【正文】 域內(nèi)公示。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項(xiàng)目符合使用范圍。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式物業(yè)交納的維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字，同時(shí)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。市維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶(hù)；（五）竣工驗(yàn)收。維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，市維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同維修資金使用申請(qǐng)人，根據(jù)施工單位的工程決算書(shū)編制項(xiàng)目決算，決算金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計(jì)，以工程決算審價(jià)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等的各種扶手、欄桿松動(dòng)損壞有脫落危險(xiǎn)的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。第三十三條 維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。第七條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行”）。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。采用分期交存的，、。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬戶(hù)設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢(xún)等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第十七條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過(guò)市物業(yè)主管部門(mén)建立的市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)賬戶(hù)余額。第二十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門(mén)，提供物業(yè)分棟、分戶(hù)數(shù)據(jù)等登記信息。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車(chē)庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于車(chē)庫(kù)、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。表決通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書(shū)面征求意見(jiàn)形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤^(qū)物業(yè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門(mén)，由專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶(hù)賬戶(hù)中列支。不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書(shū)面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶(hù)。第二十八條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理等單位賬戶(hù)中。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門(mén)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。備案部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。對(duì)公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。單次使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金超過(guò)五十萬(wàn)的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)工作日。（二）確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書(shū)面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)可以請(qǐng)有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)出具證明。（五）專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門(mén)下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶(hù)。特殊情況的，備案時(shí)間不得超過(guò)五個(gè)工作日。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算（單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)十萬(wàn)元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對(duì)招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工決算等事項(xiàng)做出安排。但屬于業(yè)主共同所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)除外。下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)業(yè)主交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第十九條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行查詢(xún)制度】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的使用、賬面余額進(jìn)行查詢(xún)。第十六條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)設(shè)立】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶(hù)核算。第三章 管理第十四條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門(mén)在專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行代管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額。第十一條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門(mén)出具的《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。第八條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存方式】 新建物業(yè)項(xiàng)目的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷(xiāo)售時(shí)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。第五條【管理原則】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第四條【管理部門(mén)】 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市物業(yè)主管部門(mén)”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)籌全市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價(jià)、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機(jī)構(gòu)庫(kù)，供業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。公示結(jié)束后，決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請(qǐng)人到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書(shū)、發(fā)票和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請(qǐng)人向法定監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請(qǐng)。維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶(hù)余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)；（四）項(xiàng)目實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)（以下統(tǒng)稱(chēng)維修資金使用申請(qǐng)人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見(jiàn)，編制使用方案。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時(shí)未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十二條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂５谑艞l 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債和在專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行定期存款。第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在維修資金專(zhuān)戶(hù)中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶(hù)，并按幢、按戶(hù)設(shè)置明細(xì)賬目。成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資