【正文】 ，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。7. 重要回路跳閘時(shí)且伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功時(shí)，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時(shí)檢明原因，報(bào)告上級。送電與之操作順序相反15. 電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來電。 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門各崗位進(jìn)行考核。負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項(xiàng)目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗(yàn)收施工。（四）技工崗位職責(zé)（五）文員崗位職責(zé)在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。二、設(shè)備管理班組工作范圍（一）強(qiáng)電組：負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機(jī)房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房、樓層配電房及冷卻塔的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。（三）維修組：負(fù)責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的日常巡查、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。以下設(shè)備的維修和保養(yǎng)；設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。3．0 職責(zé)3．1 管理處負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。小時(shí)出停水告示，通知大廈用戶。4．5．2．24．5．4 消毒4．5．4．14．6．2 水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。5．0 相關(guān)文件和記錄 遇突發(fā)性事故應(yīng)及時(shí)跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管匯報(bào)，以便及時(shí)組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場處理事故，使損失減至最小。3．1．3 負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)和文件、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄。在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)參見《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。 配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗(yàn)收。潤滑：潤滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。②設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。在修理時(shí)，可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步，對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造；④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。(2)、設(shè)備的改造 主要途徑有：1）對設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn)；2）增加新的零件和各種裝置；3）對設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對設(shè)備改造，首先要對原設(shè)備進(jìn)行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有：①高壓室送電操作規(guī)程1. 關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時(shí)針轉(zhuǎn)操作分閘手動(dòng)按鈕→負(fù)荷開關(guān)分閘到位。主管工程師每年工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。（3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。（10）請假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。1134 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點(diǎn)物業(yè)的精神風(fēng)貌。116 積極參加公司各種培訓(xùn)，努力加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)培養(yǎng)，自覺鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)不斷提高服務(wù)質(zhì)量。分；④與顧客發(fā)生口角者一次扣分；②給他人工作造成障礙者一次扣分；②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。1分；②未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣24配合部門經(jīng)理做好日常管理工作未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣1分。17按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)①未安排工作扣分；②未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題扣分。完成上級臨時(shí)指派工作①未完成指派工作扣分；②排班不合理扣分。26確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定：　　一、前來聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長短，預(yù)付用水、用電押金。逾期不拆的，管理處強(qiáng)制拆除?！　∨R時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。米。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。五、每兩個(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對。B、 逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。3－5275％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于目的確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。四、周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間10－15泵體的保養(yǎng)：A、 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用閥門、管道及附件的保養(yǎng)A、各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。D、 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。8三、 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號；信號是否能達(dá)到如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺(tái)檢查天線一次。適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。（2） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無損。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。10％試驗(yàn)，直至全部合格為止。栓門是否完好。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。D、 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。C、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。二、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。二、3）水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油。目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。590當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。B、 按消聲鍵，消除聲音。B、 對每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開箱清掃，并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。D、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。每兩個(gè)月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。內(nèi)容：B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。B、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。四、C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開啟，延遲器延遲對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。米左右停車，延時(shí)三、 內(nèi)容：季保養(yǎng)：（1）、手控檢查：開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。消火栓的保養(yǎng)一、 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、 內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。二、 職責(zé)A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對使用方法的咨詢；B、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。對系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。內(nèi)容維修：（1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；B、檢查視頻線有無松動(dòng)；C、校正鏡頭焦距；D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。V。四、 保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行半小時(shí)，觀察各儀表指示和機(jī)組運(yùn)行是否正常。緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗(yàn)故障顯示燈應(yīng)全部亮。二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。F、 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。三、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。四、攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長。g、對分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動(dòng)等。E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；F、檢查變壓器接地情況；G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常；H、運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。五、 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。300螺絲生銹應(yīng)予更換緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。二、 職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)?！　∨R地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線?！　∷?、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。至3記錄每天，當(dāng)班維修記錄①?zèng)]有記錄扣分。分；②對工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣分。分；②考核有遺漏扣3①未按時(shí)記錄扣檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。建議被公司采納者一次加4分。101分；④崗位職責(zé)者不明確一次扣分。分。分；②未參加培訓(xùn)者一次扣25 規(guī)范運(yùn)用公司規(guī)定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達(dá)語言。1212 服從工作安排，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。1（6）值班長負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。五、地下室：A、防水施工技術(shù)不依基礎(chǔ)型式而變化　B對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。90186?！綦x開關(guān)合閘到位2. 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)（2）設(shè)備的完好率：B=Sn/S B—設(shè)備的完好率； Sn—設(shè)備完好的臺(tái)數(shù)； S—設(shè)備總的臺(tái)數(shù)。在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。計(jì)劃點(diǎn)檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操作人員協(xié)助，主要內(nèi)容：①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；④安排檢修計(jì)劃。外觀表面檢查：設(shè)備的外表面有無損傷裂痕；磨損是否在允許范圍內(nèi)；防護(hù)罩等安全裝置是否完整、齊全；溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常；電機(jī)是否超載和過熱；傳動(dòng)皮帶是否過松、斷裂或脫落；振動(dòng)和噪聲是否異常； 設(shè)備密封面的泄漏狀況； 。因此應(yīng)經(jīng)常對使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。 組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后分析故障原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)提供技術(shù)意見。24小時(shí)有人接聽電話。244．6．4 在取水樣的的當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》。