【正文】 雙方的權(quán)利義務(wù)?！　?六)法律、法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)?！　?三)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為?！　∥飿I(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、保安值班用房、水電工操作用房、保潔用房、業(yè)主委 員會活動用房?！　?三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件?！　∥飿I(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當在業(yè)主臨時公約上以簽字同意的方 式承諾遵守?！　⊥稑巳松儆?個或者住宅物業(yè)面積在5萬平方米以下的，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門批準， 可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！　?六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的?！　?四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施?！　∏翱钜?guī)定的備案事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當在30日內(nèi)以書面形式重新備案和告知 ?！　〉诙畻l　業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。　　(二)業(yè)主大會的表決程序?！　?四)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益。有下列情形之一的，業(yè)主委 員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議?！　?五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。　　(二)住宅物業(yè)按照建筑面積每200平方米計一投票權(quán)。首次業(yè)主大會會議一般應(yīng)當制定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域的范圍，應(yīng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下規(guī)定劃分：　　(一)新建住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當按照小區(qū)整 體規(guī)劃設(shè)計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域?！　?十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！　?三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。　　第四條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當協(xié)助有關(guān)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系?！　〗ㄔO(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、公安、工商、物價等行政主管部門按照各自職責，密切配合， 做好有關(guān)管理與監(jiān)督工作?！　?二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議?！　?九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管 理和使用?！　〉诎藯l　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會?！　I(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。　　第十二條　首次業(yè)主大會會議上業(yè)主的投票權(quán)按如下方式確定：　　(一)住宅物業(yè)按照一套房屋計一投票權(quán)?！　?四)決定物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施?！　I(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開?！　?三)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備狀況?！　〉谑邨l　業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)就以下事項作出約定：　　(一)業(yè)主大會的議事方式。　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民 法院予以撤銷?！　I(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大 會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報市房地產(chǎn)行政主管部門備案，并告知相關(guān) 的居民委員會?！　?三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服 務(wù)合同?！　?五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的?！　〉谌隆∏捌谖飿I(yè)管理及移交　　第二十八條　住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)前，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。　　建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售時將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明?！　?二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上具有正常使用功能的房屋，位置應(yīng)當便于物業(yè)管理活 動。　　(二)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用，并取得合理的利潤。　　(五)組織、協(xié)助有關(guān)單位提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動?！　?四)物業(yè)服務(wù)費用?！　〉谌艞l　物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會應(yīng)當將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于15天，充分聽取業(yè)主意見后，再提交業(yè)主大會通過?！　I(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)后，業(yè)主委員會應(yīng)當將前款所列資料和財物移交重新選 聘的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理交接工作?！　〉谒氖龡l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業(yè)收取有關(guān)費用，業(yè)主使用的，向業(yè)主收取?！　?四)按規(guī)劃配建的非機動車車位、車庫。　　第四十八條　物業(yè)出租的，業(yè)主應(yīng)當在簽訂物業(yè)租賃合同后，將物業(yè)承租人、出租期限、承租人物業(yè)使用性質(zhì)、物業(yè)服務(wù)費用交納約定等情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)?！　?八)違反規(guī)定停放自行車和機動車輛。業(yè)主對車輛停放有特殊保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同?！　?二)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，在業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)收費中支出?！　?五)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的?！　∥飿I(yè)使用人不交納物業(yè)管理服務(wù)費的，業(yè)主應(yīng)負連帶交納責任。尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處