廠區(qū)物業(yè)管理辦法-在線瀏覽
2025-07-16 22:23本頁(yè)面
【正文】 ，保證出入口環(huán)境整潔、有序、通暢，對(duì)物資出門憑有效的《出入證》放行。 重點(diǎn)部位（各類庫(kù)室、道路、出入口、車場(chǎng)、樓內(nèi)通道等）建立巡邏點(diǎn)，就加強(qiáng)巡邏次數(shù)，在正常情況下到達(dá)每個(gè)巡邏點(diǎn)的時(shí)間誤差不超過(guò)五分鐘；每天下班后對(duì)各樓層室外窗戶進(jìn)行全面檢查，做好防盜工作，對(duì)樓內(nèi)通道夜間巡查每天不少于三次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 （九）應(yīng)急處理： 接到火警、警情后，三分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告管理處與警方。 （十）應(yīng)急處理： 接到火警、警情后，三分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告管理處與警方。 （十一）專項(xiàng)車輛管理： 有人員按規(guī)定時(shí)間巡視和引導(dǎo)停車。 三、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）廠區(qū)內(nèi) 部區(qū)域。 大廳、門廳：地面適時(shí)清掃，跟蹤保潔，每日至少拖洗二次；地面每天至少拖洗二次，做到光亮整潔、無(wú)灰塵、無(wú)水跡。 衛(wèi)生間：保證洗手間無(wú)異味、無(wú)水跡、尿跡；鏡面清潔光亮，墻面、隔斷無(wú)污跡、無(wú)灰塵。做到巡回保潔。保持公共場(chǎng)所各部位干凈、整齊。 門、窗等玻璃：每周擦抹一次，保持潔凈、無(wú)灰塵。 電梯及電梯廳：適時(shí)清掃，每天至少拖洗一次，每天洗擦一次電梯內(nèi)墻面和地面；如有地毯，每天吸塵一次；每周對(duì)電梯門壁打蠟上光一次；轎箱頂 部每周清潔一次。 （二）室外公共區(qū)域。目視道路干凈無(wú)塵灰、無(wú)雜物、無(wú)積水。 垃圾箱（桶）、果皮箱：每天清理一次，并抹洗一次，垃圾無(wú)漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱周圍地面干凈整潔、無(wú)垃圾、無(wú)污跡、無(wú)異味。 公共燈具、宣傳欄：每周擦抹一次，目視無(wú)灰塵，光亮清潔， 2米以上部分每半月擦抹、除塵一次。 雕塑、亭、廊、山石等：每周對(duì)雕塑擦洗一次，每半月對(duì)亭、廊、山石等小品清潔一次，每季對(duì)雕塑刷白或刷油漆一次。 四、工程維護(hù)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）房屋結(jié)構(gòu) ：每年兩次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。 （三）屋頂：每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 （五）道路、路面、側(cè)石、窨井蓋：每周一次對(duì)道路、路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修， 井蓋不缺損，能正常使用。預(yù)計(jì)臺(tái)風(fēng)到來(lái)前，應(yīng)及時(shí)檢查。 （八）樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面：墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼，無(wú)缺損。 （十）休閑椅設(shè) 施：每周巡查一次休閑椅設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理，并保證設(shè)施安全使用。 （十二）安全標(biāo)志：對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，缺損及時(shí)補(bǔ)齊，保證標(biāo)志清晰完整。 五、 浴室管理標(biāo)準(zhǔn) （一） 浴室服務(wù)時(shí)間。 （二） 浴室管理 浴室沐浴人員必須憑票進(jìn)入，無(wú)票人員浴室管理員不管私放入內(nèi)； 浴室管理員必須憑票發(fā)放洽柜鑰匙，沐浴完畢后及時(shí)回收，防止遺失或損壞； 在浴室醒目位置放置安全提示標(biāo)志，防止因濕滑發(fā)生摔跤事故； 每天檢查浴室內(nèi)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向管理部門進(jìn)行匯報(bào)，確保浴室設(shè)備的正常使用； 及時(shí)開(kāi)關(guān)蒸汽開(kāi)關(guān)，注意安全和節(jié)約用汽； 定期檢查蒸汽加溫水箱，防止意外事故的發(fā)生。 認(rèn)真管理宿舍，根據(jù)總經(jīng)理辦公室宿舍管理專員簽發(fā)的通知單及時(shí)做好宿舍調(diào)整； 根據(jù)宿舍實(shí)際情況及時(shí)與總經(jīng)理辦公室宿舍管理專員提出好的管理辦法及建議。 第七條 物業(yè)考核辦法 一、考核辦法 （一）公司總經(jīng)理辦公室采取定期與不定期檢查、接受投訴等方式，對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行考核。 （三）公司對(duì)廠區(qū)物業(yè)服務(wù) 公司每月進(jìn)行量化考評(píng)。 處罰辦法： （三）每月考核結(jié)果根據(jù)當(dāng)月考核累計(jì)分值計(jì)算，當(dāng)月扣分累計(jì)在 10分（含）以內(nèi)，不予處罰；當(dāng)月扣分累計(jì)在 1120（含）以內(nèi)，給予物業(yè)管理公司書(shū)面警告；當(dāng)月扣分在 2130分（含）以內(nèi)，從當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)（管理利潤(rùn)）中扣除 20%作為處罰；當(dāng)月扣 分在 3140分（含）以內(nèi)，從當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)（管理利潤(rùn)）中扣除 50%作為處罰；當(dāng)月扣分在 41分（含）以上，從當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)中扣除管理利潤(rùn)，并責(zé)令物業(yè)管理公司更換物業(yè)項(xiàng)目部管理人員；連續(xù)兩個(gè)月扣分在 41分（含）以上的，除從當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)中扣除管理利潤(rùn)以外，同時(shí)終止與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，人為造
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