安慶市物業(yè)管理辦法-展示頁
2025-04-26 04:19本頁面
【正文】 以上的業(yè)主通過。 第十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式?！ ?五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度?！ ?三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 第十三條 業(yè)主大會行使下列職權(quán)： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。 業(yè)主的投票權(quán)可以書面委托其他業(yè)主、物業(yè)使用人行使，但物業(yè)使用人不享有業(yè)主委員 會委員的被選舉權(quán)。 (二)住宅物業(yè)按照建筑面積每200平方米計一投票權(quán)。對需業(yè)主投票表決的，業(yè)主贊同、反對或者棄權(quán)的 具體意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。 第十一條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主較多的，可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議?！ ?二)首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的。首次業(yè)主大會會議一般應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等。業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 (五)本辦法施行前已經(jīng)建成并實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，可以繼續(xù)作為一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域?！ ?三)住宅建筑規(guī)模在2萬平方米以下的，按照街區(qū)道路等自然邊界圍合的區(qū)域，可以將 幾個住宅區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域的范圍，應(yīng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下規(guī)定劃分： (一)新建住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整 體規(guī)劃設(shè)計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！ ?四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金?！ ?二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護等方面的規(guī)章制度?！ ?十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！ ?八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)、使用權(quán)和監(jiān)督 權(quán)。監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。 (五)推選業(yè)主代表，享有被推選權(quán)?！ ?三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議?！ 〉诹鶙l 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)?！ 〉诙隆I(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會 第五條 房屋所有權(quán)人為業(yè)主?！ 〉谒臈l 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系?！ 〉谌龡l 市房地產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責(zé)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。安 慶 市 物 業(yè) 管 理 辦 法 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，明確業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)及建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！ 〉诙l 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本辦法。 建設(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、公安、工商、物價等行政主管部門按照各自職責(zé)，密切配合， 做好有關(guān)管理與監(jiān)督工作?！ 【用裎瘑T會、村民委員會和業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)， 互相支持和配合，做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理工作。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益?！ ?二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。 (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)?！ ?六)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。 (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管 理和使用?！ 〉谄邨l 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： (一)遵守業(yè)主公約(含業(yè)主臨時公約)、業(yè)主大會議事規(guī)則?！ ?三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定?！ ?五)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，配合物業(yè)服務(wù)活動?！ 〉诎藯l 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會?！ ?二)新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為同一個物業(yè)管理區(qū)域?！ ?四)商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共 用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 第九條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)和物業(yè)所在地居(村)民委員會組成業(yè)主大會籌備組，負責(zé)業(yè)主大會籌備工作?！ I(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議?！ 〉谑畻l 對尚未成立業(yè)主大會，有下列情形之一的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)定召開首次業(yè)主大會會議： (一)入住率達到5
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