【正文】 宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。 首期住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交?！　」凶》渴鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，按售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；業(yè)主續(xù)交時(shí)，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。 業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主首次續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行本辦法第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定；業(yè)主分戶賬賬面余額不足首次續(xù)交的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主再次續(xù)交，再次續(xù)交后的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額應(yīng)不少于業(yè)主首次續(xù)交的住宅專項(xiàng)維修資金。利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外?！? 第二十一條 本辦法實(shí)施前已售出但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，由業(yè)主大會(huì)決定是否補(bǔ)建住宅專項(xiàng)維修資金，決定補(bǔ)建的，按照本辦法第八條、第九條補(bǔ)建；決定不補(bǔ)建的，其住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)。第三章　使 用 第二十四條　住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅? （一）商品房屋之間，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? （三）已售公有住房與商品房屋或商品住宅與非住宅之間，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，再按照本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定分?jǐn)偂? 第三十一條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金： 　　 （一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十九條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理； 　 （二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第三十條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。 第三十三條 業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。第四章　監(jiān)督管理第三十七條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 第四十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。　　開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十八條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條之規(guī)定，由市、縣房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。　　市、縣房產(chǎn)主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條之規(guī)定，由上一級(jí)房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)違反本辦法第三十五條規(guī)定的，依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十八條之規(guī)定，由市、縣房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。26 / 26?！　〉谒氖艞l　住宅專項(xiàng)維修資金主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十七條 市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門、住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法第三十五條規(guī)定的，依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十八條之規(guī)定，由上一級(jí)人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　第四十六條　違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條之規(guī)定，由市、縣房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任?！? 第五章　法律責(zé)任第四十三條　公有住房售房單位有下列行為之一的，依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十五條之規(guī)定，由市、縣財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正：　?。ㄒ唬┪窗幢巨k法第九條、第十二條第四款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；　?。ǘ┻`反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；　?。ㄈ┪窗幢巨k法第二十八條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。 第四十條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定?！　〉谌藯l 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；　?。ǘ┕凶》渴鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 第三十五條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。 第三十二條 鼓勵(lì)通過(guò)公開、公平、公正的競(jìng)選招標(biāo)方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。 第二十九條　住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行政府代管的，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理： 　　 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議； 　　 （二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議； 　　 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案； 　　 （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住宅專項(xiàng)資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支； 　　 （五）住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知； 　　 （六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 （二）已售公有住房之間，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶分賬中按比例分?jǐn)偂? 第二十六條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括： （一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的； （二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕； （三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的； （四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值； （五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變； （六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的； （七）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的； （八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的； （九）其它情況。 第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金自交存之日起，按照國(guó)家規(guī)定的銀行存款利率計(jì)息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。當(dāng)事人之間關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金另有約定的，從其約定。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)決定。 第十七條 業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主續(xù)交。已售公有住房提取的住宅專項(xiàng)維修資金由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理?！　。ㄈ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。　　第十四條　業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交該部分房屋的專項(xiàng)維修資金。 　　開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 第十條　業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 第八條　商品住宅、非住宅的首期住宅專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：　?。ㄒ唬o(wú)電梯房屋由業(yè)主按建筑面積每平方米40元交存；有電梯房屋由業(yè)主按