【正文】 業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結構最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結構最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的2%。第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。市住房資金管理部門應當委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。售后公有住房的業(yè)主及售房單位應當在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付購買人；預售商品住宅的建設單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。第十五條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請劃轉本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金。劃轉住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更 新、改造時，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協(xié)議書。業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶應當使用信匯憑證或電匯憑證結算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結算憑證。住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。第十七條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。確需變更的，應當經(jīng)業(yè)主大會決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。業(yè)主應當在接到續(xù)交通知之日起30日內，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行。第十九條 本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應當按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方案進行補建。第三章 使用第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；（二）二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重的；（三）避雷設施不滿足安全要求的；（四）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；（六）樓內排水（排污）設備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；（七）其他情況。第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)；其中，售后公有住房應分攤的費用，再按照本條第（二）項的原則進行分攤。第二十六條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門申請列支；其中，使用售后公有住房住宅專項維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門申請列支；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第二十八條 為保證工程質量和住宅專項維修資金的合理使用，鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構及工程監(jiān)理機構對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理。前款所稱的緊急情況一般包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)持相關材料申請使用住宅專項維修資金。區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：（一）組織相關專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；（二）由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項出具相關證明；（三）由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經(jīng)工程造價咨詢機構審定；（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關業(yè)主明細帳戶；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。受讓人應當持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。第三十四條 住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會開戶銀行后，業(yè)主補建、續(xù)交住宅專項維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務由開戶銀行辦理。第三十六條 市住房資金管理部門應當將代管的住宅專項維修資金按照區(qū)、縣設賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報該 區(qū)、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉和使用情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。市住房資金管理部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進行復核。第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受市審計主管部門的審計監(jiān)督。市財政主管部門應當加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十二條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定予以處理。第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。第五篇：洛陽市房屋專項維修資金管理辦法洛陽市房屋專項維修資金管理辦法（2012年4月21日洛陽市人民政府第9次常務會議審議通過 2012年5月2日洛陽市人民政府令第118號公布 自2012年6月1日起施行）第一章 總則第一條 為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《建設工程質量管理條例》、《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結構相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括房屋的基礎、承重結構、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊等。第四條 房屋專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。財政、審計等有關部門按照各自職責，共同做好房屋專項維修資金的監(jiān)督管理工作。（一）商品房；（二）城市房屋拆遷安置房；（三）經(jīng)濟適用房；（四）售后公有住房。首期交存每平方米維修資金數(shù)額每兩年按造價管理部門核定的上一第四季度的建安成本的5％調整一次。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存房屋專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。第九條 業(yè)主交存的房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。市、縣（市）、吉利區(qū)房屋專項維修資金管理機構應當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內房屋專項維修資金（房屋保修金）的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立房屋專項維修資金（房屋保修金）專戶。開發(fā)建設單位所交的房屋保修金以幢為單位設立賬戶。第十一條 首期專項維修資金交存時間按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）購買預售商品房的業(yè)主在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。（三）開發(fā)建設單位應當在辦理房屋預（銷）售許可證時將該項目應交房屋保修金的30％存入房屋保修金專戶。（四）公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內將提取的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。開發(fā)建設單位未按規(guī)定交存房屋保修金的，房屋行政主管部門不予受理預告登記申請。房屋專項維修資金管理機構應自收到業(yè)主大會申請30日內，通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的房屋專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的房屋專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。第十四條 房屋專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。第十五條 業(yè)主分戶賬面房屋專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應當及時續(xù)交。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由所在區(qū)域房屋專項維修資金管理機構確定。第十七條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位，為業(yè)主提供服務并在物業(yè)管理區(qū)域內所發(fā)生相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用不得從專項維修資金中列支。第十八條 房屋專項維修資金使用程序由市、縣（市）、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照有關規(guī)定確定。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣（市）、吉利區(qū)房屋專項維修資金管理機構可以組織代修，維修費用從相關房屋專項維修資金中列支。第二十一條 在保證房屋專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將房屋專項維修資金用于購買國債。第二十二條 下列資金應當轉入房屋專項維修資金滾存使用：（一）房屋專項維修資金的存儲利息；（二）利用房屋專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）房屋共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第二十四條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還房屋專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的房屋專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。第二十六條 審計部門應當加強對房屋專項維修資金（房屋保修金）的審計監(jiān)督。第五章 法律責任第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門、房屋專項維修資金管理機構，違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由主管部門責令其限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法予以行政處分，涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任：（一）未按本辦法設立房屋專項維修資金專戶或未按每戶業(yè)主設立賬戶的；（二）未按本辦法撥付維修資金的；（三）利用房屋專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買國債用于質押、抵押等擔保行為及其他風險較大的理財和投資的；（四）挪用、侵占房屋專項維修資金的。