【正文】 筑面積200平方米以下，有 房地產(chǎn)權(quán)證的，每證計一投票權(quán)。　　(一)有20%以上業(yè)主提議的?！　?三)業(yè)主投票權(quán)確定辦法?！　〉诙l　業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，每屆任期一般為3年，業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定少于3年的從其規(guī)定，其組成人員可以連選連任。　　(七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的?！　≡谑状螛I(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效?！　〉谌臈l　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！　〉谌邨l　物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的資質(zhì)條件簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)當(dāng)報市房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　〉谒氖畻l　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前3個月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商續(xù)約事宜?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業(yè)的委托有償代收 前款費用，但不得向業(yè)主收取任何額外費用?！　?二)侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?！　∏翱钜?guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原 狀。　　(七)挪用物業(yè)專項維修資金的?！　〉谄哒隆「絼t　　第六十四條　本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的大廈、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、公共景點等物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。逾期拒不改正的，可以處500元以上2000元以下的罰款?！　?三)不移交有關(guān)資料的?！　〉谖迨粭l　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將 房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人?！　∥飿I(yè)具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)等級和相應(yīng)的基準(zhǔn) 價及浮動幅度在物業(yè)合同中約定?！　?十)物業(yè)服務(wù)合同終止、解除條件?！　?三)定期公布物業(yè)管理服務(wù)費和維修資金的使用情況。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照不低于物業(yè)總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房，且最少不低于建筑面積80平方米。并將業(yè)主臨時公約報市房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　(三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的?！　〉诙粭l　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生主任1人、副主任1至2人。　　(九)違反業(yè)主公約的責(zé)任?！　〉谑鍡l　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！　⊥七x業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會會議 討論的事項書面征求其代表的業(yè)主意見?！　?五)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，配合物業(yè)服務(wù)活動。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益?！　〉诙隆I(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　第五條　房屋所有權(quán)人為業(yè)主。　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護等方面的規(guī)章制度?！　?二)首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的?！　〉谑臈l　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式?！　?六)業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)?！　?三)遵守業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)?！　〉诙臈l　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同可以約定期限?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備及相關(guān)資料交還業(yè)主委員會?！　?五)法律、法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會授予的其他權(quán)利?！　?七)物業(yè)管理用房的配置、使用、維修和管理。物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)服 務(wù)費自物業(yè)交付之日起交納?！　〉谒氖鶙l　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應(yīng)當(dāng)自收到之日起15日內(nèi)進行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復(fù)投訴人?！　∵`反前款規(guī)定的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進行管理、維修時，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。　　(二)擅自擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的?！　〉诹邨l　本辦法自2007年4月1日起施行。　　第五十七條　業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會應(yīng)及時制止，并按照業(yè)主公約進行處理?！　∥飿I(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、統(tǒng)一管理、按幢設(shè)賬、核算到戶的原則，具 體使用和續(xù)籌方案由業(yè)主大會按照國家有關(guān)規(guī)定決定?！　?五)違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營?！　〉谒氖鍡l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列設(shè)施歸屬全體業(yè)主所有：　　(一)物業(yè)管理用房?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止 之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交下列資料和財物：　　(一)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料?！　〉谌藯l　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　　(一)物業(yè)管理區(qū)域范圍及基本情況?！　〉谒恼隆∥飿I(yè)管理服務(wù)　　第三十五條　物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，方可從事物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。查驗結(jié)束后，雙方