安慶市物業(yè)管理辦法-在線瀏覽
2025-06-04 04:19本頁面
【正文】 0%以上的?！ ?三)首批物業(yè)交付滿3年的?！ ⊥七x業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會會議 討論的事項書面征求其代表的業(yè)主意見?！ 〉谑l 首次業(yè)主大會會議上業(yè)主的投票權(quán)按如下方式確定： (一)住宅物業(yè)按照一套房屋計一投票權(quán)。建筑面積200平方米以下，有 房地產(chǎn)權(quán)證的，每證計一投票權(quán)?！ ∈状螛I(yè)主大會會議之后業(yè)主的投票權(quán)由業(yè)主大會議事規(guī)則確定?！ ?二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。 (四)決定物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施?！ ?六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)?！ I(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過?！ 〉谑鍡l 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！ I(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開?！ ?一)有20%以上業(yè)主提議的。 (三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形?！ 〉谑鶙l 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)?！ ?三)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備狀況?！ ?五)業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利?！ ?七)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳納、使用、監(jiān)管。 (九)違反業(yè)主公約的責(zé)任。 第十七條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)就以下事項作出約定： (一)業(yè)主大會的議事方式。 (三)業(yè)主投票權(quán)確定辦法。 (五)其他有關(guān)事項。 第十九條 業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力?！ I(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民 法院予以撤銷?！ ?二)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章?！ ?四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力?！ 〉诙粭l 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生主任1人、副主任1至2人?！ I(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大 會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報市房地產(chǎn)行政主管部門備案，并告知相關(guān) 的居民委員會。 第二十二條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，每屆任期一般為3年，業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定少于3年的從其規(guī)定，其組成人員可以連選連任。逾期未換屆的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促其換屆?！ 〉诙龡l 業(yè)主委員會的職責(zé)： (一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況?！ ?三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服 務(wù)合同。 (五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 第二十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告： (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的?！ ?三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的?！ ?五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的?！ ?七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 第二十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)，以及業(yè)主委員會委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書的酬金，由全體業(yè)主承擔(dān)，其籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會確定?！ 〉诙邨l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居(村)民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會開展工作?！ 〉谌隆∏捌谖飿I(yè)管理及移交 第二十八條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同?！ 〉诙艞l 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。并將業(yè)主臨時公約報市房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ 〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明?！ ≡谑状螛I(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計問題以及其他遺留問題。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將移交結(jié)果向全體業(yè)主公示。 (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料?！ ?四)物業(yè)管理所必需的其他資料。 第三十二條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照不低于物業(yè)總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房，且最少不低于建筑面積80平方米。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上具有正常使用功能的房屋，位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活 動?！ 〉谌臈l 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！ ∥飿I(yè)工程質(zhì)量保修金的管理與使用根據(jù)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！ 氖挛飿I(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，取得職業(yè)資格證書?！ ?二)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，并取得合理的利潤?！ ?四)選聘專業(yè)企業(yè)承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： (一)以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益?！ ?三)定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修資金
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