【正文】 堅守工作崗位，遵守勞動紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。分；④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣2①未及時排除隱患者一次扣分；⑤勇于補(bǔ)救險情者一次加13分；②檢查有遺漏扣3分。18322233分。臨時用水、用電管理規(guī)定臨時用水、用電管理規(guī)定　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象?！　×?、未經(jīng)申請批準(zhǔn)的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除?！　》致肪€不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。6四、進(jìn)行低壓回路檢修時，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財務(wù)部核算。A、 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進(jìn)行保養(yǎng)）；檢查和清潔變壓器：A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理；B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時應(yīng)及時處理（用兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于注：器身在相對濕度為五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。1每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。2米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。B、電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。C、 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。10檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行二、 適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。二、保養(yǎng)：（1） 規(guī)定每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。10％范圍之內(nèi)。檢查噴嘴開孔是否堵塞。每半年對整個系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。檢查燈具安裝是否牢固可靠。5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。C、 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。B、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。2）盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)： 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。B、齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。相關(guān)文件及記錄：空調(diào)月保養(yǎng)記錄空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。A、 按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。年檢：A、 逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對電線接頭進(jìn)行緊固。E、 對消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰。三、A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。HlC、冷凍水管道加藥除水垢。C、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。內(nèi)容月保養(yǎng)：1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；B、清洗冷卻水塔、塔盤；C、清洗冷卻水管上的過濾器；當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。590A、 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。90 A、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng)四、 內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。三、 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處機(jī)電部。觸發(fā)每路探測器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況。二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：A、檢查攝像頭是否通電；B、檢查視頻連線有無斷裂；C、檢查攝像頭是否損壞。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。1填寫相關(guān)記錄。檢查接地線是否良好。三、 內(nèi)容2控制柜的保養(yǎng)：A、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。兆歐。電機(jī)的保養(yǎng)A、水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的四、 內(nèi)容生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。內(nèi)容：保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。四、安全注意事項(xiàng)操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。拆裝檢查保養(yǎng)A、檢修時應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修；D、對鐵芯進(jìn)行如下檢查：a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；b、用二、職責(zé)供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名?！　∪颗R時線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù)使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準(zhǔn)，但延長時間最長不得超過一個月，否則必須拆除。10分；②數(shù)量不合理扣32333192分；②各種協(xié)調(diào)好扣3①未檢查扣3分；④勇于和不法分子斗爭者一次加11積極交流工作經(jīng)驗(yàn)，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。分；③工作場合不嚴(yán)肅者一次扣28 認(rèn)真學(xué)習(xí)國家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當(dāng)愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。7 愛護(hù)公司榮譽(yù)，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。2分；⑤未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣①服務(wù)時行為不規(guī)范者一次扣分；③化濃妝、留長指甲者一次扣分；④有不利于公司言論者一次扣分。①不服從安排一次扣分；②未簽到一次扣（7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。工作縫未施做止水處理　對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。→接地開關(guān)合閘到位。180186。完好標(biāo)準(zhǔn)：① 零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及安全要求；② 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能良好，③ 設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全；④ 設(shè)備整潔，無跑冒、滴漏現(xiàn)象；⑤ 防凍、保溫、防腐等措施完整有效。驗(yàn)收合格后才能交付使用。設(shè)備的計劃檢修根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律及計劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計劃，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理。設(shè)備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕；設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。（1）維護(hù)保養(yǎng)的方式： 主要方式有：清潔、緊固、潤滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對長期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。小時暢通，接到突發(fā)事故的報告后，應(yīng)迅速集中，趕赴現(xiàn)場進(jìn)行搶修。3．2．2 負(fù)責(zé)記錄各管理處的報修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉(zhuǎn)報。2．2　　小時值班； 值班人員應(yīng)堅守崗位，做好設(shè)備故障情況的登記和各管理處的報修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。4．6．5 如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時，應(yīng)重新取樣化驗(yàn)，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。4．5．2．3 注意事項(xiàng)：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護(hù)眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。4．5．2 安全須知4．5．2．1 電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?．1．3 新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。每天二次巡查排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 每班每小時一次巡查冷凍機(jī)房和控制室；每班一次巡查電梯機(jī)房；每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)；每班一次巡查冷卻塔；每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)；負(fù)責(zé)非辦公時間的緊急維修；1負(fù)責(zé)供配電中心、冷凍機(jī)房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修；1保持供配電中心、冷凍機(jī)房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次；1每班一次防火安全檢查；1每月一次發(fā)電機(jī)試運(yùn)行。以下的弱電系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)。③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。 負(fù)責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實(shí)施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。12. 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。3. 操作時必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個記號，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。3. 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。7. 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。10.6.2.當(dāng)值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。私用工具使用管理1. 發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機(jī)，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。9. 完成上級交辦的其它工作。6. 保持配電房消防設(shè)備完好齊備