【正文】 的原則。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。第七條 維修基金實(shí)行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)立的帳戶為二級帳戶。購房人按購房款 2%繳交。購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交。高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的3%繳交。第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。未售出的空置商品房維修時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。第十二條 已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。第十三條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第十六條 業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。第十八條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第十九條 業(yè)主委員會的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。第二十條 維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。第二條 本市中心城區(qū)商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，均適用本辦法。第三條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。市房屋專項(xiàng)維修基金管理中心（以下簡稱管理中心），具體負(fù)責(zé)市區(qū)維修資金的日常管理工作，并負(fù)責(zé)對縣（市）維修資金管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。月湖區(qū)政府、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市信江新區(qū)管委會、市城管、建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門按照職責(zé)負(fù)責(zé)做好維修資金的相關(guān)工作。第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)由市建設(shè)部門定期公布，市房管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第八條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的維修資金由管理中心代管。設(shè)立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按房屋戶門號設(shè)分戶帳；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)帳，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定維修資金交存的數(shù)額、交存時(shí)間、交存的標(biāo)準(zhǔn)與方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第十條 未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購買人。第十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主提供的交納維修資金的銀行現(xiàn)金交款單，開具由財(cái)政部門統(tǒng)一印制的《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。第十二條 業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以將維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理。第十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)在收到申請材料后，符合要求的應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金帳面余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會設(shè)立的維修資金帳戶，并將有關(guān)帳目等資料移交業(yè)主委員會。且應(yīng)當(dāng)接受房管部門及管理中心監(jiān)管。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會，業(yè)主按本辦法第六條的規(guī)定續(xù)交，續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第十六條 維修和更新、改造對房屋屋頂和外立面及房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯改變的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批。（三）專屬一個單元業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。未建立維修資金專戶或者維修資金不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積承擔(dān)。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。（二）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會，決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會組織實(shí)施使用方案，并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。維修工程最終結(jié)算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申請。（六）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，專戶管理銀行依據(jù)通知和備案憑證將核定所需維修費(fèi)用先預(yù)撥30%至組織實(shí)施單位或維修單位。第二十一條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：（一）維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會管理前，按照本辦法第十九條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；（二）維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理；發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，管理中心可以指定有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶帳中列支。維修項(xiàng)目費(fèi)用較小的，可以采取簡易方式，選定維修施工單位。第二十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）住宅自用專有部位、自用專有設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。利用維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。業(yè)主未交存首期維修資金，或首期維修資金分戶帳上不足30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，足額交存、續(xù)交，再到管理中心辦理分戶帳更名手續(xù)。第二十七條 房屋滅失的，業(yè)主憑相關(guān)憑證，到管理中心領(lǐng)取房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第三十條 管理中心代管維修資金的管理費(fèi)用，在維修資金的增值收益中列支，由同級財(cái)政部門核定，并與維修資金分帳核算。第三十一條 維修資金自交存之日起，按照國家規(guī)定的銀行存款利率計(jì)息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。第五章 法律責(zé)任第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十條規(guī)定將房屋交付買受人的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金，或者拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十六條 房管部門、管理中心及其工作人員違反本辦法第二十四條規(guī)定的，由上級行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第三十八條 本辦法實(shí)施前，已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。第三十九條 本辦法實(shí)施前，已建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），業(yè)主未交存或未交齊首期維修資金的，按原交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交或補(bǔ)齊首期維修資金，對未補(bǔ)交或未補(bǔ)齊首期維修資金的，市房產(chǎn)交易登記中心不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記手續(xù)。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、水泵、天線、水箱、照明、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、人造景觀、垃圾容器、安防監(jiān)控設(shè)施、物業(yè)用房、綠地、道路、扶手、護(hù)欄、路燈、溝渠、化糞池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四十一條 獨(dú)立非住宅物業(yè)、專業(yè)市場等商品房維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。第四十三條 本辦法具體應(yīng)用的問題由市房管部門負(fù)責(zé)解釋。