南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-18 13:59本頁面
【正文】 3 頁 共 14 頁 組織形式可以由業(yè)主自主決定。 第九條 成立業(yè)主大會(huì)條件成熟的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料。 區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書面告知或業(yè)主的書面要求的 15日內(nèi)，會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），組織建設(shè)單位和業(yè)主推薦業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱籌備組）成員。推薦不成的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門指定籌備組成員。 籌備組應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以根據(jù)實(shí)際情況派代表參加?；I備組對(duì)業(yè)主投票的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的方式，也可以采用書面征求意見的方式。 第十三條 業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第十四條 業(yè)主大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。處分區(qū)域內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)的決定需經(jīng)全體業(yè)主同意。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。先期成立的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域新的一期業(yè)主入住百分之五十以后 ，重新補(bǔ)選或改選業(yè)主委員會(huì)。 第十六條 入選業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）具有完全民事行為能力的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主； （二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)； （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力； （五）具有一定的組織能力； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 14 頁 （六）具備必要的工作時(shí)間。 業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)籌備組織。 新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉成立之日起的十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的資料、用房和財(cái)物等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。 業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：業(yè)主大會(huì)記錄和會(huì)議決定；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主公約；業(yè)主委員會(huì)成員名單和基本情況。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召開。 第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第二十一條 住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 前期物業(yè)管理項(xiàng)目以招投標(biāo)方式確定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理行政主管部門備 案。 業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：物業(yè)的使用和維護(hù)管理、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、違反業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。 住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖（注明房屋承重結(jié)構(gòu)）和共用能耗計(jì)量部位及費(fèi)用 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 14 頁 分?jǐn)傓k法，不得占用共用部位、共用場(chǎng)地，不得移裝共用設(shè)備和擅自改變經(jīng)營用房用途，以及其他有關(guān)安全合理使 用房屋的注意事項(xiàng)。 建設(shè)單位不得將物業(yè)共用部分的所有權(quán)或者使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。設(shè)備用房不能作為物業(yè)管理用房移交。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。 建設(shè)單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理用
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