安慶市物業(yè)管理辦法(文件)
【正文】 房地產行政主管部門對物業(yè)服務收費進行監(jiān)督管理。 公用企業(yè)不得向物業(yè)管理企業(yè)扣收業(yè)主應承擔的有關費用?！ ?三)物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、圍墻、運動場及其他公共場所、公用設施?！ 〉谒氖鶙l 市房地產行政主管部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應當自收到之日起15日內進行調查、處理，并將調查或者處理結果答復投訴人?！ I(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應當遵守有關法律法規(guī)規(guī)定?！ ?三)違法搭建建筑物、構筑物。 (七)在建筑物、構筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品。 違反前款規(guī)定的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)有權予以制止。 車輛在共用部位的停放和管理等事項，由業(yè)主大會決定 ?！ 〉谖迨龡l 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。 第五十四條 物業(yè)維修、更新、改造費用，按照下列規(guī)定承擔： (一)保修期滿后物業(yè)自用部位和自用設備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主承擔?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、設施設備進行管理、維修時，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當給予配合?！ ?四)未取得資質證書從事物業(yè)管理的?！ ?八)未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的?！ 〉谖迨艞l 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其期限交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！ ?二)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的。 第六十二條 房地產行政主管部門及其他有關部門和單位的工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為不依法查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任?！ 〉诹鍡l 各縣(市)可參照本辦法制定具體實施細則。17 / 17。 第六十七條 本辦法自2007年4月1日起施行?！ 〉诹龡l 違反本辦法其他規(guī)定的，依照國務院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰?！ 〉诹粭l 物業(yè)服務合同格式條款應當備案而不備案的，由工商行政管理部門責令限期改正?！ 〉诹畻l 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法，有下列行為之一的，市房地產行政主管部門及相關行政主管部門依法責令限期改正并給予處罰?！ 〉谖迨邨l 業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會應及時制止，并按照業(yè)主公約進行處理。 (六)物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的?！ ?二)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的。維修、更新、改造費用，在專項維修資金中列支，根據受益對象，由 本幢、本單元物業(yè)業(yè)主或者物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例承 擔。 物業(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、統(tǒng)一管理、按幢設賬、核算到戶的原則，具 體使用和續(xù)籌方案由業(yè)主大會按照國家有關規(guī)定決定。 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用企業(yè)，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應當將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70%納入物業(yè)專項維修資金，但業(yè)主大會另作決定的除外。 (九)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出 超過規(guī)定標準的噪音?！ ?五)違反規(guī)定擺攤設點、占道經營。 第四十九條 物業(yè)使用中禁止下列行為： (一)拆改房屋承重結構。 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)?！ ?五)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的公共配套設施?！ 〉谒氖鍡l 物業(yè)管理區(qū)域內的下列設施歸屬全體業(yè)主所有： (一)物業(yè)管理用房。物業(yè)管理企業(yè)使用的，向物業(yè)管理企業(yè)收取?！ 〉谒氖l 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價，具體辦法另行制定?！ 〉谒氖粭l 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者建設單位可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。 物業(yè)服務合同期滿不再續(xù)約或者解除物業(yè)服務合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應當在合同終止 之日起10日內，向業(yè)主委員會移交下列資料和財物： (一)國務院《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料。物業(yè)服務合同內容如需變更的，業(yè)主委員會應當將變更的內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示，并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認變更合同?！ ?九)違約責任?！ ?五)雙方的權利義務?！ 〉谌藯l 物業(yè)服務合同應當包括下列內容： (一)物業(yè)管理區(qū)域范圍及基本情況。 (六)法律、法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務合同約定的其他義務。 (二)履行物業(yè)服務合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及設施設備維修養(yǎng)護等 服務?！ ?三)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為?！ 〉谒恼隆∥飿I(yè)管理服務 第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質條件，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》，方可從事物業(yè)經營業(yè)務?！ ∥飿I(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、保安值班用房、水電工操作用房、保潔用
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