安慶市物業(yè)管理辦法-免費閱讀
【正文】 第六十六條 本辦法由市房地產管理局會同有關部門負責解釋?！ ?三)管理制度不健全、管理混亂的?！ 〉谖迨鶙l 業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)或者超越業(yè)主大會授權范圍權限、侵害業(yè)主合法權益，造成損失的，應當承擔相應的法律責任?！ 〉诹隆》韶熑巍 〉谖迨鍡l 有下列行為之一的，依照國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定處罰： (一)住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自 采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的?！ ∥飿I(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備 的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第五十條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的書面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)依法向有關部門辦理報批或登記手續(xù)?！ ?四)擅自改變房屋用途或外貌，影響他人生活、工作或市容環(huán)境的?！ 〉谖逭隆∥飿I(yè)的使用與維護 第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)應當對業(yè)主裝飾裝修房屋進行指導和監(jiān)督?！ 〉谒氖臈l 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理并相應收取服務費的，其他部門和單位不得再向業(yè)主或者物業(yè)使用人重復收取性質和內容相同的費用。 物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供合同約定以外有償服務的，應當征得業(yè)主同意。不再續(xù)約的，業(yè)主大會應當及時選聘其他物業(yè)管理企業(yè)?！ ?八)物業(yè)服務合同期限。 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)對發(fā)生在產權物業(yè)部位內的人身生命、財產有特殊保護、保管要求 的，另行簽訂特殊保護、保管合同?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)的義務： (一)以為業(yè)主服務為宗旨，注重社會效益和經濟效益?！ ∥飿I(yè)工程質量保修金的管理與使用根據相關法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谌l 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。建設單位應當及時解決物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)質量和設計問題以及其他遺留問題。但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止?！ 〉诙鶙l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經費，以及業(yè)主委員會委員的補貼和執(zhí)行秘書的酬金，由全體業(yè)主承擔，其籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會確定?！ 〉诙鍡l 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告： (一)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。逾期未換屆的，市房地產行政主管部門應當督促其換屆。 (四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有業(yè)主公信力?！ ?五)其他有關事項?！ ?七)物業(yè)維修、養(yǎng)護和管理費用的繳納、使用、監(jiān)管。 (三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。 業(yè)主大會作出決定，必須經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人 數過半數的業(yè)主通過。 首次業(yè)主大會會議之后業(yè)主的投票權由業(yè)主大會議事規(guī)則確定?！ ?三)首批物業(yè)交付滿3年的?！ ?四)商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共 用設施設備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域?！ ?三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定?！ ?六)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權。業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。安 慶 市 物 業(yè) 管 理 辦 法 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，明確業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)及建設單位之間的權利和義務，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據國務院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。 (四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金?！ ?五)本辦法施行前已經建成并實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，可以繼續(xù)作為一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域?！ 〉谑粭l 同一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主較多的，可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議?！ 〉谑龡l 業(yè)主大會行使下列職權： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。決定第十三條第四項規(guī)定的事項，必須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主通過。 業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，房地產行政主管部門應 當督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議?！ ?八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內應遵守的行為準則。 第十八條 業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會通過之日起生效，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內公告?！ ?五)具有一定的組織協(xié)調能力和必要的工作時間?！ I(yè)主委員會任期屆滿后，應當將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財 物移交新一屆業(yè)主委員會?！ ?二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的?！ ∏翱钜?guī)定的費用的籌集和使用情況，業(yè)主委員會應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內 公告，接受業(yè)主的監(jiān)督?！ 〉谌畻l 建設單位物業(yè)銷售前，應當依照建設行政主管部門
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