安慶市物業(yè)管理辦法-資料下載頁
2025-04-17 04:19本頁面
【正文】 排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出 超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 (十)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為?！ ∵`反前款規(guī)定的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止?！ 〉谖迨畻l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的書面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)依法向有關(guān)部門辦理報批或登記手續(xù)。在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70%納入物業(yè)專項維修資金，但業(yè)主大會另作決定的除外?！ 〉谖迨粭l 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！ ≤囕v在共用部位的停放和管理等事項，由業(yè)主大會決定 。業(yè)主對車輛停放有特殊保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任?！ ∏翱钜?guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原 狀。 第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。 物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的維修和更新、改造，不得挪作他用?！ ∥飿I(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、統(tǒng)一管理、按幢設(shè)賬、核算到戶的原則，具 體使用和續(xù)籌方案由業(yè)主大會按照國家有關(guān)規(guī)定決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物 業(yè)專項維修資金的使用情況，并接受市房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管?！ 〉谖迨臈l 物業(yè)維修、更新、改造費用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： (一)保修期滿后物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主承擔(dān)?！ ?二)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，在業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)收費中支出。維修、更新、改造費用，在專項維修資金中列支，根據(jù)受益對象，由 本幢、本單元物業(yè)業(yè)主或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例承 擔(dān)。 (三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進行管理、維修時，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合?！ 〉诹隆》韶?zé)任 第五十五條 有下列行為之一的，依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定處罰： (一)住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自 采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的?！ ?二)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的?！ ?三)不移交有關(guān)資料的?！ ?四)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的?！ ?五)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的。 (六)物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的?！ ?七)挪用物業(yè)專項維修資金的?！ ?八)未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的?！ 〉谖迨鶙l 業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)或者超越業(yè)主大會授權(quán)范圍權(quán)限、侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！ 〉谖迨邨l 業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會應(yīng)及時制止，并按照業(yè)主公約進行處理。 第五十八條 未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由城市管理行政執(zhí)法部門按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰?！ 〉谖迨艞l 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其期限交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！ ∥飿I(yè)使用人不交納物業(yè)管理服務(wù)費的，業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶交納責(zé)任?！ 〉诹畻l 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法，有下列行為之一的，市房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)行政主管部門依法責(zé)令限期改正并給予處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，市房地產(chǎn)行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級，直至吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書： (一)不履行物業(yè)服務(wù)合同的。 (二)擅自擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。 (三)管理制度不健全、管理混亂的?！ 〉诹粭l 物業(yè)服務(wù)合同格式條款應(yīng)當(dāng)備案而不備案的，由工商行政管理部門責(zé)令限期改正。逾期拒不改正的，可以處500元以上2000元以下的罰款?！ 〉诹l 房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門和單位的工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為不依法查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分?！ 〉诹龡l 違反本辦法其他規(guī)定的，依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰?！ 〉谄哒隆「絼t 第六十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的大廈、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、公共景點等物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行?！ 〉诹鍡l 各縣(市)可參照本辦法制定具體實施細(xì)則。 第六十六條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋?！ 〉诹邨l 本辦法自2007年4月1日起施行。市人民政府1999年11月7日發(fā)布的《安慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》(宜政發(fā)〔1999〕28號)同時廢止。17 / 17
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