【正文】 第五章法律責(zé)任第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購(gòu)房人的，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。房屋滅失的，在注銷登記時(shí)，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。工程驗(yàn)收合格，由申請(qǐng)人持下列材料向住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程尾款。涉及尚未售出的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行補(bǔ)建制度。第九條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。第四條 市住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)同時(shí)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。第四章 監(jiān)督管理第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)緊急情形時(shí)，在應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額內(nèi)申請(qǐng)使用維修資金。(四)工程完工通過(guò)驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提交相關(guān)材料申請(qǐng)列支。第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)列支維修資金：(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時(shí)，申請(qǐng)人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。發(fā)生緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由村(居)委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人”)。(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等。第十六條 申請(qǐng)人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時(shí)組織施工，不得無(wú)故拖延。(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人)制定維修方案。決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說(shuō)明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。提交維修資金使用申請(qǐng)前已施工完畢通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。(二)業(yè)主確認(rèn)。未選舉業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng)。(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。符合上述?guī)定的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到報(bào)告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)所設(shè)立的維修資金專戶。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主身份進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。第九條 實(shí)行由業(yè)主大會(huì)管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議就維修資金由房屋行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)自主管理事項(xiàng)，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)(包含開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請(qǐng)人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門(mén)和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住(來(lái)源：好范文 ）房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見(jiàn)，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門(mén)委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第七條 市、縣物業(yè)管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理，根據(jù)施工單位維修及時(shí)率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等，實(shí)行嚴(yán)格的動(dòng)態(tài)考核。第四條 對(duì)住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、量入為出的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的賬戶余額內(nèi)申請(qǐng)使用。住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及房屋和人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。本市制定的住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第三十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)各縣（包括昌黎、撫寧、青龍、盧龍）住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。查詢內(nèi)容為：（一）業(yè)主查詢:個(gè)人住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。業(yè)主大會(huì)決定賬目管理單位并建專戶管理的，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主同意，同時(shí)將業(yè)主繳交維修資金單據(jù)收齊，形成業(yè)主大會(huì)決議并經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可立戶建賬并劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。銀行憑《新建項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金開(kāi)戶通知單》和上述資料開(kāi)戶。利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意。第二十二條 業(yè)主大會(huì)要求審計(jì)的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)單位進(jìn)行工程決算審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在該項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金中列支。業(yè)主委員會(huì)要對(duì)業(yè)主表決情況、費(fèi)用分?jǐn)偡桨概c維修決算數(shù)額提出審核意見(jiàn)，并公示。住宅專項(xiàng)維修資金按照以下規(guī)定列支：（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照以下程序辦理：專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請(qǐng)書(shū)、維修（更新、改造）項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算及組織實(shí)施使用方案等有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)列支；市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；（三）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。（二）單幢住宅涉及一個(gè)單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)?；涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的維修，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)?。第十二條 未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，