【正文】 第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。用于支付維修和更新、改造工程費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。不符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當駁回申請。（七）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內容不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正。表決通過后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結果應當公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結果應當公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳?。屬于未出售物業(yè)的，建設單位應當按未出售物業(yè)建筑面積分攤費用。物業(yè)區(qū)域內配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設施設備的維修和更新、改造。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十一條【不動產(chǎn)登記機構協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機構應當協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。專戶監(jiān)管銀行應當建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的賬戶設立、交存、使用、結息、增值、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項進行統(tǒng)一管理。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。采用分期交存的，、。業(yè)主應當按本辦法第七條規(guī)定的標準向建設單位支付物業(yè)專項維修資金。第九條【建設單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位應當按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：（一）屬于預售物業(yè)的，建設單位應當在申請辦理商品房預售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標準】 業(yè)主應當按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標準自愿交存。財政、審計、國土規(guī)劃、質監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關工作。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質量檢測機構出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。市維修資金管理機構根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗收。使用方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示；（三）受理審核。第二十六條 住宅小區(qū)內單一產(chǎn)權獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關業(yè)主申請可以直接使用相關業(yè)主交存的維修資金。第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當?shù)绞芯S修資金管理機構查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。（九）符合本條（七）、（八）款的業(yè)主，在申請維修資金用于中修及中修以上項目時，可享受住宅物業(yè)專項維修財政補貼政策。（七）維修資金管理機構根據(jù)物業(yè)管理專項資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專項資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應小區(qū)的資金余額。若上一專項維修資金賬目不及時公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機構將暫停劃撥專項維修資金，直至改正。（二）轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應組建房屋應急維修隊伍，并建立維修項目施工、監(jiān)理單位推薦名單，供業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）、物業(yè)服務企業(yè)自主選擇。申請市級財政補貼資金的維修項目，在未完成專項維修資金使用審計之前，該項目不計入當市級補貼資金結算。申請人報維修資金管理機構撥付尾款維修資金管理機構應在5個工作日內對維修項目予以核準，并將尾款撥付至街道辦事處專戶。根據(jù)建立賬戶業(yè)主應分攤的維修費用和維修合同將預付款劃撥至街道辦事處維修資金專戶。（二）申請財政補貼資金的計劃上報海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一維修計劃在每年9月底前報區(qū)房產(chǎn)管理部門和區(qū)財政部門；區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。（四）申請所需提供資料寧波市中修以下項目維修資金支取申報表（附件十一）；物業(yè)服務合同。（二）中修以下項目維修資金的劃撥標準和適用范圍 根據(jù)甬價房[2001]312號文件精神規(guī)定：多層（6層及以下）以及無電梯的中層（7至9層）；。維修項目的質量保證金不應高于合同總價的5%。審計費用包含在維修成本內。（四）申請使用程序申請人報轄區(qū)房產(chǎn)管理部門備案轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應在3個工作日內對維修項目予以備案申請人報維修資金管理機構撥付預付款維修資金管理機構應在3個工作日內對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付預付款。維修資金使用方案表決方式業(yè)主大會議事規(guī)則有約定的從其約定。具體見《寧波市住房公積金轉存物業(yè)維修資金申報表》（附件四）二、中修及中修以上項目專項維修資金的使用（不申請財政補貼）（一）中修及中修以上維修項目的界定，按《辦法》第四十四條執(zhí)行。（三）交存程序維修資金管理機構在受理資料后的3個工作日內向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》（附件一）；交存人憑《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》到專項維修資金專戶開戶銀行交存維修資金，領取銀行回執(zhí)；交存人將銀行回執(zhí)和《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》上報至維修資金管理機構，維修資金管理機構在2個工作日內向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金交存證明書》（附件二），專項維修資金專用發(fā)票以每套房屋為單位進行打印。公有住房出售時按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。一、專項維修資金的交存（一）交存范圍自2011年4月1日起，下列房屋應交存維修資金：領取預售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；建設單位為代交人。市住房和城鄉(xiāng)建設委員會應根據(jù)《辦法》和本實施意見制定相應的操作細則。（二）住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。公示期內提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數(shù)占相關總人數(shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)專項維修資金。（二）專項維修資金的劃撥中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向專項維修資金管理機構申請劃撥物業(yè)專項維修資金。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。對未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項維修資金。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金指導和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區(qū)房屋維修提供技術指導。（二）市財政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設部門做好物業(yè)專項維修資金管理、指導和監(jiān)督工作。第二篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務會議審議通過。其他縣（市）區(qū)的補貼比例由各縣（市）區(qū)人民政府另行規(guī)定。本辦法實施前按規(guī)定應交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定。第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：（一）主體承重墻結構部位損壞，需要拆換、加固的；（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進行防水或者保溫層施工的；（三）整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積３０％以上，需要修繕的；（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五）物業(yè)管理區(qū)域內路面破損３０％以上，需要整體修復的；（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的２０％的；（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的２０％的；（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。第四十一條專項維修資金主管部門、管理機構及其工作人員不履行職權或者濫用職權的，由有權機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十七條 市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門應當加強對專項維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違法行為。第三十三條 專項維修資金未劃轉業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序進行：（一）物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民委員會憑經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機構申請劃撥；（二）維修資金管理機構根據(jù)劃撥申請及有關業(yè)主賬戶余額等情況，符合規(guī)定的預撥申請專項維修資金的７０％；（三）維修工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民委員會應當將工程決算在本小區(qū)內公示７天，經(jīng)業(yè)主委員會認可后向維修資金管理機構申請撥付工程款余額，其中業(yè)主委員會有異議的工程決算，應當交具有資質的社會中介機構審計。第三十一條 發(fā)生下列費用，可以從專項維修資金中列支：（一）前期勘察、鑒定等有關費用；（二）維修工程費用；（三）工程招標、監(jiān)理費用；（四）工程預決算審核費用。房屋統(tǒng)籌維修資金應當單獨設賬、滾存使用，其列支標準由業(yè)主大會