柳州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(20xx)---wenkub.com
2025-04-05 22:01 本頁(yè)面
【正文】 本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、空調(diào)系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、綠地、園林景觀(guān)設(shè)施設(shè)備、道路、路燈照明、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。 本辦法所稱(chēng)保修期自開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將房屋交付給首位業(yè)主之日起計(jì)算。 (四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 第六章 法律責(zé)任 第五十四條 對(duì)違反維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《廣西壯族自治區(qū)收據(jù)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。 第五十三條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用： (一)維修資金的存儲(chǔ)利息。 利用從公有住房售房款中提取的維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。 第五章 保值增值 第五十一條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以依法對(duì)維修資金進(jìn)行增值運(yùn)作，增值方式限于定期存款和購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。 第四十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修單位和工程施工過(guò)程的監(jiān)督管理。 第四十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的工程質(zhì)量、保修內(nèi)容和期限，按照國(guó)家建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 涉及特種設(shè)備的，申請(qǐng)時(shí)需提交專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)鑒定意見(jiàn)。 (七)驗(yàn)收結(jié)算。動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核同意。其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支。 (三)組織實(shí)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)擬維修和更新、改造的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意愿自行編制或委托編制單項(xiàng)或年度維修資金使用方案。工程質(zhì)量保證(保修)金為工程竣工結(jié)算價(jià)款的5%左右。管理機(jī)構(gòu)5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，將扣除質(zhì)量保證(保修)金的剩余工程決算資金劃轉(zhuǎn)至施工單位，并出具維修資金分?jǐn)偼ㄖ?。?xiàng)目實(shí)施過(guò)程照片。驗(yàn)收合格后，施工單位編制工程決算。工程完工后，項(xiàng)目申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位(實(shí)施項(xiàng)目監(jiān)理的)、業(yè)主代表(受益業(yè)主至少2人)，依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書(shū)、隱蔽工程驗(yàn)收簽證記錄和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署《維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案未涉及工程方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、增加維修費(fèi)用等相關(guān)約定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)，業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示后，方可變更施工。 售后公有住房單位屬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位性質(zhì)的，售后公有住房維修資金的使用由管理機(jī)構(gòu)和財(cái)政部門(mén)共同審批。項(xiàng)目申請(qǐng)人持維修資金使用方案、維修合同、業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主書(shū)面簽名等資料復(fù)印件(核原件)，到管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用維修資金。項(xiàng)目申請(qǐng)人可自行或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位通過(guò)招投標(biāo)或者其他公開(kāi)、公平、公正的方式選定維修、更新和改造項(xiàng)目的施工單位，并簽訂維修、更新和改造合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修合同)，明確維修合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式(施工及供貨單位開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào))、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)全體業(yè)主進(jìn)行表決，專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后，在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示表決結(jié)果(公示期不少于3日)并拍照留存。業(yè)主委員會(huì)、公有住房出售單位(原公有住房售房單位破產(chǎn)、倒閉或兼并的，由授權(quán)管理單位，以下同)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱(chēng)項(xiàng)目申請(qǐng)人)根據(jù)擬維修和更新、改造的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意愿自行編制或委托編制單項(xiàng)或年度維修資金使用方案。 (二)已交存或計(jì)提維修資金，專(zhuān)戶(hù)賬上尚有余額。 第三十八條 維修資金不足支付維修和更新、改造費(fèi)用的，不足部分由相關(guān)業(yè)主以其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?，另有約定的除外。 (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。 (十三)其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。 (九)高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障。 (五)景觀(guān)工程(如石橋、土丘等)出現(xiàn)坍塌。 第三十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況使用維修資金的范圍： (一)屋面、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏。 (三)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (五)維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。 第三十二條 下列費(fèi)用從維修資金中列支： (一)維修和更新、改造工程的前期勘察、鑒定、檢測(cè)、工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)評(píng)估費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。 業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 第二十八條 管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： (一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。 第二十六條
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