安慶市物業(yè)管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 04:19 本頁面
【文章內容簡介】 的。 (三)因疾病等原因喪失履行職責能力的?！ ?四)因犯罪正在受到刑事追究的?！ ?五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的?！ ?六)拒不履行業(yè)主義務的?！ ?七)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的?！ 〗洏I(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要增減或調整業(yè)主委員會委員的，由業(yè) 主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告?！ 〉诙鶙l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經費，以及業(yè)主委員會委員的補貼和執(zhí)行秘書的酬金，由全體業(yè)主承擔，其籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會確定?！ ∏翱钜?guī)定的費用的籌集和使用情況，業(yè)主委員會應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內 公告，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居(村)民委員會依法履行自治管理職責，支持居(村)民委員會開展工作。 居(村)民委員會應當協(xié)調業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾糾紛。 第三章 前期物業(yè)管理及移交 第二十八條 住宅物業(yè)的建設單位應當在銷售物業(yè)前，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)服務合同?！ ⊥稑巳松儆?個或者住宅物業(yè)面積在5萬平方米以下的，經市房地產行政主管部門批準， 可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉诙艞l 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。 前期物業(yè)服務合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止?！ 〉谌畻l 建設單位物業(yè)銷售前，應當依照建設行政主管部門公布的業(yè)主臨時公約示范文本制定業(yè)主臨時公約。并將業(yè)主臨時公約報市房地產行政主管部門備案?！ I(yè)主臨時公約應當對物業(yè)的使用和維護管理、業(yè)主權利義務、違反業(yè)主臨時公約應當承 擔的責任等事項作出規(guī)定，但不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得侵害物業(yè)買受人的合法 權益。 建設單位應當在物業(yè)銷售時將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明?！ ∥飿I(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當在業(yè)主臨時公約上以簽字同意的方 式承諾遵守。 在首次業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效?！ 〉谌粭l 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)服務時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設施設備清單，并按照有關規(guī)定共同對共用部位、共用設施設備進行查驗。建設單位應當及時解決物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)質量和設計問題以及其他遺留問題。查驗結束后，雙方應當按照規(guī)定辦理承接驗收手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)應將移交結果向全體業(yè)主公示。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： (一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖 等竣工驗收資料?！ ?二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料?！ ?三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 (四)物業(yè)管理所必需的其他資料?！ ∏捌谖飿I(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設 施設備及相關資料交還業(yè)主委員會?！ 〉谌l 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分?！ 〉谌龡l 在規(guī)劃、設計房地產項目時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局共用配套設施和物業(yè)管理服務設施。物業(yè)管理區(qū)域內應當按照不低于物業(yè)總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房，且最少不低于建筑面積80平方米?！ ∈幸?guī)劃行政主管部門許可建設項目時，應當在規(guī)劃設計方案中，確定物業(yè)管理用房的位 置和面積。物業(yè)管理用房應為地面以上具有正常使用功能的房屋，位置應當便于物業(yè)管理活 動?！ ∥飿I(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、保安值班用房、水電工操作用房、保潔用房、業(yè)主委 員會活動用房?！ 〉谌臈l 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。建設單位應當按照有關規(guī)定，按工程總造價3%的比例提取物業(yè)工程質量保修金，專戶存儲，專項用于物業(yè)保修期內的維修，并接受業(yè)主、業(yè)主委員會和市房地產行政主管部門的監(jiān)督?！ ∥飿I(yè)工程質量保修金的管理與使用根據相關法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谒恼隆∥飿I(yè)管理服務 第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質條件，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》，方可從事物業(yè)經營業(yè)務。 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家規(guī)定，取得職業(yè)資格證書?！ 〉谌鶙l 物業(yè)管理企業(yè)的權利： (一)根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理?！ ?二)依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取服務費用，并取得合理的利潤。 (三)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為?！ ?四)選聘專業(yè)企業(yè)承擔專項經營業(yè)務?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會授予的其他權利?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)的義務： (一)以為業(yè)主服務為宗旨，注重社會效益和經濟效益。 (二)履行物業(yè)服務合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及設施設備維修養(yǎng)護等 服務?！ ?三)定期公布物業(yè)管理服務費和維修資金的使用情況?！ ?四)接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督?！ ?五)組織、協(xié)
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