湖北省荊州市物業(yè)管理辦法(doc18)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 20:30本頁面
【導(dǎo)讀】的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。第三條本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)地。養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共序等提供相應(yīng)管理服務(wù)活動。第四條本市推行社會化、市場化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。的新建住宅，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步實行物業(yè)管理。門），負(fù)責(zé)組織本辦法的實施。管理的行政主管部門，依照本辦法對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)。具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，投標(biāo)人不得少于3個。內(nèi)的供水、供電實行一戶一表。或者其他形式承諾的物業(yè)，歸全體業(yè)主所有。房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)登記冊上予以記載，但不頒房屋產(chǎn)權(quán)證書。售房屋仍由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述移交給業(yè)主委員會。使和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。
【正文】 公共利益需要臨時占用、挖掘道路或者場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停車庫，應(yīng)當(dāng) 提供給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人使用。停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)權(quán)利區(qū)域外的單位、個人。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車停車管理服務(wù)，包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動車停車服務(wù)等，統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或者物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位（以下簡稱停車管理單位）負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放應(yīng)遵守以下規(guī)定： （一） 遵守業(yè)主大會決定、業(yè)主公約和住宅小區(qū)機(jī)動車輛停車管理制度，服從停車管理人員的指揮； （二） 按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 16 頁 （三） 禁止 占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。 停車管理單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道、妨礙行人和其他車輛通行。 第四十五條 物業(yè)維修金的來源是；開發(fā)建設(shè)單位按建筑造價的 15%（經(jīng)濟(jì)適用房為 1%）的比例繳交；業(yè)主按購房款 2%的比例繳交。 使用物業(yè)維修金必須由物業(yè)管理企業(yè)提出年度維修項目計劃，經(jīng)業(yè)主委員會討論同意并報物業(yè)行政管理部門核準(zhǔn)。 按照規(guī)定收取的經(jīng)營性設(shè)施設(shè)置費用和車輛停放的費用，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)維修金。 物業(yè)維修金管理使用，按國家、省 和市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十六條 由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車場庫、照明路燈、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設(shè)施、設(shè)備、應(yīng)由有關(guān)專業(yè)管理部門修繕的由有關(guān)專業(yè)管理部門承擔(dān)修繕及費用，其余在物業(yè)維修金中列支。 供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營部門，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用，并服務(wù)到戶。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的維修養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；物業(yè)管理區(qū)域以外的道路的維修養(yǎng)護(hù)，由市政道路養(yǎng)護(hù)維修部門負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾有物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)收集，運送到市環(huán)衛(wèi)管理部門指定的倆機(jī) 收集點后，由市環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)處理。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠地、樹木等綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)，有物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的路燈照明設(shè)施和維修養(yǎng)護(hù)，設(shè)施產(chǎn)權(quán)未移交出去的由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，已移交出去的由相關(guān)部門負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)管理的物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的區(qū)域。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 16 頁 第七章 法律責(zé)任 第四十七條 違反本辦法規(guī)定，由物業(yè)行政管理部門或有關(guān)行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。 第四十八條 業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限 期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法予以追繳。 業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，可以通過和解或者調(diào)解解決；不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第四十九條 當(dāng)事人對物業(yè)行政管理部門及有關(guān)行政主管部門提出的行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提出行政訴訟；逾期不申請行政復(fù)議或者不起訴，又不履行行政出發(fā)決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請人 民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第五十條 物業(yè)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究行事責(zé)任。 第八章 附則 第五十一條 本辦法中有關(guān)專業(yè)用語的含義： （一） 共用部位。是指房屋建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、樓屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； （二） 共用設(shè)施。是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的無名稱道路、園林綠地、停車場地、照明路燈、消防設(shè)施、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識、文體設(shè)施、郵政信箱、 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等； （三） 共用設(shè)備。是指房屋建筑內(nèi)部由業(yè)主和使用人共同使用的供水管道、排水管道、 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 16 頁 落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水貢、供氣、供暖設(shè)備等。 第五十二條 物業(yè)管理區(qū)域的化分方法，由市物業(yè)行政管理部門制定。 第五十三條 本辦法中業(yè)主公約、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會議事的示范文本，由市物業(yè)行政管理部門制定；物業(yè)管理服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的示范文本、由市物業(yè)行政管理部門會同市工商行政主管部門制定。 第五十四條 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、 學(xué)校、工業(yè)、倉儲等非住宅物業(yè)管理活動，可參照本辦法執(zhí)行。 第五十五條 本辦法實施中的具體問題，有市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，并可依據(jù)本辦法規(guī)定制定具體實施意見。本辦法自發(fā)布之日起實行。荊州市人民政府 1999年 4月 22日發(fā)布的《荊州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》（市政府令第 7號）同時廢止。
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