【正文】 用支付方式、物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)帳戶和竣工驗收等事項應(yīng)當(dāng)在一個施工合同中約定。組織實施單位應(yīng)當(dāng)將施工合同及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。招標、投標的具體操作細則可以參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。聘請工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗收。組織實施單位應(yīng)當(dāng)將竣工驗收報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。用于維修和更新、改造項目的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、招標服務(wù)、公證等費用，可計入維修和更新、改造成本，與工程預(yù)算總額并列計入使用方案的費用預(yù)算內(nèi)容。用于支付維修和更新、改造項目費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到施工合同約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付審價、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的審價、監(jiān)理等單位賬戶中。施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），組織實施單位在工程竣工前申請使用物業(yè)專項維修資金的，除提供本條前款規(guī)定的第（一）至（四）項材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）預(yù)算審價報告（符合本辦法第三十五條規(guī)定的需提供）；（二）其他必要的相關(guān)材料。第四十二條 物業(yè)專項維修資金由管理中心代管的，使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：（一）組織實施單位按照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定提出使用方案。（三）組織實施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門提出使用申請。（四）區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門自受理使用申請材料之日起5個工作日內(nèi)完成審核。（五）管理中心自收到區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門的報告之日起3個工作日內(nèi)，按照下列規(guī)定向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知：，或者施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出使用申請的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金；（含5萬元），且分期提出使用申請的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用的全部余額。第四十三條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：（一）組織實施單位按照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定提出使用方案。（三）組織實施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門提出使用物業(yè)專項維修資金的備案申請。（四）報送材料齊全、符合法定要求的，區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具加蓋印章的書面?zhèn)浒富貓?zhí)，并自出具備案回執(zhí)之日起2個工作日內(nèi)，將備案回執(zhí)抄送專戶管理銀行、管理中心；報送材料不齊全、不符合法定要求的，一次性書面告知需補正的有關(guān)材料。，或者施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出備案申請的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金；（含5萬元），且分期提出備案申請的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用的全部余額。第四十四條　發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，組織實施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。發(fā)生沖頂、蹲底等嚴重影響乘客安全的故障，或經(jīng)電梯監(jiān)督檢驗機構(gòu)、電梯原制造企業(yè)進行安全技術(shù)評估，認為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全事件，或被安全監(jiān)察部門認定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的。消防行政主管部門出具《責(zé)令改正通知書》或《火災(zāi)隱患限期整改通知書》的。房屋安全鑒定機構(gòu)出具證明的。房屋安全鑒定機構(gòu)出具證明的。（六）排水設(shè)施堵塞、爆裂。符合前款緊急情況的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項維修資金：（一）物業(yè)專項維修資金由管理中心代管的，組織實施單位按照本辦法第四十二條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項的規(guī)定辦理。第四十五條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，國債購買方案或定期存款方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第四十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：（一）物業(yè)專項維修資金的存儲利息；（二）利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第四十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存情況，并移交物業(yè)專項維修資金卡（存折），房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而同時變更。房屋分戶帳中的資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時過戶。第四十九條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。第五十條 管理中心、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布上一年度物業(yè)專項維修資金管理情況，包括：（一）物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。管理中心、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請之日起10個工作日內(nèi)予以回復(fù)。管理中心、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。第五十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同市財政主管部門、管理中心等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)專戶管理銀行管理物業(yè)專項維修資金的安全、增值收益、服務(wù)質(zhì)量等綜合因素對其定期進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對專戶管理銀行進行動態(tài)調(diào)整。第五十四條 物業(yè)專項維修資金在管理中心代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。市財政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第五十七條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等其他有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以處罰的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。本辦法施行前本市頒布的相關(guān)政策文件與本辦法規(guī)定不一致的，按照本辦法執(zhí)行。