【正文】 ，實施水表出戶的，為用戶戶內第一個閥門；（二） 業(yè)主終端計量電表及以外的供電設施設備（集中設表的，為用戶戶外的供電設施設備）；（三）業(yè)主燃氣用具、連接燃氣用具膠管以外的燃氣設施設備；（四）業(yè)主戶外分戶閥及以外的供熱設施設備（未分戶的為業(yè)主專有面積以外的供熱設施設備）；（五）業(yè)主樓外排水井及以外的排水設施設備；（六）通訊設施至用戶終端由通訊單位管理維護；（七）有線電視設施至用戶終端由有線電視管理單位管理維護。第六十七條 城市供水經(jīng)營單位應當保證物業(yè)管理區(qū)域內給水管網(wǎng)與城市供水管網(wǎng)接口處供水壓力達到國家規(guī)定標準。達不到國家規(guī)定標準,需進行二次供水的,不得收取二次供水費用。供水經(jīng)營單位供水壓力達到國家規(guī)定標準,仍需進行二次供水,供水經(jīng)營單位收取二次供水費的,由其承擔二次供水責任。供水經(jīng)營單位未收取二次供水費的,由業(yè)主承擔二次供水責任。 第六十八條 產(chǎn)權屬于環(huán)境衛(wèi)生保潔單位的環(huán)衛(wèi)設施，由環(huán)境衛(wèi)生保潔單位維護。實施物業(yè)管理區(qū)域內的生活垃圾，由物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人從物業(yè)管理區(qū)域運至垃圾轉運站或者環(huán)境衛(wèi)生保潔單位指定的地點后，由市環(huán)境衛(wèi)生保潔單位運至垃圾處理場。未實施物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，由區(qū)政府、市環(huán)衛(wèi)部門負責；未封閉小區(qū)道路維護由市政部門負責。 第七章 物業(yè)專項維修資金第六十九條 物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，實行物業(yè)專項維修資金制度。物業(yè)專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?。物業(yè)維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計息，每年轉存一次。 物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。物業(yè)專項維修資金的交存、管理、使用按照國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。 第七十條 新建商品房的物業(yè)專項維修資金由開發(fā)建設單位代為交存，開發(fā)建設單位在辦理物業(yè)企業(yè)招投標或協(xié)議選聘物業(yè)企業(yè)備案前，必須與市物業(yè)行政主管部門簽訂物業(yè)專項維修資金代交保證書。開發(fā)建設單位在辦理房屋初始登記前，應按規(guī)定的標準足額代繳物業(yè)專項維修資金，并由市物業(yè)行政主管部門出具全額交存證明。第七十一條 %的標準足額交存物業(yè)專項維修資金（《吉林省物業(yè)專項維修資金管理實施細則》出臺后，依據(jù)其規(guī)定的標準執(zhí)行）；商品房未售出的，由開發(fā)建設單位按照本辦法第七十條規(guī)定的時限和本條前款規(guī)定的標準足額交存。　　第七十二條 物業(yè)專項維修資金收繳單位不向商品房買受人出具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的，商品房買受人有權拒交。　第七十三條 公有住房售房單位須將收取和提取的物業(yè)專項維修資金交存至市物業(yè)行政主管部門設立的專用賬戶，交存標準為：　　(一)購房人應當按房改成本價格2%的比例交存物業(yè)專項維修資金；　　(二)售房單位應當按住宅售房款20%的比例，一次性從售房款中提取物業(yè)專項維修資金。第七十四條1999年1月1日以后開發(fā)建設的商品房屋，未向市物業(yè)行政主管部門指定銀行賬戶交存物業(yè)專項維修資金的，應按本辦法第七十一條規(guī)定的標準足額交存。房屋權屬登記機關在為1999年1月1日以后建設的商品房屋，辦理買賣、贈與、繼承，以及抵押、按揭貸款等所有權變更手續(xù)時，應查驗物業(yè)專項維修資金交存票據(jù)。第七十五條 物業(yè)專項維修資金過戶、結算、續(xù)籌，應當遵守下列規(guī)定：　　(一)業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余的物業(yè)專項維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶；　　(二)房屋滅失的，物業(yè)專項維修資金專戶賬面余額返還業(yè)主；(三)物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首次交存額30%的，經(jīng)業(yè)主大會會議決定，商品房業(yè)主按本辦法第七十一條規(guī)定的標準續(xù)籌，房改房業(yè)主按本辦法第七十三條第(一)款規(guī)定的標準續(xù)籌。未成立業(yè)主大會的，續(xù)籌的具體管理辦法由市物業(yè)行政主管部門會同財政部門制定。第七十六條 使用物業(yè)專項維修資金時，由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會提出使用計劃，并制定維修、更新改造方案，經(jīng)業(yè)主委員會和專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，并報市物業(yè)行政主管部門核準、備案后方可使用。市物業(yè)行政主管部門根據(jù)工程進度分期劃撥使用資金。第七十七條 商品房物業(yè)專項維修資金的使用以物業(yè)管理區(qū)域、幢、單元為決算單位，工程費用按業(yè)主所擁有的建筑面積比例分攤到戶，在受益業(yè)主物業(yè)專項維修資金賬戶中核減?！　》扛姆课飿I(yè)專項維修資金按幢為決算單位，在售房單位幢賬中核減。物業(yè)使用人繳納分攤的維修改造費用后，可以向業(yè)主或者公有住房屋產(chǎn)權人追索，也可以沖抵向業(yè)主或者公有住房屋產(chǎn)權人繳納的房屋租金?！? 第七十八條 已劃入物業(yè)管理區(qū)域內的獨立使用的非住宅物業(yè)業(yè)主應按擁有房屋的建筑面積，承擔相應共用設施設備的維修、更新改造費用?！? 第七十九條 未按照規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生維修、更新改造時，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會組織實施，所需費用按照受益業(yè)主專有部分建筑面積的比例承擔?！? 第八十條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：　　(一)依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；　　(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、排水、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；　　(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；　　(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用?！　? 第八章 投訴與法律責任　 第八十一條 市、區(qū)物業(yè)行政主管部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度。業(yè)主委員會應當受理業(yè)主、物業(yè)使用人有關物業(yè)管理的投訴。業(yè)主委員會不能解決或者認為應當向物業(yè)行政主管部門投訴的，向所在區(qū)物業(yè)行政主管部門投訴。第八十二條 受理物業(yè)管理投訴實行分部門、分級負責，逐級受理。投訴由區(qū)物業(yè)行政主管部門直接受理。　　投訴人對區(qū)物業(yè)行政主管部門處理不服的，可以向市物業(yè)行政主管部門投訴。第八十三條 市、區(qū)物業(yè)行政主管部門對下列投訴不予受理：　　(一)投訴要求不明確的；　　(二)投訴人與被投訴人已達成調解協(xié)議并已執(zhí)行的；　　(三)依法屬于其他部門處理范圍的事項；　　(四)投訴人要求財產(chǎn)和人身損害賠償?shù)?；　?五)未繳納物業(yè)服務費用的；　　(六)不符合法律、法規(guī)有關規(guī)定的。第八十四條 物業(yè)服務與管理活動中的違法行為，由市物業(yè)行政主管部門依據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。第九章 附 則第八十五條 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的樓房基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。第八十六條 本辦法所稱共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的電梯、天線、消防設施、樓道照明設施、單元防盜門、路燈、綠地、道路、安全防范智能系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第八十七條 市物業(yè)行政主管部門應當制定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》、《管理規(guī)約》、《自行管理規(guī)約》、《物業(yè)承接驗收協(xié)議》、《住宅裝飾裝修保證書》等示范文本。第八十八條 本辦法由市公用事業(yè)局負責解釋。第八十九條 各縣（市）可參照本辦法制定適于本地區(qū)的物業(yè)管理實施細則。第九十條 本辦法自2009年 月 日起施行，有效期5年，原《通化市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》（通市政發(fā)【1998】29號）同時廢止。 23 /