南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-19 13:59本頁面
【正文】 2020年 4月 1日起施行的《南京市物業(yè)管理辦法》同時廢止 。 第四十二條 物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修基金的，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 投訴人對區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門的處理結(jié)果有異議的，可以向市物業(yè)管理行政主管門提出書面復(fù)核要求。 區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門接到投訴后，應(yīng)當(dāng)在 5日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)違反第二十五的規(guī)定，未按時移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財物的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，逾期仍不改正的，可以處以五百元以上一萬元以下罰款。 第三十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的行為違反有關(guān)法律、法規(guī) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 14 頁 或規(guī)章的規(guī)定的，由區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。相關(guān)單位向最終用戶收取的費(fèi)用，不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。符合專項維修資金使用條件和范圍的，排險維修費(fèi)用可以從專項維修資金中支出。 專項維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專項維修資金中列支。 第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，被兩個以上的業(yè)主區(qū)分所有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納專項維修資金。 第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用停車庫（位），應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人有償使用，任何 單位和個人不得出售。 第三十二條 業(yè)主共用車庫（位）的管理等事項，由業(yè)主大會決定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、使用人。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主（臨時）公約行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門。 第五章 物業(yè)的使用和維護(hù) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 14 頁 第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列共 用附屬房屋歸全體業(yè)主所有： （一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫； （二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層； （三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）； （四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房； （五）建設(shè)單位移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房； （六）建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋； （七）層高 ； （八）其他依法歸全體業(yè)主所有的房屋。 第二十七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)條款支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。價格主管部門 和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的規(guī)范和引導(dǎo)，行業(yè)協(xié)會可定期公布實行市場調(diào)節(jié)價的各類物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)水平。原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財物，不得以合同糾紛等理由拒絕移交。 第二十五條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會協(xié)商續(xù)約事宜；業(yè)主委員會應(yīng)在合同期限屆滿前二個月，組織全體業(yè)主對是否續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 14 頁
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