【正文】 宗旨，樹立“節(jié)約”意識。二、 職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年組織保養(yǎng)一次。300E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；F、檢查變壓器接地情況；G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常；H、運行三年應(yīng)進行油樣化驗。攝氏度時，則其停留時間可適當(dāng)延長。檢查風(fēng)閥傳動機構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。排污泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。二、 職責(zé)管理處機電部負(fù)責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。1發(fā)電機帶負(fù)荷運行半小時，觀察各儀表指示和機組運行是否正常。V。氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。二、 職責(zé)A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢；B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負(fù)責(zé)日常檢查。開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進行修補、清洗或更換。米左右停車，延時每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲四、B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。D、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。B、 按消聲鍵，消除聲音。590軸承溫升檢查補加潤滑油。二、二、D、 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。栓門是否完好。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。檢查手動控制裝置動作情況。（2） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。如遇臺風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺檢查天線一次。8D、 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用周進行一次試運行（由管理處負(fù)責(zé)），運行時間10－15清潔風(fēng)葉，機殼外部及電機外表面。75％以下的空氣中停留的時間應(yīng)小于3－5斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費及時，收入現(xiàn)金及時與資產(chǎn)財務(wù)部入帳核對。米。逾期不拆的，管理處強制拆除。26分；②排班不合理扣分。按保養(yǎng)計劃安排員工對設(shè)備進行保養(yǎng)①未安排工作扣分。配合部門經(jīng)理做好日常管理工作未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣21分；②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣分；④與顧客發(fā)生口角者一次扣14 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點物業(yè)的精神風(fēng)貌。1（10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。操作分閘手動按鈕→負(fù)荷開關(guān)分閘到位。(2)、設(shè)備的改造 主要途徑有：1）對設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進；2）增加新的零件和各種裝置；3）對設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對設(shè)備改造，首先要對原設(shè)備進行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有：①②設(shè)備的定期維護保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。 配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗收。并及時跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄。 遇突發(fā)性事故應(yīng)及時跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管匯報，以便及時組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場處理事故，使損失減至最小。4．6．2 水樣抽取地點應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。4．5．2．23．0 職責(zé)3．1 管理處負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計劃，并監(jiān)督實施。以下設(shè)備的維修和保養(yǎng)；二、設(shè)備管理班組工作范圍（一）強電組：負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養(yǎng)。（四）技工崗位職責(zé)負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。7. 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應(yīng)及時檢明原因，報告上級。9. 完成上級交辦的其它工作。維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。私用工具使用管理1. 發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。當(dāng)值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。6.7. 事故未排除不許進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。3. 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復(fù)查。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。 每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室；每班一次巡查電梯機房；每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)；每班一次巡查冷卻塔；每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)；負(fù)責(zé)非辦公時間的緊急維修；1負(fù)責(zé)供配電中心、冷凍機房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修；1保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次；1每班一次防火安全檢查；1每月一次發(fā)電機試運行。為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。4．5．2 安全須知4．5．2．1 電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)樗兀▋?nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。小時值班； 值班人員應(yīng)堅守崗位，做好設(shè)備故障情況的登記和各管理處的報修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。3．2．2 負(fù)責(zé)記錄各管理處的報修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉(zhuǎn)報。 負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。設(shè)備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕；設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。驗收合格后才能交付使用。180186。對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。（7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。①不服從安排一次扣分；④有不利于公司言論者一次扣①服務(wù)時行為不規(guī)范者一次扣28 認(rèn)真學(xué)習(xí)國家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當(dāng)愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。分；③工作場合不嚴(yán)肅者一次扣11332323分；②數(shù)量不合理扣臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù)使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準(zhǔn)，但延長時間最長不得超過一個月，否則必須拆除。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。檢查冷卻風(fēng)機是否有異常，緊固風(fēng)機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。二、職責(zé)供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年保養(yǎng)一次。h、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業(yè)公司進行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。內(nèi)容：保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機主電源，并掛上標(biāo)示牌。四、 內(nèi)容生活水泵每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。電機的保養(yǎng)A、控制柜的保養(yǎng)：A、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。檢查接地線是否良好。檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：A、檢查攝像頭是否通電；B、檢查視頻連線有無斷裂；C、檢查攝像頭是否損壞。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應(yīng)情況。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負(fù)責(zé)日常檢查。 A、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。A、 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。C、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。Hl三、年檢：A、 逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。相關(guān)文件及記錄：空調(diào)月保養(yǎng)記錄空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、2）盤管風(fēng)機的保養(yǎng)： 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。B、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查維修。10％范圍之內(nèi)。二、二、 適用范圍管理處機電部負(fù)責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。10電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。1每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機的保養(yǎng)一、兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。A、 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。四、進行低壓回路檢修時，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全?！　》致肪€不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。臨時用水、用電管理規(guī)定臨時用水、用電管理規(guī)定　　為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。3223分。分；②檢查有遺漏扣分；⑤勇于補救險情者一次加29 堅守工作崗位，遵守勞動紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。1分。分；④工服不干凈、整潔者一次扣①不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣分；③早退一次扣（2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。如果經(jīng)過維修，仍無法達到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。①小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助；②中修：除小修內(nèi)容外，對設(shè)備的主要零部件進行局部的修復(fù)和更換；③大修：對設(shè)備進行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。緊固：設(shè)備運轉(zhuǎn)達相當(dāng)一段時間后，因多次啟停和運行時的振動，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會發(fā)生松動，導(dǎo)致更大的振動，使螺帽脫落，連接尺寸錯位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會使緊固件發(fā)生松動。3．4 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對房屋及機電設(shè)備、設(shè)施進行一次全面的巡視檢查。3．1．2 根據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計劃和相應(yīng)的材料、機具計劃，報經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，組織實施。4．7．2 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》由管理處資料室存檔。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。24每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備的維修