安慶市物業(yè)管理辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 公布的業(yè)主臨時(shí)公約示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約。查驗(yàn)結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十三條 在規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施?！ 〉谒恼隆∥飿I(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，方可從事物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)?！ ?二)履行物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等 服務(wù)?！ 〉谌藯l 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)物業(yè)管理區(qū)域范圍及基本情況?！ ?九)違約責(zé)任?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止 之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料和財(cái)物： (一)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條第一款規(guī)定的資料。 第四十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體辦法另行制定?！ 〉谒氖鍡l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列設(shè)施歸屬全體業(yè)主所有： (一)物業(yè)管理用房?！ I(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)?！ ?五)違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營。在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70%納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、統(tǒng)一管理、按幢設(shè)賬、核算到戶的原則，具 體使用和續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)按照國家有關(guān)規(guī)定決定?！ ?二)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的?！ 〉谖迨邨l 業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)制止，并按照業(yè)主公約進(jìn)行處理?！ 〉诹粭l 物業(yè)服務(wù)合同格式條款應(yīng)當(dāng)備案而不備案的，由工商行政管理部門責(zé)令限期改正?！ 〉诹邨l 本辦法自2007年4月1日起施行?！ 〉诹鍡l 各縣(市)可參照本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則?！ ?二)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 (八)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維修時(shí)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合?！ 〉谖迨龡l 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 違反前款規(guī)定的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止?！ ?三)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物?！ 〉谒氖鶙l 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度，對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，應(yīng)當(dāng)自收到之日起15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復(fù)投訴人?！ 」闷髽I(yè)不得向物業(yè)管理企業(yè)扣收業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)服 務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付之日起交納。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 (七)物業(yè)管理用房的配置、使用、維修和管理。 物業(yè)服務(wù)合同采用格式條款的，提供方應(yīng)當(dāng)將合同樣本在制定后30日內(nèi)報(bào)工商 行政管理部門備案?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會(huì)授予的其他權(quán)利。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，按工程總造價(jià)3%的比例提取物業(yè)工程質(zhì)量保修金，專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和市房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督?！ ∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備及相關(guān)資料交還業(yè)主委員會(huì)。 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單，并按照有關(guān)規(guī)定共同對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)?！ ∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同可以約定期限。 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要增減或調(diào)整業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè) 主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ 〉诙臈l 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，推舉新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人?！ ?三)遵守業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)?！ ?四)業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期。 (六)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)。 (二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的。 第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式?！ I(yè)主的投票權(quán)可以書面委托其他業(yè)主、物業(yè)使用人行使，但物業(yè)使用人不享有業(yè)主委員 會(huì)委員的被選舉權(quán)?！ ?二)首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的。 (三)住宅建筑規(guī)模在2萬平方米以下的，按照街區(qū)道路等自然邊界圍合的區(qū)域，可以將 幾個(gè)住宅區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?！ ?二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！ ?五)推選業(yè)主代表，享有被推選權(quán)?！ 〉诙隆I(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 第五條 房屋所有權(quán)人為業(yè)主?！ 〉诙?
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