【正文】 筑面積200平方米以下，有 房地產(chǎn)權(quán)證的，每證計(jì)一投票權(quán)?！　?一)有20%以上業(yè)主提議的。　　(三)業(yè)主投票權(quán)確定辦法。　　第二十二條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期一般為3年，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定少于3年的從其規(guī)定，其組成人員可以連選連任?！　?七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的?！　≡谑状螛I(yè)主大會(huì)通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時(shí)公約即行失效。　　第三十四條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！　〉谌邨l　物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的資質(zhì)條件簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)當(dāng)報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　第四十條　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前3個(gè)月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商續(xù)約事宜?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業(yè)的委托有償代收 前款費(fèi)用，但不得向業(yè)主收取任何額外費(fèi)用?！　?二)侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?！　∏翱钜?guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原 狀?！　?七)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的?！　〉谄哒隆「絼t　　第六十四條　本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的大廈、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、公共景點(diǎn)等物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。逾期拒不改正的，可以處500元以上2000元以下的罰款?！　?三)不移交有關(guān)資料的?！　〉谖迨粭l　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將 房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人?！　∥飿I(yè)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)等級和相應(yīng)的基準(zhǔn) 價(jià)及浮動(dòng)幅度在物業(yè)合同中約定。　　(十)物業(yè)服務(wù)合同終止、解除條件?！　?三)定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修資金的使用情況。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照不低于物業(yè)總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房，且最少不低于建筑面積80平方米。并將業(yè)主臨時(shí)公約報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　?三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的?！　〉诙粭l　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生主任1人、副主任1至2人?！　?九)違反業(yè)主公約的責(zé)任?！　〉谑鍡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議 討論的事項(xiàng)書面征求其代表的業(yè)主意見?！　?五)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益?！　〉诙隆I(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)　　第五條　房屋所有權(quán)人為業(yè)主。　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！　?二)首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的?！　〉谑臈l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式?！　?六)業(yè)主對業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)?！　?三)遵守業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)?！　〉诙臈l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同可以約定期限?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備及相關(guān)資料交還業(yè)主委員會(huì)?！　?五)法律、法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會(huì)授予的其他權(quán)利?！　?七)物業(yè)管理用房的配置、使用、維修和管理。物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)服 務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付之日起交納?！　〉谒氖鶙l　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，應(yīng)當(dāng)自收到之日起15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復(fù)投訴人?！　∵`反前款規(guī)定的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維修時(shí)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。　　(二)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?！　〉诹邨l　本辦法自2007年4月1日起施行?！　〉谖迨邨l　業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)制止，并按照業(yè)主公約進(jìn)行處理?！　∥飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、統(tǒng)一管理、按幢設(shè)賬、核算到戶的原則，具 體使用和續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)按照國家有關(guān)規(guī)定決定?！　?五)違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營?！　〉谒氖鍡l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列設(shè)施歸屬全體業(yè)主所有：　　(一)物業(yè)管理用房?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止 之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料和財(cái)物：　　(一)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條第一款規(guī)定的資料?！　〉谌藯l　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　　(一)物業(yè)管理區(qū)域范圍及基本情況?！　〉谒恼隆∥飿I(yè)管理服務(wù)　　第三十五條　物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，方可從事物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。查驗(yàn)結(jié)束后，雙方