發(fā)【1998】29號）同時(shí)廢止。 23 /