【正文】 平方米計(jì)一投票權(quán)。建筑面積200平方米以下，有 房地產(chǎn)權(quán)證的，每證計(jì)一投票權(quán)?！　I(yè)主的投票權(quán)可以書面委托其他業(yè)主、物業(yè)使用人行使，但物業(yè)使用人不享有業(yè)主委員 會(huì)委員的被選舉權(quán)?！　∈状螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議之后業(yè)主的投票權(quán)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定?！　〉谑龡l　業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則?！　?二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)?！　?四)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施?！　?五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！　?六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)?！　〉谑臈l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。　　業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過。決定第十三條第四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過?！　〉谑鍡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論的事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　I(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的，業(yè)主委 員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！　?一)有20%以上業(yè)主提議的。　　(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的?！　?三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。　　業(yè)主委員會(huì)未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng) 當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。　　第十六條　業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　(一)物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)?！　?二)業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的方式?！　?三)公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備狀況。　　(四)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益。　　(五)業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利?！　?六)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)?！　?七)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳納、使用、監(jiān)管?！　?八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則?！　?九)違反業(yè)主公約的責(zé)任?！　?十)其他有關(guān)事項(xiàng)?！　〉谑邨l　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)就以下事項(xiàng)作出約定：　　(一)業(yè)主大會(huì)的議事方式。　　(二)業(yè)主大會(huì)的表決程序。　　(三)業(yè)主投票權(quán)確定辦法?！　?四)業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期。　　(五)其他有關(guān)事項(xiàng)?！　〉谑藯l　業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　〉谑艞l　業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則違反法律、法規(guī)的，市房地產(chǎn)行政主管 部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民 法院予以撤銷。　　第二十條　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。　　(二)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章。　　(三)遵守業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)?！　?四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力。　　(五)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間。　　第二十一條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生主任1人、副主任1至2人。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)?！　I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大 會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案，并告知相關(guān) 的居民委員會(huì)?！　∏翱钜?guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)以書面形式重新備案和告知 ?！　〉诙l　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期一般為3年，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定少于3年的從其規(guī)定，其組成人員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，推舉新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人。逾期未換屆的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促其換屆?！　I(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái) 物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)?！　〉诙龡l　業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：　　(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。　　(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服 務(wù)合同?！　?四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施?！　?五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。　　第二十四條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。　　第二十五條　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格