【正文】 住宅專項維修資金應當按照本辦法規(guī)定的交存標準補建。第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。住宅專項維修資金管理機構(gòu)應當及時告知業(yè)主委員會或業(yè)第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；（二）住宅專項維修資金管理機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。第二十五條 申請應急維修的，按照以下程序辦理：物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構(gòu)及時撥付工程預付款，由申請人組織維修。（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；（三）經(jīng)造價咨詢機構(gòu)出具的審價報告。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應當建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。第二條 本市中心城區(qū)商品住宅和經(jīng)濟適用住房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，均適用本辦法。第三條 維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。市房屋專項維修基金管理中心（以下簡稱管理中心），具體負責市區(qū)維修資金的日常管理工作，并負責對縣（市）維修資金管理工作進行業(yè)務(wù)指導。月湖區(qū)政府、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市信江新區(qū)管委會、市城管、建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門按照職責負責做好維修資金的相關(guān)工作。第六條 業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%。住宅建筑安裝工程每平方米造價由市建設(shè)部門定期公布，市房管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整首期維修資金的交存標準。第八條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的維修資金由管理中心代管。設(shè)立維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)帳，按房屋戶門號設(shè)分戶帳；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)帳，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。開發(fā)建設(shè)單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定維修資金交存的數(shù)額、交存時間、交存的標準與方式等事項，由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第十條 未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購買人。第十一條 管理中心應當按照業(yè)主提供的交納維修資金的銀行現(xiàn)金交款單，開具由財政部門統(tǒng)一印制的《住宅專項維修資金專用收據(jù)》。第十二條 業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以將維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理。第十三條 管理中心應當在收到申請材料后，符合要求的應當在30日內(nèi)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金帳面余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會設(shè)立的維修資金帳戶，并將有關(guān)帳目等資料移交業(yè)主委員會。且應當接受房管部門及管理中心監(jiān)管。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會，業(yè)主按本辦法第六條的規(guī)定續(xù)交，續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第十六條 維修和更新、改造對房屋屋頂和外立面及房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯改變的，應按有關(guān)規(guī)定報城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批。（三）專屬一個單元業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費用，由該單元全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分攤。未建立維修資金專戶或者維修資金不足，發(fā)生應分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積承擔。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。（二）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會，決定住宅專項維修資金的使用方案。（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會組織實施使用方案，并與施工企業(yè)簽訂專項維修工程的施工合同。維修工程最終結(jié)算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規(guī)定的程序重新申請。（六）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，專戶管理銀行依據(jù)通知和備案憑證將核定所需維修費用先預撥30%至組織實施單位或維修單位。第二十一條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：（一）維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會管理前，按照本辦法第十九條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十條第四項、第五項、第六項、第七項的規(guī)定辦理；發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，管理中心可以指定有資質(zhì)的維修單位進行代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶帳中列支。維修項目費用較小的，可以采取簡易方式，選定維修施工單位。第二十三條 下列費用不得從維修資金中列支：（一）依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；（四）住宅自用專有部位、自用專有設(shè)備的維修、更新和改造費用，由業(yè)主自行承擔。（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。利用維修資金購買的國債應當持有到期。禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。業(yè)主未交存首期維修資金，或首期維修資金分戶帳上不足30%的，業(yè)主應當在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，足額交存、續(xù)交，再到管理中心辦理分戶帳更名手續(xù)。第二十七條 房屋滅失的，業(yè)主憑相關(guān)憑證，到管理中心領(lǐng)取房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。第三十條 管理中心代管維修資金的管理費用，在維修資金的增值收益中列支，由同級財政部門核定，并與維修資金分帳核算。第三十一條 維修資金自交存之日起，按照國家規(guī)定的銀行存款利率計息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。第五章 法律責任第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十條規(guī)定將房屋交付買受人的，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金，或者拒不分攤維修和更新、改造費用，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十六條 房管部門、管理中心及其工作人員違反本辦法第二十四條規(guī)定的，由上級行政機關(guān)責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附 則第三十八條 本辦法實施前，已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），應當補建維修資金。第三十九條 本辦法實施前，已建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），業(yè)主未交存或未交齊首期維修資金的，按原交存標準補交或補齊首期維修資金，對未補交或未補齊首期維修資金的，市房產(chǎn)交易登記中心不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記手續(xù)。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、水泵、天線、水箱、照明、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、人造景觀、垃圾容器、安防監(jiān)控設(shè)施、物業(yè)用房、綠地、道路、扶手、護欄、路燈、溝渠、化糞池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四十一條 獨立非住宅物業(yè)、專業(yè)市場等商品房維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。第四十三條 本辦法具體應用的問題由市房管部門負責解釋。