安慶市物業(yè)管理辦法-閱讀頁
2025-05-02 04:19本頁面
【正文】 的使用情況?！ ?五)組織、協(xié)助有關(guān)單位提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動。 第三十七條 物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的資質(zhì)條件簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)當(dāng)報市房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ I(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)對發(fā)生在產(chǎn)權(quán)物業(yè)部位內(nèi)的人身生命、財產(chǎn)有特殊保護(hù)、保管要求 的，另行簽訂特殊保護(hù)、保管合同?！ ?二)物業(yè)管理事項(xiàng)。 (四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 (六)專項(xiàng)維修資金的管理與使用?！ ?八)物業(yè)服務(wù)合同期限。 (十)物業(yè)服務(wù)合同終止、解除條件?！ 〉谌艞l 物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于15天，充分聽取業(yè)主意見后，再提交業(yè)主大會通過?！ 〉谒氖畻l 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前3個月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商續(xù)約事宜。不再續(xù)約的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時選聘其他物業(yè)管理企業(yè)?！ ?二)物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將前款所列資料和財物移交重新選 聘的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理交接工作。 物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。 物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供合同約定以外有償服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主同意。 物業(yè)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)等級和相應(yīng)的基準(zhǔn) 價及浮動幅度在物業(yè)合同中約定?！ 〉谒氖龡l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業(yè)收取有關(guān)費(fèi)用，業(yè)主使用的，向業(yè)主收取。 物業(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業(yè)的委托有償代收 前款費(fèi)用，但不得向業(yè)主收取任何額外費(fèi)用?！ 〉谒氖臈l 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再向業(yè)主或者物業(yè)使用人重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用?！ ?二)垃圾集散間、公廁?！ ?四)按規(guī)劃配建的非機(jī)動車車位、車庫?！ ∫陨嫌梅?、設(shè)施設(shè)備和場地不得抵押與買賣，不得改變使用用途?！ 〉谖逭隆∥飿I(yè)的使用與維護(hù) 第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主裝飾裝修房屋進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將 房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人?！ 〉谒氖藯l 物業(yè)出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)租賃合同后，將物業(yè)承租人、出租期限、承租人物業(yè)使用性質(zhì)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納約定等情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)?！ ?二)侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?！ ?四)擅自改變房屋用途或外貌，影響他人生活、工作或市容環(huán)境的?！ ?六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物?！ ?八)違反規(guī)定停放自行車和機(jī)動車輛?！ ?十)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為?！ 〉谖迨畻l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的書面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)依法向有關(guān)部門辦理報批或登記手續(xù)?！ 〉谖迨粭l 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。業(yè)主對車輛停放有特殊保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同?！ ∏翱钜?guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原 狀?！ ∥飿I(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物 業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況，并接受市房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管?！ ?二)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，在業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出?！ ?三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)?！ 〉诹隆》韶?zé)任 第五十五條 有下列行為之一的，依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰： (一)住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自 采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的。 (三)不移交有關(guān)資料的?！ ?五)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的?！ ?七)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的?！ 〉谖迨鶙l 業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)或者超越業(yè)主大會授權(quán)范圍權(quán)限、侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！ 〉谖迨藯l 未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由城市管理行政執(zhí)法部門按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰?！ ∥飿I(yè)使用人不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶交納責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，市房地產(chǎn)行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級，直至吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書： (一)不履行物業(yè)服務(wù)合同的?！ ?三)管理制度不健全、管理混亂的。逾期拒不改正的，可以處500元以上2000元以下的罰款。尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分?！ 〉谄哒隆「絼t 第六十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的大廈、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、公共景點(diǎn)等物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行?！ 〉诹鶙l 本辦法由市房地產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。市人民政府1999年11月7日發(fā)布的《安慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》(宜政發(fā)〔1999〕28號)同時廢
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