安慶市物業(yè)管理辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 第六十六條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋?！ ?三)管理制度不健全、管理混亂的?！ 〉谖迨鶙l 業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)或者超越業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍權(quán)限、侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六章 法律責(zé)任 第五十五條 有下列行為之一的，依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰： (一)住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自 采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的?！ ∥飿I(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的維修和更新、改造，不得挪作他用?！ 〉谖迨畻l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的書面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)依法向有關(guān)部門辦理報(bào)批或登記手續(xù)。 (四)擅自改變房屋用途或外貌，影響他人生活、工作或市容環(huán)境的?！ 〉谖逭隆∥飿I(yè)的使用與維護(hù) 第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主裝飾裝修房屋進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 〉谒氖臈l 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再向業(yè)主或者物業(yè)使用人重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供合同約定以外有償服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主同意。不再續(xù)約的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)選聘其他物業(yè)管理企業(yè)?！ ?八)物業(yè)服務(wù)合同期限?！ I(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)對(duì)發(fā)生在產(chǎn)權(quán)物業(yè)部位內(nèi)的人身生命、財(cái)產(chǎn)有特殊保護(hù)、保管要求 的，另行簽訂特殊保護(hù)、保管合同。 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： (一)以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益?！ ∥飿I(yè)工程質(zhì)量保修金的管理與使用根據(jù)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谌l 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)問題以及其他遺留問題。但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！ 〉诙鶙l 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)，以及業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書的酬金，由全體業(yè)主承擔(dān)，其籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會(huì)確定?！ 〉诙鍡l 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告： (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。逾期未換屆的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促其換屆?！ ?四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力?！ ?五)其他有關(guān)事項(xiàng)?！ ?七)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳納、使用、監(jiān)管?！ ?三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形?！ I(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過?！ ∈状螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議之后業(yè)主的投票權(quán)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。 (三)首批物業(yè)交付滿3年的?！ ?四)商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共 用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?！ ?三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定?！ ?六)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。安 慶 市 物 業(yè) 管 理 辦 法 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，明確業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)及建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作?！ ?四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！ ?五)本辦法施行前已經(jīng)建成并實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，可以繼續(xù)作為一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。 第十一條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主較多的，可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 第十三條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。決定第十三條第四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過?！ I(yè)主委員會(huì)未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng) 當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！ ?八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則?！ 〉谑藯l 業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ ?五)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間?！ I(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái) 物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。 (二)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的?！ ∏翱钜?guī)定的費(fèi)用的籌集和使用情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告，接受業(yè)主的監(jiān)督?！ 〉谌畻l 建設(shè)單位物業(yè)銷售前，應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)行政主管部門
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