新物業(yè)管理辦法-在線瀏覽
2025-06-02 12:03本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可申請(qǐng)使用物業(yè)質(zhì)量保修金予以維修?！ ∥飿I(yè)質(zhì)量保修金制度具體實(shí)施辦法由市住房保障管理部門(mén)、市城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)制定?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素。 第十七條 符合下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主大會(huì)籌備組： ?。ㄒ唬I(yè)主入住面積比例達(dá)到百分之五十以上的； ?。ǘI(yè)主入住戶(hù)數(shù)比例達(dá)到百分之五十以上的； ?。ㄈ┳允孜粯I(yè)主入住之日起滿(mǎn)兩年且入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上的?！ 』I備組中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一?！ 』I備組應(yīng)當(dāng)自組建后七日內(nèi)，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第十九條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起六十日內(nèi)，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，表決通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)?！ I(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加?！ 〉诙粭l 業(yè)主大會(huì)依法履行下列職責(zé)： （一）制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約； ?。ǘ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； ?。ㄈ┞?tīng)取業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； ?。ㄋ模┻x聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金； ?。Q定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他事項(xiàng)?！ 〉诙l 業(yè)主委員會(huì)由三人以上單數(shù)組成?！ I(yè)主委員會(huì)委員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期十天?！ 〉诙臈l 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在首次會(huì)議后，持街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽署的意見(jiàn)書(shū)及下列資料向縣（市）、區(qū)住房保障管理部門(mén)備案： ?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)會(huì)議決議； ?。ǘI(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ?。ㄈ┕芾硪?guī)約； ?。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)委員基本情況和聯(lián)系方式； ?。ㄎ澹┗I備組關(guān)于召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)的情況?！ 〉诙鍡l 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議； （二）組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)； ?。ㄈ┐砣w業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同； ?。ㄋ模┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （五）組織并監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； ?。┙M織和監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、續(xù)籌和使用，組織或者參與物業(yè)共有部分維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收； （七）按照業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益； ?。ò耍┒酱贅I(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用； ?。ň牛┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛； （十）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)由參會(huì)委員簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！ 〉诙邨l 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，決定是否終止其委員資格： ?。ㄒ唬┚懿宦男形瘑T職責(zé)的； ?。ǘI(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷(xiāo)其委員資格的； ?。ㄈ┐罱ㄟ`章建筑物和構(gòu)筑物、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及有其他違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的； ?。ㄋ模┮蚱渌虿贿m合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 第二十八條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)九十日前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆改選。 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)后，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。項(xiàng)目經(jīng)理信息應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行招用保安員的，應(yīng)當(dāng)依法向公安機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。 第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)用房、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用、合同期限及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定?！ 〉谌臈l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十日內(nèi)，到物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)住房保障管理部門(mén)辦理物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)?！ 〉谌鶙l 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！ 〉谌邨l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉谌藯l 住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)依法向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用，相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代其收取業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向業(yè)主提供服務(wù)?！ 〉谌艞l 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定并依據(jù)合同約定期限書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日通知。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同履行期間或者在物業(yè)服務(wù)合同屆滿(mǎn)后決定不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按合同約定期限書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)；無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管
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