【正文】 第五章 使用程序第二十一條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、權利與義務相一致的原則。第四章 使用范圍第十八條 維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面或共用屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；5．經(jīng)具有共有關系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修工程。第十七條 市維修資金辦應當在保證正常使用的前提下，根據(jù)維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。第十五條 維修資金賬戶的賬目管理，業(yè)主大會成立之前，由市維修資金辦代管；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會負責管理，也可根據(jù)業(yè)主大會的決議委托物業(yè)服務企業(yè)或者專戶銀行負責具體管理。前款規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。業(yè)主轉讓物業(yè)時，市維修資金辦應出具維修資金轉移交割證明。第十條 已經(jīng)辦理物業(yè)登記但未交存維修資金的業(yè)主，應主動補交。維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，經(jīng)業(yè)主大會或者物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主（以下簡稱雙2/3以上業(yè)主）決定后，由業(yè)主委員會具體實施。業(yè)主未按前款規(guī)定交存維修資金的，建設單位不得將物業(yè)交付給業(yè)主。前款規(guī)定的建筑面積包括不動產登記簿記載的套內面積和分攤面積。財政、審計、國土資源、質監(jiān)等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督管理相關工作。本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。(完)第五篇：阜陽物業(yè)專項維修資金管理辦法阜陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，維護業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第三十三條市房產管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。第三十一條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產管理局追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款。第三十條開發(fā)建設單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產局責令限期改正。第二十八條市物業(yè)專項維修資金管理機構應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第二十五條市物業(yè)專項維修資金管理中心應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用。再按有關程序補辦相關手續(xù)，撥付剩余資金。市物業(yè)專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分攤明細表核實后，將維修資金撥付維修單位。(四)組織實施。相關業(yè)主書面確認證明。維修和更新、改造方案應當經(jīng)有利害關系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。工程預算。(三)房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。第十八條物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第十六條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。否則，房屋登記部門不得辦理相關手續(xù)。第十一條業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，并到市物業(yè)專項維修資金管理中心開具《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。已售出的公有住房的物業(yè)專項維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標準為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。第五條市房產管理局會同市財政局負責本市物業(yè)專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二O一二年五月三日衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強對本市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的及時維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部2007年第165號令)等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。屬于一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。備案部門應當對使用備案資料是否齊備、內容填報是否規(guī)范進行審核。對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調處理。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復核，復核時間不超過兩個工作日。（二）確認 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應當在一個工作日內實地查勘現(xiàn)場，必要時可以請有關部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當在查勘結束后一個工作日內出具證明。（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。維修方案應當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預算（單次費用預算超過十萬元的，表決前應經(jīng)第三方機構審核）、分攤明細、組織實施等內容，還應當根據(jù)需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。不動產登記機構應當通過市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項維修資金，不動產登記機構不予辦理該物業(yè)的轉讓和抵押登記手續(xù)。第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域實行由上至下的四級賬戶核算。第三章 管理第十四條【物業(yè)專項維修資金的管理機構】 物業(yè)專項維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進行代管，實行?？顚Ｓ谩５谑龡l【續(xù)籌物業(yè)專項維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構組織續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。建設單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應聯(lián)辦理商品房預售許可、竣工驗收備案、確權等手續(xù)。第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】 新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設單位按照本辦法第七條規(guī)定的標準統(tǒng)一代為交存，建設單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標準向業(yè)主收取。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三十五條 市房地產行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。第三十二條 市房地產行政主管部門應當根據(jù)建筑區(qū)劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構庫，供業(yè)主委員會、相關業(yè)主或者其委托的單位選擇。維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區(qū)劃內主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構提出驗收檢驗申請。維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；（四）項目實施。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設施設備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設單位應當按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。第二十二條 維修資金的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔；（二）物業(yè)管理區(qū)域內屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出。第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產行政主管部門可以按照國家有關規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。第十四條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。成立業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。第四條 市房地產行政主管部門負責指導監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。第二篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第五十五條 本市農轉非安置房的物業(yè)專項維修資金的管理及其使用參照本辦法執(zhí)行。第六章 附 則第五十二條 本辦法實施前，開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項維修資金及銀行存款利息，應當自本辦法施行之日起三個月內移交物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門。物業(yè)服務企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質證書的部門還應當?shù)蹁N其資質證書。第四十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關職責或者在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位、上級機關或者監(jiān)察部門責令改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十一條 物業(yè)專項維修資金管理機構應當每年定期向業(yè)主公布下列情況：（一）物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。房改房單位交存的或者從售