安慶市物業(yè)管理辦法-文庫(kù)吧
2025-04-02 04:19 本頁(yè)面
【正文】 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議之后業(yè)主的投票權(quán)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定?！ 〉谑龡l 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則?！ ?二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。 (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)?！ ?四)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施?！ ?五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 (六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)?！ 〉谑臈l 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式?！ I(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主通過(guò)。決定第十三條第四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過(guò)?！ 〉谑鍡l 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，并將業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論的事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。有下列情形之一的，業(yè)主委 員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 (一)有20%以上業(yè)主提議的。 (二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的?！ ?三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形?！ I(yè)主委員會(huì)未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng) 當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！ 〉谑鶙l 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)?！ ?二)業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的方式?！ ?三)公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備狀況?！ ?四)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益?！ ?五)業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利。 (六)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)?！ ?七)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳納、使用、監(jiān)管。 (八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則?！ ?九)違反業(yè)主公約的責(zé)任?！ ?十)其他有關(guān)事項(xiàng)?！ 〉谑邨l 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)就以下事項(xiàng)作出約定： (一)業(yè)主大會(huì)的議事方式?！ ?二)業(yè)主大會(huì)的表決程序?！ ?三)業(yè)主投票權(quán)確定辦法?！ ?四)業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期。 (五)其他有關(guān)事項(xiàng)。 第十八條 業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第十九條 業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力?！ I(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則違反法律、法規(guī)的，市房地產(chǎn)行政主管 部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主?！ I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民 法院予以撤銷?！ 〉诙畻l 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主?！ ?二)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章?！ ?三)遵守業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)?！ ?四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力?！ ?五)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生主任1人、副主任1至2人。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)?！ I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大 會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案，并告知相關(guān) 的居民委員會(huì)?！ ∏翱钜?guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)以書面形式重新備案和告知 ?！ 〉诙l 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期一般為3年，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定少于3年的從其規(guī)定，其組成人員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，推舉新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人。逾期未換屆的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促其換屆?！ I(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái) 物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)： (一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。 (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！ ?三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服 務(wù)合同?！ ?四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施?！ ?五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第二十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)?！ 〉诙鍡l 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告： (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。 (二)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上
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