【正文】 F、 因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時清潔。內(nèi)容：日檢（對火災(zāi)報警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。J0每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。五、3）冷卻塔：A、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動是否振動，刮塔壁。 D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑；E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；F、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面?？照{(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。B、 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。三、 內(nèi)容季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。每月抽取總煙數(shù)的出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。檢查管道及其支架是否松動和損壞。三、 內(nèi)容月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。（3）控制器不能控制的檢修步驟：A、檢查控制器控制電壓有無輸出；B、檢查控制電壓有無輸入；C、檢查輸入插件是否損壞；D、檢查輸出插件是否損壞。目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。四、相關(guān)文件及記錄《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》柴油發(fā)電機(jī)運行記錄柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號。檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運行狀況。周空載運行B、 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。C、外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。5消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每開機(jī)試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗報告存檔。1000V操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。10兆歐。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。三、 內(nèi)容先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好耐心細(xì)致的解釋工作。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。米以外，與道路交叉處不低于　　所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。　　五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。分。3分；②遺漏記錄扣每月月底安排下月排班表①未按時完成扣分。分；②工作質(zhì)量差、效率低扣監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計劃情況①未檢查監(jiān)督扣分。3分；②工作遺漏扣2分。4加強(qiáng)安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣1分。①不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣①未制止有損公司行為者一次扣分；③受到顧客公證投拆者一次扣11123 尊重領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。21（8）發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。 C、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良．．．等）六、伸縮縫：A、預(yù)留縫寬不足（未經(jīng)計算）　B、無排水設(shè)計（大部分是阻水設(shè)計）　C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)程度不足高壓運行工崗位職責(zé)（1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。3. 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門?！?fù)荷開關(guān)合閘到位.高壓室停電操作規(guī)程。評定為不完好的設(shè)備，應(yīng)針對問題進(jìn)行整改，經(jīng)過維護(hù)、修理，消除不完好因素，升級為完好設(shè)備。同時要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。（1）計劃檢修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。（2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實施：分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。 負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)狻㈦娫?、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟(jì)運行方案的制訂，降低管理成本。3．3．4 維修組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長報告去向，以便緊急情況下能及時調(diào)度。3．2．3 負(fù)責(zé)記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報告。管理處負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備日常巡查和住戶設(shè)施的維修3．0 　　運作程序：3．1 　　管理組的運作程序：3．1．1 根據(jù)總值班室的報告，合理調(diào)配維修人員、機(jī)具、材料、車輛，進(jìn)行房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 根據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實施。4．7 記錄和報告4．7．1 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。4．5．5 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖。4．5．3 除雜物和清池時，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部——四周墻壁——水池（箱）底順序，依次反復(fù)刷洗。36V4．2 年度水池（箱）清洗及消毒計劃實施前二次供水管理規(guī)程1．0 目的保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。每天二次巡查泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修；每周一次清潔地面、設(shè)備表面。（二）弱電組工作細(xì)則負(fù)責(zé)樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修；每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次；負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域工作電壓負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。 負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。④填寫好各種原始記錄。負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟進(jìn)相關(guān)外判工程的進(jìn)展情況。填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強(qiáng)后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會聲譽(yù)的重要標(biāo)志。13. 變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。4. 下列項目列操作票A. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負(fù)荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給5. 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。4. 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時進(jìn)行，以免發(fā)生錯誤。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。3.物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。3.7.值班電工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度。8. 按規(guī)定時間做好機(jī)房與走道清潔工作。5. 因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。6. 運行中電容開關(guān)跳閘時，應(yīng)退出運行，經(jīng)檢查確認(rèn)無異常后，方可試送。14. 倒閘操作順序：停電：負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。主要職責(zé)范圍是： 負(fù)責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強(qiáng)的工具和零件。(*(XNA及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。負(fù)責(zé)接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備的維修。36V每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。2．0 適用范圍適用于各管理處二次供水的管理。24以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水?！　∪铀蜋z4．6．1 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。4．7．2 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》由管理處資料室存檔。 未能得到及時處理的報修項目，應(yīng)及時反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關(guān)批示安排人員搶修。3．1．2 根據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計劃和相應(yīng)的材料、機(jī)具計劃，報經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，組織實施。3．2．4 發(fā)生緊急情況時，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知，調(diào)動人員、車輛、物資，保證通信暢通。3．4 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對房屋及機(jī)電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次全面的巡視檢查。 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。緊固：設(shè)備運轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時間后，因多次啟停和運行時的振動，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會發(fā)生松動，導(dǎo)致更大的振動，使螺帽脫落，連接尺寸錯位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會使緊固件發(fā)生松動。①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運行人員對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。①小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助；②中修：除小修內(nèi)容外，對設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換；③大修：對設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。機(jī)電設(shè)備的更新改造(1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來使用的老設(shè)備。如果經(jīng)過維修，仍無法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。1.弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和堅固接線端口的工作。（2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。（9）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。分；③早退一次扣分；②未按時完成任務(wù)扣①不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣分。分；④工服不干凈、整潔者一次扣分；②服務(wù)表情冷淡者一次扣分。3119