小區(qū)物業(yè)管理辦法(編輯修改稿)
2024-10-12 12:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 小區(qū)居民室內(nèi) 一般性 水電 設(shè)施的維修 實(shí)行免費(fèi)服務(wù)。更換的配件 由小區(qū)居民購(gòu)買(mǎi) ； d. 提出意見(jiàn)，降低水 電 等 費(fèi)用成本 ； e. 協(xié)助出納完成小區(qū)日常消耗品的采購(gòu)工作，做到貨比三家，質(zhì)優(yōu)價(jià)格合理； （ 42）報(bào)酬： 維修人員享受工資報(bào)酬， 月 工資 500 元，對(duì)年內(nèi)工作表現(xiàn)好的可獎(jiǎng)勵(lì) 6 一月工資。 ： a. 在日常事務(wù)協(xié)調(diào)員領(lǐng)導(dǎo)下，在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)監(jiān)管下工作； b. 負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)日常衛(wèi)生清潔工作； c. 對(duì)小區(qū)內(nèi)的各種垃圾及時(shí)處理，每日清掃一次院內(nèi)，半月大掃小區(qū)一次，炎熱季節(jié)要對(duì)小區(qū)院內(nèi)進(jìn)行一次灑水處理； d. 每日打掃時(shí)間：前院上午，后院下午； e. 定時(shí)清理垃圾箱內(nèi)的各種雜物，保持庭院 清潔 衛(wèi)生。 （ 51）報(bào)酬： 月工資 350 元 ，對(duì)表現(xiàn)好的年度可獎(jiǎng)勵(lì) 一月工資。 三、 物業(yè)管理費(fèi)用收取辦法： ： 原則 按購(gòu)買(mǎi)房屋建筑面積收取，包括公攤面積在內(nèi)。以每月每平方面積 元收取，按現(xiàn)一般居民建筑面積計(jì)價(jià) 。 收費(fèi)方法：每季度收取一次。原則是：在日常事務(wù)管理委員會(huì)按時(shí)公示了各種費(fèi)用收支后的一周內(nèi)，各住戶(hù)按時(shí) 自覺(jué) 交納。但 不公示不交費(fèi)。 另外，本小區(qū)的個(gè)人房子如果出租給臨時(shí)住房戶(hù)時(shí)，要提前向業(yè)主管理委員會(huì)的有關(guān)人員告知， 并執(zhí)行小區(qū)管理辦法， 否 則 不能享受正常小區(qū)自治的相關(guān)政策。 ： 鑒于公用水費(fèi)使用 存在一定缺口，對(duì)水費(fèi)收取實(shí)行水價(jià) 一般標(biāo)準(zhǔn)加成系數(shù)的辦法，即在 現(xiàn)公開(kāi)的水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加乘系數(shù) 后收費(fèi) 。如 7 元 或是 元 等，若以 =3 元。收費(fèi)時(shí)間：同住房管理費(fèi)。 ： 簽于存在公用電的開(kāi)支部分，故對(duì)電費(fèi)收取也實(shí)行一般 電價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)加乘系數(shù)的辦法?；痉椒ㄊ牵? = 元 。電費(fèi)刷卡，每周兩次，星期日和星期三下午六點(diǎn)到八點(diǎn) 。 四、 消耗性用物 管理 消耗性用物是指：日常照明，樓道的燈具及附屬 品如開(kāi)頭等。 總的 管理原則是 ：以單元樓為單位，單元房屋以外的公用設(shè)施，實(shí)行小區(qū)管委會(huì)與本單元樓共同承擔(dān)的辦法解決，單元房屋 以?xún)?nèi)的由本人承擔(dān)。 不含人工費(fèi) 以件 （套） 計(jì)算，消耗品 100 元以 內(nèi)的 ，的公共部分設(shè)施，由物業(yè)日常管理委員會(huì)負(fù)責(zé)修繕，不向居民收費(fèi)。百元以上伍百元以?xún)?nèi)，按 7:3 的比例攤派。 即單元樓內(nèi)的居民住 戶(hù)按 7 成支出，管委會(huì)按 3 成支出； 伍佰元以上者，按 9:1 的比例支出； 整 棟樓特大型維修工程，如屋面漏水、水電暖公用設(shè)施的更換維修，如果只涉及到某一棟樓，由所在樓居民負(fù)責(zé)按戶(hù) 均攤，如果涉及到全小區(qū)，小區(qū)居民 按戶(hù)均攤。 元 樓整體的設(shè)施由本樓住房戶(hù)均攤。 五、 關(guān) 于結(jié) 余費(fèi)用的管理辦法 簽于我們小區(qū)為新建小區(qū)， 各種公共設(shè)施 還 比較新，短期沒(méi)有大的 修繕工程 。 加之我們的收費(fèi)也是探索性的，如果費(fèi)用有結(jié) 余 的話(huà) 實(shí)行下述管理辦法： 一是我們將要求日常事務(wù)管理委員會(huì)定期公示我們小區(qū)的結(jié)余情 8 況；二是業(yè)主管理委員會(huì)將在充分發(fā)揚(yáng)民主 的基礎(chǔ)上，將部分結(jié) 余資金用于改善小區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)施等； 三 是也可以考慮在小區(qū)內(nèi)設(shè)立 某些獎(jiǎng)項(xiàng)， 開(kāi)展一些活動(dòng)， 如 ：星級(jí)住戶(hù)評(píng)
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