湛江銀行物業(yè)管理辦法-在線(xiàn)瀏覽
2025-05-30 07:41本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí) 29 如果疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 29 警報(bào)系統(tǒng) 29 火警鐘 29 附加設(shè)備 30 公眾廣播系統(tǒng) 30 緊急照明 30 防火措施 30 第七部份 附錄 31 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 32 臨時(shí)電力押金收費(fèi)表 32 第三者責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi) 33 管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話(huà) 33 寫(xiě)字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間 33 寫(xiě)字樓空調(diào)供應(yīng)時(shí)間 33 非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用 34 常用電話(huà)號(hào)碼 34 第一部分 引 言 第一部份引言湛江市國(guó)潤(rùn)物業(yè)管理有限公司中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湛江分行大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶(hù)，并祝各位生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！本手冊(cè)概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及業(yè)主/租戶(hù)須遵守的規(guī)則等。本手冊(cè)只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶(hù)在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任?，F(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，湛江市國(guó)潤(rùn)物業(yè)管理有限公司無(wú)論何時(shí)，均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。管理處職員將陪同業(yè)主/租戶(hù)核對(duì)單位內(nèi)設(shè)施，于核對(duì)清楚后，業(yè)主/租戶(hù)須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無(wú)缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。若業(yè)主/租戶(hù)委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主/租戶(hù)授權(quán)書(shū)。 業(yè)主/租戶(hù)進(jìn)行裝修工程業(yè)主/租戶(hù)須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。業(yè)主/租戶(hù)應(yīng)聘用有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主/租戶(hù)自行承擔(dān)。第二部份裝修工程指引業(yè)主/租戶(hù)需于裝修工程開(kāi)始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得管理處書(shū)面批準(zhǔn)后方可施工。無(wú)論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說(shuō)明書(shū)等，以便評(píng)估負(fù)量； 不得對(duì)大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。業(yè)主/租戶(hù)于裝修期間鋪設(shè)電線(xiàn)，若須暫時(shí)關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時(shí)后進(jìn)行。第二部份裝修工程指引 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶(hù)須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶(hù)自行負(fù)責(zé)：（包括風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。業(yè)主/租戶(hù)及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線(xiàn)及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。業(yè)主/租戶(hù)須于裝修工程開(kāi)始前繳交上述費(fèi)用。業(yè)主/租戶(hù)于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向管理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè)主/租戶(hù)負(fù)責(zé)。 第二部份裝修工程指引管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶(hù)室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。而租戶(hù)亦通知管理處開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營(yíng)業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會(huì)發(fā)出許可證。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主/租戶(hù)支付。，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。iv) 電線(xiàn)接駁大廈總電掣時(shí)，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶(hù)自理。 第三部分 裝 修 規(guī) 則 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程之通知業(yè)主/租戶(hù)如欲授權(quán)其設(shè)計(jì)師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書(shū)面通知有關(guān)安排。 保險(xiǎn)業(yè)主/租戶(hù)須安排購(gòu)買(mǎi)工人賠償保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，以便在裝修期間一旦有財(cái)物損失或有人受傷時(shí)，可提供保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)金額，. 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車(chē)經(jīng)指定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。 因工程導(dǎo)致?lián)p毀在進(jìn)行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/租戶(hù)將之修復(fù)，直至管理處滿(mǎn)意為止。
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