【正文】 第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產安全的緊急情況，可以不經過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：（一）電梯故障，經市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；（二）消防設施故障，經公安消防部門出具整改意見的；（三）二次供水設施嚴重損壞，影響正常使用的；（四）排水設施堵塞、爆裂的；（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（六）樓體外立面存在脫落危險的；（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。購房人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構指定的專用賬戶。第二條 本市行政區(qū)域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構進行工程造價審核。(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患。(四)資金劃轉。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉程序參照本條款第(二)、(三)項。(三)資金劃轉。(五)維修和更新、改造涉及范圍內相關業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函。未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。市住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱市維修資金管理機構)具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。第三十五條 本辦法自2006年 月 日起施行，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）同時廢止。第六章 法律責任第二十九條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定繳存住房專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級房地產主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。住房共用設施設備報廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專項維修資金。第十七條 住房共用部位、共用設施設備在保修期內應由建設單位承擔的維修和更新、改造費用，不得從住房專項維修資金中列支。具有區(qū)分所有關系的業(yè)主的住房專項維修資金應當存儲于一家商業(yè)銀行。業(yè)主分戶帳面住房專項維修資金余額不足首次應繳存額30%的，業(yè)主應當及時續(xù)繳。第二章 繳 存第七條 商品住房的住房專項維修資金，由業(yè)主繳存。本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和住房買賣合同，由單幢住宅業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區(qū)業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備。第四十一條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。第三十七條 市住房資金管理部門、業(yè)主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用。第二十七條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處臵辦法等；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；（五）業(yè)主委員會依據使用方案審核同意，并報區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，經區(qū)、縣房改管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應當責令改正；（六）業(yè)主委員會向開戶銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項維修資金的通知；（七）業(yè)主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第二十三條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應當及時向分戶賬面余額不足首期交存額30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務企業(yè)賬戶中。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。經市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。第一篇：專項維修資金管理辦法附件：北京市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第五條 市房屋行政主管部門負責本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結構最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結構最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付購買人；預售商品住宅的建設單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主應當在接到續(xù)交通知之日起30日內，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行。第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十八條 為保證工程質量和住宅專項維修資金的合理使用，鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構及工程監(jiān)理機構對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理。第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。第四十二條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定予以處理。第三條 被兩個以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內的非住宅和與住宅結構相連的非住宅，業(yè)主應當按照本辦法繳存住房專項維修資金。業(yè)主首次繳存住房專項維修資金的標準，應當不低于當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%。第三章 代收與代管第十條 業(yè)主首次繳存的住房專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門或其委托的單位代收代管。第四章 使 用第十三條 住房專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任依法應由相關單位承擔的，所需費用不得從住房專項維修資金中列支。第五章 管理監(jiān)督第二十三條 業(yè)主轉讓住房時，應當結清欠繳的住房專項維修資金，該住房結余的住房專項維修資金應當隨