【正文】 【 驗收公示程序 】 維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主代表應當驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示 5日以上，并存檔： ? （一）施工單位編制的工程結算報告； ? （二）維修費用清單、票據(jù)； ? （三）維修費用分擔明細表； ? （四）其他相關資料。 ? 第二十八條 【 應急維修的情形 】 發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應當立即對物業(yè)共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造： ? （一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）； ? （二）因線路故障而引起停電或者漏電； ? （三）因水泵故障、進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水； ? （四）落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水； ? （五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞； ? （六）樓體外立面涂飾層有脫落危險的； ? （七）電梯發(fā)生危及人身安全的故障； ? （八）消防設施出現(xiàn)功能障礙； ? （九）安全監(jiān)控設施出現(xiàn)故障，不能運行； ? （十）其他物業(yè)共有部分和共有設施設備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形。 ? 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應當于二十四小時內(nèi)劃轉資金，申請撥付資金的機構應當立即進行搶修。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下，業(yè)主委員會應當立即組織搶修并劃轉資金。 ? 第三十二條 【 搶修費用公示 】 搶修完成后，相關費用應當按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進行公示。 ? 專戶管理銀行應當嚴格自律，禁止采取不正當?shù)臓I銷手段。 ? 物業(yè)專項維修資金存款利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。 ? 第三十六條 【 購買國債 】 在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 ? 禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務及其他風險較大的理財或者投資，并不得將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。 ? 第三十八條 【 資金轉移 】 業(yè)主轉讓物業(yè)所有權時，應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具物業(yè)專項維修資金管理機構提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權同時過戶。 ? 第三十九條 【 資金退還 】 物業(yè)滅失的，應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。 ? 房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項維修資金余額，應當退還房改房單位。 ? 物業(yè)專項維修資金管理機構對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。 ? 第四十一條 【 資金的公示 】 物業(yè)專項維修資金管理機構應當每年定期向業(yè)主公布下列情況： ? （一）物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額； ? （二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況； ? （三）業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額； ? （四）其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。 ? 第四十二條 【 票據(jù)監(jiān)督 】 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部及市財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第五章 法律責任 ? 第四十五條 【 行政機關代管的法律責任 】 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項維修資金管理機構違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；給業(yè)主造成損失的，依法賠償；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任： ? （一）未按本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的； ? （二）未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專項維修資金的； ? （三）利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為及其他風險較大的理財或投資的； ? （四）違反本辦法規(guī)定向專戶管理銀行索取任何好處的； ? （五）挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的。 ? 第四十七條 【 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）法律責任 】 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關職責或者在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位、上級機關或者監(jiān)察部門責令改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。 ? 第四十九條 【 挪用、侵占資金的法律責任 】 違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向有關部門舉報或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項維修資金。 ? 物業(yè)服務企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質證書的部門還應當?shù)蹁N其資質證書。 ? 第五十條 【 業(yè)主逾期不交存物業(yè)維修資金的法律責任 】 業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的業(yè)主要求限期交存；逾期仍不交存的，可向人民法院起訴 ? 第五十一條 【 違規(guī)使用票據(jù)法律責任 】 違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照 《 財政違法行為處罰處分條例 》和 《 重慶市財政票據(jù)管理辦法 》 等規(guī)定追究責任。 ? 第五十三條 【 無物業(yè)維修資金處理 】 本辦法實施前，未交存首期物業(yè)專項維修資金的，相關業(yè)主應當在本辦法施行之日起三個月內(nèi)按照規(guī)定的標準交存至物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。 ? 第五十四條 【 資金交存標準的調(diào)整 】 物業(yè)專項維修資金首期交存標準確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設行政主管部門適時調(diào)整，報市人民政府批準后向社會公布執(zhí)行。 ? 第五十六條 【 共有部位共有設施設備定義 】 本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括：物業(yè)的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ? 第五十七條 【 生效日期 】 本辦法自 2021年 3月 1日起施行