【正文】 第五章法律責(zé)任第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設(shè)單位處一萬元以上三萬元以下罰款。房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金。工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請撥付工程尾款。涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會管理的，應(yīng)同時向市維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。第四章 監(jiān)督管理第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。當(dāng)項目出現(xiàn)緊急情形時，在應(yīng)急解危專項資金賬戶余額內(nèi)申請使用維修資金。(四)工程完工通過驗收后，申請人應(yīng)及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請列支。第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請人”)。(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等。第十六條 申請人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時組織施工，不得無故拖延。(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。(二)業(yè)主確認(rèn)。未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請。(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。符合上述?guī)定的，市維修資金管理機構(gòu)在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會所設(shè)立的維修資金專戶。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會應(yīng)對業(yè)主身份進行核實，并對業(yè)主大會會議進行指導(dǎo)。第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。審價報告應(yīng)由市財政局、審計局、建設(shè)局確認(rèn)的造價咨詢企業(yè)提供。如原申請人變更或滅失的，由轄區(qū)居委會出據(jù)維修項目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會變更、滅失的書面證明，經(jīng)資金代管單位工作人員現(xiàn)場勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。申請第二次付款，須提交以下資料：—9—（1）《住宅專項維修項目驗收申請審批表》（附件6）；（2）業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位維修工程驗收報告單；（3）工程決算等資料；（4）工程發(fā)票；（5）其他資料。申請人持付款通知書、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財務(wù)相關(guān)手續(xù)。（三）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理的，需將以上資料報市物業(yè)辦辦理備案，初審合格后，報市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會補正，補正后，出具備案證明。公示期間需告知資金資金代管單位，由其對公示情況予以監(jiān)督。第十條 住宅專項維修資金的使用由申請人向住宅專項維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業(yè)主大會或市物業(yè)辦遞交住宅專項維修資金使用書面申請。業(yè)主委員會每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修賬目，并向業(yè)主公布住宅專項維修資金交存、使用、列支、增值收益及結(jié)存等情況。委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。配電線路老化、損壞。1緩沖器。1導(dǎo)軌。選層系統(tǒng)。導(dǎo)向輪、曳引輪。（八）電梯工程[質(zhì)量保修期限]不低于1年。（3）曝氣設(shè)施損壞?？刂乒駜?nèi)元器件損壞?！?—（七）建筑給水及排水工程[質(zhì)量保修期限]建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同。[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進行維修：外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應(yīng)重做；外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應(yīng)進行整幢房屋外墻粉飾。（五）裝飾裝修工程[質(zhì)量保修期限]不低于2年。[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況時，應(yīng)重做屋面保溫或外墻保溫：屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。重做屋面防水時，應(yīng)對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進行全面修補，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。（二）主體結(jié)構(gòu)工程[質(zhì)量保修期限]設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限。（九）電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。（五）裝飾裝修工程，分為房屋內(nèi)共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等?；A(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需使用維修資金應(yīng)搶修的，按照《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定的程序申請使用。（一）已經(jīng)成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應(yīng)做為申請主體，物—1—業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好相關(guān)工作。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第三篇：銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定銀川市住房保障局關(guān)于印發(fā)《銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定》的 通 知銀房發(fā)〔2012〕298號各業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及使用程序，規(guī)范資金使用行為，配合《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》的頒布實施，結(jié)合我市實際，我局制定了《銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第八條住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。辦法施行之日起90日內(nèi)為過渡期，過渡期內(nèi)已辦理住宅專項維修資金交存開戶的物業(yè)項目小區(qū)，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項維修資金；過渡期后，執(zhí)行本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)。住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行自治區(qū)財政部門的有關(guān)規(guī)定。第三十六條 代管住宅專項維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運行維護費用及管理費用，應(yīng)編報預(yù)算，經(jīng)財政部門審核后，從住宅專項維修資金的增值收益中列支。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第四章 監(jiān)督管理第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。申請人、業(yè)主委員會或市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在應(yīng)急維修項目完成后，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域內(nèi)，公示應(yīng)急維修費用及據(jù)實分?jǐn)傎M用的情況。首次維修資金撥付不得超過維修項目工程概算的50％；工程竣工驗收完成后，申請人按照本辦法第二十三條第五、六、七項的規(guī)定辦理。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計劃和維修工程的結(jié)算及據(jù)實分?jǐn)傎M用的情況。首次維修資金撥付不得超過維修項目工程概算的50％；（五）工程竣工驗收完成后，申請人持下列資料到市物業(yè)辦辦理結(jié)算手續(xù)：工程維修合同或結(jié)算協(xié)議：工程決算書（或決算定案單）等工程竣工驗收資料；工程發(fā)票；其他相關(guān)材料。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用的分?jǐn)偘凑諊蚁嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。成立業(yè)主大會且住宅專項維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理的，住宅專項維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，經(jīng)業(yè)主大會同意后，由業(yè)主委員會具體負(fù)責(zé)實施。（二）市物業(yè)辦備案后，在30個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶。第十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金屬售房單位所有。住宅專項維修資金全部足額交清的物業(yè)，由市物業(yè)辦出具交清憑證。具體程序如下：開發(fā)建設(shè)單位在辦理開發(fā)