【正文】 宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí) 行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（七）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；（九）其它情況。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開戶銀行購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，禁止其它任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和正常使用。第十六條 開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。市財(cái)政主管部門、市審計(jì)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。第十七條 業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方案進(jìn)行補(bǔ)建。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｇ翱钏Q的緊急情況一般包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。市住房資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進(jìn)行復(fù)核。第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。公有住房售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。住宅建筑安裝工程造價(jià)由市、縣人民政府建設(shè)主管部門定期發(fā)布。公有住房售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門代管。實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)，以及未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。第二十五條 住房專項(xiàng)維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的，除前款規(guī)定處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。第二章 交存第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。(二)能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號(hào)設(shè)立分戶賬。第三章 使用第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)可納入維修資金使用范圍。沒(méi)有選舉業(yè)主委員會(huì)且沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請(qǐng)。(四)竣工驗(yàn)收及決算審核。(二)方案審核。已施工完畢通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目，需要申請(qǐng)維修資金的，應(yīng)盡快申報(bào)。遇本條第一款第(一)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。受讓人持過(guò)戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。第五章 附則第二十六條第二十七條 本辦法執(zhí)行。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的，其住宅專項(xiàng)維修資金由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請(qǐng)材料；（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；（三）經(jīng)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告。第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬(wàn)以上三萬(wàn)元以下罰款。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。第十一條 業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金至專用賬戶之日起，以會(huì)計(jì)為基準(zhǔn)，按照人民銀行公告的利率計(jì)算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土資源、公安消防、市場(chǎng)監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，選擇若干小區(qū)作為試點(diǎn)，建立房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障。申請(qǐng)人是業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)審核同意。驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗(yàn)收合格證明等材料。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會(huì)、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價(jià)和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請(qǐng)。(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂I(yè)主大會(huì)的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。福州市人民政府辦公廳2015年10月8日福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)