【正文】 用期七天，需要繼續(xù)使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準(zhǔn)，但延長時間最長不得超過一個月，否則必須拆除?！　∑摺⒀b置臨時用電線路的技術(shù)要求：　　裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時戶內(nèi)離地面不低于　　全部臨時線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)?！　“?、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。六、抄表過程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計量裝置出現(xiàn)的問題及時上報，負(fù)責(zé)對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報告。操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。C、 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌D、 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。2500V兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于1做好保養(yǎng)記錄。二、職責(zé)供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）；C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，D、檢查箱頂油面溫度計的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于拆裝檢查保養(yǎng)A、檢修時應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修；D、對鐵芯進(jìn)行如下檢查：a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；b、用兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動；d、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象；e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應(yīng)加以緊固。h、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。24四、安全注意事項操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。二、內(nèi)容：保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。四、 內(nèi)容生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的B、 補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換C、 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。電機(jī)的保養(yǎng)A、500V兆歐。B、單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水?？刂乒竦谋ｐB(yǎng)：A、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。三、 內(nèi)容2保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動。檢查接地線是否良好。小時。1填寫相關(guān)記錄。65177。檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松脫，并用場強(qiáng)儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應(yīng)在防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、三、（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：A、檢查攝像頭是否通電；B、檢查視頻連線有無斷裂；C、檢查攝像頭是否損壞。（3） 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應(yīng)情況。清掃管道及罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)。三、 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處機(jī)電部。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。三、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng)四、 內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。對檢查出的不合格品進(jìn)行及時修復(fù)或更換。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。 A、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。（2）、自控檢查：A、 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。90D、 針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。A、 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。590每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。內(nèi)容月保養(yǎng)：1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；B、清洗冷卻水塔、塔盤；C、清洗冷卻水管上的過濾器；半年保養(yǎng)：1）主機(jī)保養(yǎng)：主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。C、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。C、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。C、冷凍水管道加藥除水垢。二、Hl秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。火災(zāi)報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、三、月檢：A、 完成日檢全部內(nèi)容。E、 對消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰。C、 噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。年檢：A、 逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對電線接頭進(jìn)行緊固。C、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。A、 按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。二、C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲三、相關(guān)文件及記錄：空調(diào)月保養(yǎng)記錄空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、4）管道系統(tǒng)：A、閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。B、齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。2）副機(jī)的保養(yǎng)：A、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。2）盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)： 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。職責(zé)由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。內(nèi)容：每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項目。B、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。C、 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準(zhǔn)確地報警。檢查燈具安裝是否牢固可靠。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。每半年對整個系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。檢查噴嘴開孔是否堵塞。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。10％范圍之內(nèi)。（5） 對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。保養(yǎng)：（1） 規(guī)定每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。四、二、4dB181。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。V；檢查樓層分支器信號是否正常，若終端板無信號而分支器信號正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號不正常時應(yīng)檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若輸出信號不正常而輸入信號正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；分支放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；主放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；若前置放大輸入信號不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。二、 適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。手動試機(jī)運(yùn)行正常后合上發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進(jìn)行模擬停電試驗，觀察發(fā)電機(jī)自動起動狀況。檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng)檢查機(jī)組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。10柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、 目的確保發(fā)電機(jī)正常起動和運(yùn)行。C、 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。相，相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于B、E、 緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。2二、 適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。1每月由消防管理人員開機(jī)試驗、檢查一次。檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。三、　職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、3－5注：器身在相