安慶市物業(yè)管理辦法(參考版)
2025-04-20 04:19本頁面
【正文】 17 / 17。 第六十七條 本辦法自2007年4月1日起施行?！ 〉诹鍡l 各縣(市)可參照本辦法制定具體實施細則?！ 〉诹龡l 違反本辦法其他規(guī)定的，依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。 第六十二條 房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門和單位的工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為不依法查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！ 〉诹粭l 物業(yè)服務(wù)合同格式條款應(yīng)當備案而不備案的，由工商行政管理部門責令限期改正?！ ?二)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的?！ 〉诹畻l 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法，有下列行為之一的，市房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)行政主管部門依法責令限期改正并給予處罰?！ 〉谖迨艞l 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其期限交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！ 〉谖迨邨l 業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會應(yīng)及時制止，并按照業(yè)主公約進行處理。 (八)未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的?！ ?六)物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的?！ ?四)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的?！ ?二)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進行管理、維修時，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當給予配合。維修、更新、改造費用，在專項維修資金中列支，根據(jù)受益對象，由 本幢、本單元物業(yè)業(yè)主或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例承 擔?！ 〉谖迨臈l 物業(yè)維修、更新、改造費用，按照下列規(guī)定承擔： (一)保修期滿后物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主承擔?！ ∥飿I(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、統(tǒng)一管理、按幢設(shè)賬、核算到戶的原則，具 體使用和續(xù)籌方案由業(yè)主大會按照國家有關(guān)規(guī)定決定?！ 〉谖迨龡l 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金?！ 〉谖迨l 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用企業(yè)，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。 車輛在共用部位的停放和管理等事項，由業(yè)主大會決定 。在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70%納入物業(yè)專項維修資金，但業(yè)主大會另作決定的除外?！ ∵`反前款規(guī)定的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止。 (九)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出 超過規(guī)定標準的噪音?！ ?七)在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品。 (五)違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營。 (三)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物?！ 〉谒氖艞l 物業(yè)使用中禁止下列行為： (一)拆改房屋承重結(jié)構(gòu)?！ I(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定?！ I(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 第四十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)管理投訴受理制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應(yīng)當自收到之日起15日內(nèi)進行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復投訴人。 (五)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的公共配套設(shè)施?！ ?三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、圍墻、運動場及其他公共場所、公用設(shè)施?！ 〉谒氖鍡l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列設(shè)施歸屬全體業(yè)主所有： (一)物業(yè)管理用房?！ 」闷髽I(yè)不得向物業(yè)管理企業(yè)扣收業(yè)主應(yīng)承擔的有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)使用的，向物業(yè)管理企業(yè)收取?！ ∥飪r部門會同房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)收費進行監(jiān)督管理?！ 〉谒氖l 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，具體辦法另行制定。物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔，物業(yè)服 務(wù)費自物業(yè)交付之日起交納?！ 〉谒氖粭l 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者建設(shè)單位可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用?！ ?三)有關(guān)代管的物業(yè)管理的款項及其他應(yīng)當移交的票據(jù)和賬冊。 物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在合同終止 之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交下列資料和財物： (一)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料。雙方續(xù)約的，應(yīng)當重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容如需變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當將變更的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認變更合同?！ ?十一)其他約定的事項?！ ?九)違約責任?！ ?七)物業(yè)管理用房的配置、使用、維修和管理?！ ?五)雙方的權(quán)利義務(wù)?！ ?三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準?！ 〉谌藯l 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容： (一)物業(yè)管理區(qū)域范圍及基本情況?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同采用格式條款的，提供方應(yīng)當將合同樣本在制定后30日內(nèi)報工商 行政管理部門備案?！ ?六)法律、法規(guī)
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