【正文】 房、業(yè)主委 員會活動用房?！　〉谌龡l　在規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)項目時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施?！　?三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。查驗結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理承接驗收手續(xù)?！　∥飿I(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主臨時公約上以簽字同意的方 式承諾遵守?！　〉谌畻l　建設(shè)單位物業(yè)銷售前，應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)行政主管部門公布的業(yè)主臨時公約示范文本制定業(yè)主臨時公約?！　⊥稑?biāo)人少于3個或者住宅物業(yè)面積在5萬平方米以下的，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)， 可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！　∏翱钜?guī)定的費用的籌集和使用情況，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告，接受業(yè)主的監(jiān)督?！　?六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的?！　?二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的?！　?四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施?！　I(yè)主委員會任期屆滿后，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財 物移交新一屆業(yè)主委員會?！　∏翱钜?guī)定的備案事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)以書面形式重新備案和告知 。　　(五)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間?！　〉诙畻l　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主?！　〉谑藯l　業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會通過之日起生效，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。　　(二)業(yè)主大會的表決程序?！　?八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則?！　?四)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益?！　I(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng) 當(dāng)督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議。有下列情形之一的，業(yè)主委 員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。決定第十三條第四項規(guī)定的事項，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過?！　?五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。　　第十三條　業(yè)主大會行使下列職權(quán)：　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則?！　?二)住宅物業(yè)按照建筑面積每200平方米計一投票權(quán)?！　〉谑粭l　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主較多的，可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會會議一般應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等?！　?五)本辦法施行前已經(jīng)建成并實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，可以繼續(xù)作為一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域。　　物業(yè)管理區(qū)域的范圍，應(yīng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下規(guī)定劃分：　　(一)新建住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整 體規(guī)劃設(shè)計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域?！　?四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金?！　?十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。　　(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！　〉谒臈l　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政主管部門對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。安 慶 市 物 業(yè) 管 理 辦 法　　第一章　總則　　第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，明確業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)及建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！　〗ㄔO(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、公安、工商、物價等行政主管部門按照各自職責(zé)，密切配合， 做好有關(guān)管理與監(jiān)督工作。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議?！　?六)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管 理和使用?！　?三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定?！　〉诎藯l　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。　　(四)商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共 用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域?！　I(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。　　(三)首批物業(yè)交付滿3年的?！　〉谑l　首次業(yè)主大會會議上業(yè)主的投票權(quán)按如下方式確定：　　(一)住宅物業(yè)按照一套房屋計一投票權(quán)。　　首次業(yè)主大會會議之后業(yè)主的投票權(quán)由業(yè)主大會議事規(guī)則確定?！　?四)決定物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施?！　I(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過?！　I(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開?！　?三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其