【正文】 對濕度為好的絕緣呈金黃色，手壓時有彈性。兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于攝氏度。三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應考慮在系統(tǒng)停電時進行保養(yǎng)）；檢查和清潔變壓器：A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應盡快停電處理；B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴重時應及時處理（用搖測絕緣電阻必須由兩人進行。檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。A、 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。設施設備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、 目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。四、按月到辦公和公用設施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負責人簽字，送資產(chǎn)財務部核算。七、完成領導交辦的其他任務，意處和突發(fā)事件在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場，盡早排除故障。四、進行低壓回路檢修時，應有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。作業(yè)完成后，仔細檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場。6　　安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動?！　》致肪€不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。　　六、未經(jīng)申請批準的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。若私自啟動改變水表、電表封印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。臨時用水、用電管理規(guī)定臨時用水、用電管理規(guī)定　　為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。1分。①未及時了解、導致不足扣3243322322032184分。①未及時派工扣3檢查出勤、記錄在考勤表上。分；②檢查有遺漏扣1413獻計獻策。分；⑤勇于補救險情者一次加分；③能及時排除隱患避免造成損失者一次加①未及時排除隱患者一次扣32分。分；④作風渙散、拈輕怕重者一次扣分；②擅自離開崗位者一次扣9 堅守工作崗位，遵守勞動紀律，保持嚴肅有序的工作氛圍。3121531分。分；④對顧客不尊重者一次扣分；②服務表情冷淡者一次扣分。分；④工服不干凈、整潔者一次扣分；②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣分。分；③有不利于公司的行為者一次扣①不尊重領導者一次扣分；④未按作業(yè)程序工作一次扣分；②未按時完成任務扣分。分；③早退一次扣①遲到一次扣（9）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。（5）對來人來電報修及時登記。（2）努力學習技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術(shù)性能及實際操作。 三、外墻：A、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象　B、地震應力造成裂　C、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現(xiàn)象　D、磁磚溝疑進水四、浴室：A、防水材料選擇錯誤　B、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌　C、水管破裂或老舊漏水　D、門檻漏水　E、防水層遭外力破壞。根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和堅固接線端口的工作。工作過程注意做好防靜電措施。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設備由弱電組負責維修保養(yǎng)。→隔離開關(guān)分閘→取出操作柄驗電→無電時將操作柄插入孔(I)→逆時針轉(zhuǎn)1.90186。如果經(jīng)過維修，仍無法達到完好設備，應該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。（1） 設備的有效利用率：A=T/（T+T，） A—設備有效利用率； T—設備有效工作時間； T/—設備停機或無效工作時間。機電設備的更新改造(1)、設備的更新：采用在技術(shù)上比較先進、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟上比較合理、管理上比較進步的新型設備替代原來使用的老設備。根據(jù)檢修計劃的實施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進行綜合分析統(tǒng)計，對檢修項目、內(nèi)容、進度、費用和各類定額進行檢查。①小修：主要是清洗、更換和修復少量易損件，并作適當?shù)恼{(diào)正，緊固和潤滑工作，小修一般由維修人員負責，操作人員協(xié)助；②中修：除小修內(nèi)容外，對設備的主要零部件進行局部的修復和更換；③大修：對設備進行局部或全部的解體，修復或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設備恢復到原有的技術(shù)特性。日常點檢由操作人員進行，內(nèi)容是：①運行狀況及參數(shù)；②安全保護裝置；③易磨損的零部件；④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件；⑤在運行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位；⑥在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。①日常維護保養(yǎng)：要求管理處運行人員對設備進行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進行操作，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，做好設備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應注意。調(diào)正：設備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學規(guī)定的，因設備的振動、松動等因素，零部件之間的相對尺寸會發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯位和碰撞，造成設備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動甚至損壞，因此必須對有關(guān)的間隙、位置進行調(diào)正，再加以緊固。緊固：設備運轉(zhuǎn)達相當一段時間后，因多次啟停和運行時的振動，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會發(fā)生松動，導致更大的振動，使螺帽脫落，連接尺寸錯位和設備的位移以及密封接觸不嚴形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設備的緊固程度，熱脹冷縮也會使緊固件發(fā)生松動。機電設備的維修保養(yǎng)與更新改造設備的維護保養(yǎng)設備在使用過程中會產(chǎn)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成事故。 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。 熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機、供配電、給排水、通風、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修）等方面的設備、設施安裝及運行情況，為各管理處設備管理工作提供有力的技術(shù)支持，并負責大型設備、設施的更新改造工作。3．4 工程部經(jīng)理負責全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對房屋及機電設備、設施進行一次全面的巡視檢查。3．3．3 維修組人員應長駐總部，保持通信3．2．4 發(fā)生緊急情況時，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達通知，調(diào)動人員、車輛、物資，保證通信暢通。243．1．2 根據(jù)房屋及公共設施、設備狀況編制維修保養(yǎng)計劃和相應的材料、機具計劃，報經(jīng)理及主管領導批準后，組織實施。工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)。 未能得到及時處理的報修項目，應及時反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關(guān)批示安排人員搶修。 總值班室設在公司工程部，由工程部管理組負責安排值班人員，實行4．7．2 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》由管理處資料室存檔。毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。　　取樣送檢4．6．1 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。小時通風時間，然后選用如下試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。小時進行，并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。244．0 工作規(guī)程4．1 二次供水管理的要求4．1．1 二次供水由指定的給排水管理員負責管理。2．0 適用范圍適用于各管理處二次供水的管理。每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災隱患。每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設備表面。以下設備提供有償維修服務；每班一次防火安全檢查；每周一次按責任范圍巡查責任設備；每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。36V負責消防設備的巡查、維修、保養(yǎng)。負責室外弱電設備的維修。（二）弱電組：負責樓宇內(nèi)工作電壓負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學習和培訓。 ①對設備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。負責跟進工程單的作業(yè)情況。(*(XNA負責室內(nèi)二次裝修的初審。提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強的工具和零件。（二）系統(tǒng)工程師崗位職責在部門經(jīng)理的領導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設備。負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓。 負責樓宇外判工程的監(jiān)管工作。主要職責范圍是： 負責樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。8m，且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。14. 倒閘操作順序：停電：負荷側(cè)斷漏器負荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。10. 操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。6. 運行中電容開關(guān)跳閘時，應退出運行，經(jīng)檢查確認無異常后，方可試送。配電房安全操作規(guī)程1. 嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。5. 因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。8. 按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。5. 對來人來電報修應及時進行登記，并處理。值班電工崗位職責1. 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。9.7.5.3.維修電工崗位職責1.所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。共用工具使用管理：1.3.3. 個人所領工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。努力學習技術(shù)，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。完成領導交辦的其它工作。4. 堅守崗位，定時巡視配電設備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好設備運行記錄表。一般性的故障，應交待清楚并做好記錄。244. 配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。8. 配電房內(nèi)嚴禁堆放其它雜物。4. 下列項目列操作票A. 應拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應檢查操作電源是否正常供給5. 操作發(fā)生疑問，應立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。9. 變壓器預備信號動作時，應及時檢明原因報告上級。13. 變壓器應保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應退出檢查。4m，室外不得接近故障點工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。 負責對用戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務。負責制定工程部管理制度和設備操作程序。