【正文】 第六章　附 則　　第五十條 本辦法自2010年10月1日起施行。 市、縣人民政府財政部門違反本辦法第三十五條規(guī)定的，依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三十八條之規(guī)定，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！　∥飿I(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書?！　〉谒氖臈l　開發(fā)建設單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條之規(guī)定，由市、縣房產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。 財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督?！　〉谌艞l　住宅專項維修資金管理機構，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： （一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；　?。ǘ┌l(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；　?。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；　　（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況?！　〉谌鶙l 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金的存儲利息；　?。ǘ├米≌瑢ｍ椌S修資金購買國債的增值收益；　?。ㄈ├米≌灿貌课弧⒐灿迷O施設備進行經營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；　?。ㄋ模┳≌灿迷O施設備報廢后回收的殘值。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。維修項目費用較小的，可以采取簡易方式，選定維修施工單位。 　 第三十條　住宅專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：　 （一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； 　　 （二）業(yè)主大會依法通過使用方案； 　　 （三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案； 　　 （四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）業(yè)主委員會依據使用方案審核同意，并報住宅專項資金管理機構備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；住宅專項資金管理機構或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正； 　　 （六）業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知； 　　 （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金不足時，差額部分由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從住宅專項維修資金分戶賬中按比例分攤。 第二十七條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括： （一）電梯主要部件需要進行維修或更換的； （二）二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重的； （三）避雷設施不滿足安全要求的； （四）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的； （五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的； （六）樓內排水（排污）設備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的； （七）其他情況。住宅專項維修資金交存第一年按銀行同期活期存款利率計息；一年后，按銀行同期一年期定期存款利率計息?！　〉诙畻l 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；　?。ǘ┕凶》渴鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢ｍ椌S修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。　　第十八條 房屋共用設施設備報廢后回收的殘值，應當用于補充住宅專項維修資金。商品房屋的住宅專項維修資金數(shù)額續(xù)交后應不少于首期住宅專項維修資金。 第十六條 業(yè)主大會決定實行業(yè)主自主管理的，由業(yè)主大會決定住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，應當建立住宅專項維修資金管理制度。　　第十五條 專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式，鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。 　　開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 　　從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。市房地產主管部門應當根據房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調整并公布首期住宅專項維修資金的交存標準。 第二章　交 存　 第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外； （二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。　　本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等?！　〉诙l　本市行政區(qū)域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 第七十六條 違反本辦法的行為，觸犯其他法律、法規(guī)規(guī)定的，由有關部門按照其他法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。第七十條　違反本辦法的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，依據《物業(yè)管理條例》第六十四條之規(guī)定，由房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第六十七條　違反本辦法的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，依據《物業(yè)管理條例》第六十一條之規(guī)定，由房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十四條　違反本辦法的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，依據《物業(yè)管理條例》第五十八條之規(guī)定，由房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。專項維修資金收取、使用、管理的具體管理辦法由市人民政府根據國家有關規(guī)定另行制定。第六十條 專項維修資金余額不足首次歸集總額30%的，應當續(xù)籌。 第五十八條　業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。在全體業(yè)主共有道路或者其他場地停放機動車輛的，是否交納車位占用費，由業(yè)主大會決定。 第五十四條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。 業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照有利于物業(yè)安全使用和公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、異產毗連等方面的相鄰關系。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主或者使用人收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的，物業(yè)服務內容、收費項目、收費標準由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)決定提前解除物業(yè)服務合同的，應當告知對方，并提前3個月在物業(yè)管理區(qū)域內公告全體業(yè)主。 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。 第三十九條 業(yè)主大會依法選聘新物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，與原物業(yè)服務企業(yè)、新選聘的物業(yè)服務企業(yè)就交接時間、交接內容、業(yè)主欠費清交等事項進行約定。第四章物業(yè)管理服務第三十七條　從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格，必須具備國家規(guī)定的資質條件。 第三十六條　建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服