【正文】 的公有住房的首期住宅專項維修資金由售房單位交存；續(xù)交的，由業(yè)主交存。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調(diào)整并公布首期住宅專項維修資金的交存標準。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 　　從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到住宅專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。　　第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。 　　開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬?！　。ǘI(yè)主委員會應(yīng)當通知住宅專項維修資金管理機構(gòu)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當通知負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門?！　〉谑鍡l 專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式，鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托政府代為管理的，其專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。 第十六條 業(yè)主大會決定實行業(yè)主自主管理的，由業(yè)主大會決定住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當將代管的住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會開立的住宅專項維修資金專戶。商品房屋的住宅專項維修資金數(shù)額續(xù)交后應(yīng)不少于首期住宅專項維修資金。續(xù)交住宅專項維修資金，可以一次性足額續(xù)交，也可以分期續(xù)交?！　〉谑藯l 房屋共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當用于補充住宅專項維修資金。　　第十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶，受讓人應(yīng)當將結(jié)余的住宅專項維修資金支付給原業(yè)主。　　第二十條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：　　（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；　　（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。 第二十二條　專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。住宅專項維修資金交存第一年按銀行同期活期存款利率計息；一年后，按銀行同期一年期定期存款利率計息。 第二十五條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。 第二十七條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括： （一）電梯主要部件需要進行維修或更換的； （二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴重的； （三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的； （四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的； （五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重的； （六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的； （七）其他情況。專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金不足時，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從住宅專項維修資金分戶賬中按比例分攤。 （四）未售出商品住宅、非住宅或公有住房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分攤。 　 第三十條　住宅專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：　 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； 　　 （二）業(yè)主大會依法通過使用方案； 　　 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案； 　　 （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報住宅專項資金管理機構(gòu)備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；住宅專項資金管理機構(gòu)或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責(zé)令改正； 　　 （六）業(yè)主委員會、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知； 　　 （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，住宅專項資金管理機構(gòu)可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房住宅專項維修資金中列支。維修項目費用較小的，可以采取簡易方式，選定維修施工單位。 第三十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；　?。ǘ┮婪☉?yīng)當由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；　?。ㄈ?yīng)當由當事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期?！　±脧墓凶》渴鄯靠钪刑崛〉淖≌瑢ｍ椌S修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意?！　〉谌鶙l 下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金的存儲利息；　?。ǘ├米≌瑢ｍ椌S修資金購買國債的增值收益；　?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；　?。ㄋ模┳≌灿迷O(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值?！　∈茏屓藨?yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。　　第三十九條　住宅專項維修資金管理機構(gòu)，負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當每年至少一次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： （一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；　　（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；　?。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；　?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。　　專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，隨時接受業(yè)主和有關(guān)單位對其分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。 財政部門應(yīng)當加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第四十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督?！　〉谒氖臈l　開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條之規(guī)定，由市、縣房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第四十五條 業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會決議續(xù)交、補建住宅專項維修資金，或者拒不分攤維修和更新、改造費用的，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。 市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條之規(guī)定，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 市、縣人民政府財政部門違反本辦法第三十五條規(guī)定的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十八條之規(guī)定，由上一級人民政府財政部門責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！　〉谒氖藯l　對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。 第六章　附 則　　第五十條 本辦法自2010年10月1日