小區(qū)物業(yè)管理辦法-在線瀏覽
2024-11-09 12:53本頁面
【正文】 享受相 應(yīng)崗位報酬。 但是必須實行事前告知。 1. 組成人員： 日常事務(wù)管理委員會 應(yīng)該包括：日常事務(wù)協(xié)調(diào) 員 （簡稱小區(qū)院長）、安全保衛(wèi)人員、財務(wù)人員、保潔人員、維修人員等。 推舉原則是 ： 優(yōu)先聘用本小區(qū)的 居民。 3．聘用：日常事物管理人員原則是一年一聘用。 （ 1） 日常事務(wù)協(xié)調(diào)員職責(zé)： a. 在小區(qū)業(yè)主管理委員會領(lǐng)導(dǎo)下工作，對管委會和小區(qū)居民負責(zé)； b. 負責(zé)處理小區(qū)物業(yè)管理工作中的日常行政事務(wù)； c. 負責(zé) 小區(qū)正常收支工作，所有支出由業(yè)主管理委員會主任聯(lián)簽后報支。 （ 12)報酬： 日常事務(wù)協(xié)調(diào)員（簡稱小區(qū)院長）每月享受 500 元的工資報酬，年內(nèi)無重大物業(yè)惡性事件發(fā)生時，經(jīng)管委會同意，可享受多一月的工資獎勵。 定時開關(guān) 小區(qū)大門 和車棚 。小區(qū)居民無特殊事情，原則上按 上述時間作息，有非正常時間出入小區(qū)的居民與門衛(wèi)協(xié)商自行解決 。非本小區(qū)居民來本小區(qū)探訪原則 實行登記制度。小商販一律不允許到小區(qū)來經(jīng)營。 e. 交班前進行小區(qū)內(nèi)巡查，關(guān)門前要對 隱患區(qū)域進行 巡查的 制度； f. 定期通過日常事務(wù)協(xié)調(diào)員反饋工作意見、建議。月工資 800 元，對年內(nèi)無惡性事件發(fā)生，小區(qū)居民反映服務(wù)好的門衛(wèi)人員可獎勵一月的工資。 b. 負責(zé)小區(qū)賬務(wù)管理，對小區(qū)收入按財務(wù)制度記賬； c. 兼管小區(qū) 刷卡 賣電 工作 ； d. 所有涉及小區(qū)的收支，全部憑證記賬，不允許任何人私自借走現(xiàn)金； e. 負責(zé)每月水電費的結(jié)算工作，定期 公示小區(qū)賬務(wù) ； （ 32）報酬： 會計人員享受報酬， 月 工資 150 元。 5 （ 33）出納職責(zé)： a. 在 小區(qū)院長 領(lǐng)導(dǎo)下，在業(yè)主管理委員會監(jiān)管下工作； b. 負責(zé)小區(qū)現(xiàn)金賬務(wù)管理，對小區(qū)收支按財務(wù)制度記賬； c. 負責(zé)小區(qū)居民買電、水費、供暖、物業(yè)管理 費的現(xiàn)金收取，及時存入小區(qū)專用賬戶。禁止私自借出現(xiàn)金。 （ 34）報酬： 出納人員享受報酬，工資 月 150 元，對年度工作表現(xiàn)優(yōu)秀者，獎勵一月工資。做好照明燈泡更換，供暖前供熱設(shè)施檢修，供水設(shè)施等維護工作； c. 小區(qū)居民室內(nèi) 一般性 水電 設(shè)施的維修 實行免費服務(wù)。 ： a. 在日常事務(wù)協(xié)調(diào)員領(lǐng)導(dǎo)下，在小區(qū)物業(yè)管理委員會監(jiān)管下工作； b. 負責(zé)小區(qū)院內(nèi)日常衛(wèi)生清潔工作； c. 對小區(qū)內(nèi)的各種垃圾及時處理，每日清掃一次院內(nèi)，半月大掃小區(qū)一次，炎熱季節(jié)要對小區(qū)院內(nèi)進行一次灑水處理； d. 每日打掃時間：前院上午，后院下午； e. 定時清理垃圾箱內(nèi)的各種雜物，保持庭院 清潔 衛(wèi)生。 三、 物業(yè)管理費用收取辦法： ： 原則 按購買房屋建筑面積收取，包括公攤面積在內(nèi)。 收費方法：每季度收取一次。但 不公示不交費。 ： 鑒于公用水費使用 存在一定缺口，對水費收取實行水價 一般標(biāo)準(zhǔn)加成系數(shù)的辦法，即在 現(xiàn)公開的水費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加乘系數(shù) 后收費 。收費時間：同住房管理費?；痉椒ㄊ牵? = 元 。 四、 消耗性用物 管理 消耗性用物是指：日常照明，樓道的燈具及附屬 品如開頭等。 不含人工費 以件 （套） 計算，消耗品 100 元以 內(nèi)的 ，的公共部分設(shè)施，由物業(yè)日常
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