【正文】 一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不得支取現(xiàn)金。（五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。（三）維修及資金劃撥提出申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進(jìn)行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主對維修方案進(jìn)行表決。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十五條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┯糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙l【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。第二十條【納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶，按幢設(shè)立三級賬戶，按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標(biāo)的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會公布。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶。一個物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。沒有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第二章 交存第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗(yàn)收，或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用；（六）決算分?jǐn)偂Ｊ芯S修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實(shí)施。使用方案包括：擬維修項(xiàng)目名稱、工程預(yù)算書、實(shí)施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒有約定的，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（五）其他項(xiàng)目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。社區(qū)居民委員會審核時應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)業(yè)主的意見；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預(yù)算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請劃撥專項(xiàng)維修資金。第十五條本辦法自印發(fā)之日起施行。第十二條相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費(fèi)用，在企業(yè)成本中列支。專業(yè)單位在實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)；廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予配合與支持。經(jīng)建設(shè)單位或生產(chǎn)廠家、安裝單位維護(hù)、整改后，共有設(shè)施設(shè)備符合條件的，相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時予以接收管理。同時，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位。物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位施工（安裝）。第三條本辦法所稱的相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)分戶門外配置的給排水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。第二十三條其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第二十條建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。第十八條保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。第十四條出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會組織維修，其費(fèi)用在保修金中列支。第十二條建設(shè)單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第七條2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交納保修金。第四條保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的原則。省財(cái)政廳、省物價局、省建設(shè)廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》同時廢止。第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財(cái)政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，對相關(guān)單位和個人給予行政處罰。第二十六條專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。第二十四條在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實(shí)施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。第十六條實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實(shí)施。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施。本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算。第十條收取專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用浙江省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。未售出的物業(yè)專維修資金由建設(shè)單位交存。新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項(xiàng)維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）人民政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。省財(cái)政廳、省物價局、省建設(shè)廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》同時廢止。第二十九條 違反本辦法規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財(cái)政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，對相關(guān)單位和個人給予行政處罰。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。第二十四條 在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實(shí)施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。第十六條 實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實(shí)施。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施。本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算。第十條 收取專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用浙江省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。未售出的物業(yè)專維修資金由建設(shè)單位交存。新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)