【正文】 第五章法律責(zé)任第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購(gòu)房人的，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)開發(fā)建設(shè)單位處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。房屋滅失的，在注銷登記時(shí)，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。工程驗(yàn)收合格，由申請(qǐng)人持下列材料向住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程尾款。涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行補(bǔ)建制度。第九條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。第四條 市住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)同時(shí)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。第四章 監(jiān)督管理第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)緊急情形時(shí)，在應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額內(nèi)申請(qǐng)使用維修資金。(四)工程完工通過驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請(qǐng)列支。第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)列支維修資金：(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時(shí)，申請(qǐng)人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。發(fā)生緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由村(居)委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人”)。(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等。第十六條 申請(qǐng)人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時(shí)組織施工，不得無(wú)故拖延。(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人)制定維修方案。決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。提交維修資金使用申請(qǐng)前已施工完畢通過驗(yàn)收的項(xiàng)目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。(二)業(yè)主確認(rèn)。未選舉業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng)。(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂７仙鲜鲆?guī)定的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到報(bào)告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)所設(shè)立的維修資金專戶。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主身份進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。第九條 實(shí)行由業(yè)主大會(huì)管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：(一)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)自主管理事項(xiàng)，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請(qǐng)人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 ）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第七章 附 則第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。第三十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，處挪用金額2倍以下的罰款，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第二十四條 因拆遷等原因造成住房滅失的，住房專項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將業(yè)主繳存的住房專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主，售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金賬面余額納入政府統(tǒng)籌管理。第二十二條 住房專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)或者購(gòu)買國(guó)債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專項(xiàng)維修資金滾存使用。第十九條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。第十六條 因?qū)ι唐纷》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項(xiàng)維修資金的，從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶中列支。第十四條 實(shí)施物業(yè)管理的住房，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住房專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。成立業(yè)主大會(huì)的，住房專項(xiàng)維修資金的代收代管由業(yè)主大會(huì)決定。售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%一次性計(jì)算繳存。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門制定。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第四條 業(yè)主繳存的住房專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第二條 本辦法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。第五章 附則第四十三條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、集資合作建房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí) 行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。第三十八條 專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第四章 監(jiān)督管理第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的規(guī)定辦理；（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理。第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（七）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；（九）其它情況。成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維