【正文】 行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設的維修資金專戶。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設的維修資金專戶。第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)負責向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 ）房公積金管理機構(gòu)開設的維修資金專戶。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第四篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》《福州市住宅專項維修資金管理辦法》福州市人民政府辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關單位：市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務會議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱市維修資金管理機構(gòu))具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關規(guī)定與職責分工，負責維修資金的相關工作。第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請人應提交維修資金的交款憑證。未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應具備下列條件：(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理：(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會應對業(yè)主身份進行核實，并對業(yè)主大會會議進行指導。(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函。符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機構(gòu)在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會所設立的維修資金專戶。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請。第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請。(二)業(yè)主確認。(三)資金劃轉(zhuǎn)。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責監(jiān)督。決算金額超出預算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。申請人是物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過。(三)方案公示和業(yè)主確認。(四)資金劃轉(zhuǎn)。第十六條 申請人在收到預付款后，應及時組織施工，不得無故拖延。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。(三)給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等。(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患。發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(以下統(tǒng)稱“申請人”)。遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設施設備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。(四)工程完工通過驗收后，申請人應及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關材料申請列支。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。當項目出現(xiàn)緊急情形時，在應急解危專項資金賬戶余額內(nèi)申請使用維修資金。第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構(gòu)進行工程造價審核。第四章 監(jiān)督管理第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會管理的，應同時向市維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然日”。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負責全市住宅專項維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的日常管理工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責分工，負責住宅專項維修資金管理的相關工作。購房人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構(gòu)指定的專用賬戶。第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。第十條 住宅專項維修資金應當委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設立專用賬戶。第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應當由業(yè)主及時續(xù)交。第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：（一）住宅建筑區(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設施設備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設施設備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（三）每個單元所屬共用部位、共用設施設備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：（一）電梯故障，經(jīng)市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；（二）消防設施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；（三）二次供水設施嚴重損壞，影響正常使用的；（四）排水設施堵塞、爆裂的；（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（六）樓體外立面存在脫落危險的；（七）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請撥付工程尾款。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應當監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金。第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。第五章法律責任第三十二條 開發(fā)建設單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設單位處一萬元以上三萬元以下罰款。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒